Пять основных тенденций развития рынка недвижимости Подмосковья

Эксперты группы компаний «Глубина» сформулировали тенденции, определившие вектор развития первичного рынка жилья ближнего Подмосковья в первом квартале 2014 года.

«В первом квартале 2014 года на рынке новостроек Подмосковья закончился штиль, и задули «ветры перемен», — говорит управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев. — На фоне общего роста спроса и снижения объема предложения, как ни странно, обостряется борьба за покупателей. Дело в том, что основным катализатором роста спроса является стремление населения и профессиональных игроков рынка использовать недвижимость как надежный актив для инвестиций, направленных как на защиту от возможных кризисных явлений, так и на рост. А это означает, что качество объекта рассматривается особенно тщательно. Таким образом, идет активный процесс очищения рынка жилья от низкокачественных проектов. Уже понятно, что в таких условиях выживут только сильнейшие, и это правильно».

По мнению экспертов ГК «Глубина», в первом квартале ключевыми тенденциями подмосковного рынка новостроек стали:

1. Общий рост спроса на недвижимость на фоне экономической нестабильности. В первом квартале зафиксировано повышение покупательской активности, спровоцированное, главным образом, колебаниями курса рубля. Ожидание нового кризиса побудило покупателей вкладывать средства в стабильность, а именно — в недвижимое имущество. Спрос на рынке новостроек ближнего Подмосковья вырос в среднем на 30%, хотя данный показатель сильно варьируется в зависимости от конкретного объекта.

2. Уменьшение доли спекулятивных сделок. В общей структуре сделок заметно снизилось число покупок, совершаемых с целью краткосрочного инвестирования. Иными словами — потребители все чаще отказываются от стратегии, предусматривающей приобретение объектов на начальной стадии строительства для последующей быстрой перепродажи. Логичным образом на этом фоне увеличилась доля «длинных» инвесторов, которые покупают жилье на последней четверти строительной фазы и в дальнейшем планируют сдавать его в аренду. Эта схема реализуется с целью сохранения капитала и минимизации собственных рисков.

3. Уход непрофессиональных и мелких застройщиков с рынка. В полном соответствии с ожиданиями экспертов компании, в первом квартале на рынке новостроек Московской области обострилась конкуренция за потребителя. На этом фоне процесс вытеснения мелких и неквалифицированных застройщиков с рынка заметно усилился. Девелоперы низкокачественных проектов столкнулись с серьезным падением объемов продаж. В свою очередь, мелкие компании, в том числе достаточно профессиональные, испытали сложности с привлечением проектного финансирования.

4. Рост цен в качественных проектах и снижение в нежизнеспособных. Увеличение стоимости кв.м в высококачественных подмосковных ЖК в первом квартале достигало почти 10%. Рост покупательской активности измерялся десятками процентов, поэтому отдельные девелоперы могли себе позволить повышение цен без потери интереса к объектам со стороны клиентов. В свою очередь, девелоперы нежизнеспособных проектов были вынуждены предпринять попытки закрытия кассовых разрывов за счет снижения цен.

5. Увеличение доли сделок с квартирами в малоэтажных ЖК. В первом квартале года продолжилось смещение платежеспособного спроса в сегмент малоэтажных жилых комплексов. Все большее число потребителей делает выбор в пользу этого формата, что обусловлено целым рядом факторов. В числе основных — высокая степень комфортности проживания в малоэтажных ЖК, которая обеспечивается за счет благоприятного окружения и хорошо развитой инфраструктуры таких комплексов.

«Малоэтажка представляет собой более ликвидный продукт, чем традиционные квартиры в пределах подмосковных городов, — комментирует Дмитрий Гусев. — Поэтому увеличивающаяся востребованность этого формата, особенно на фоне роста инвестиционного спроса на жилье, вполне закономерна. В последующие месяцы, по нашим прогнозам, и девелоперы, и покупатели будут наращивать активность в малоэтажном сегменте. Доля малоэтажки в структуре предложения первичного рынка области может увеличиться до 50-55% по количеству проектов. В сегменте многоэтажного жилья, в свою очередь, можно ожидать значительного обострения конкуренции за покупателя. Что касается ценовой динамики — она будет разнонаправленной, с сильной дифференциацией не только по направлениям, но и по конкретным проектам».