Промышленники и энергетики укрепились за ТТК

Промышленные и энергетические компании в III квартале сформировали 36% общего офисного спроса. Их арендные интересы сосредоточились в зоне ТТК-МКАД.

Лидеры спроса прошедшего квартала арендовали 95 381 кв. м офисных площадей в абсолютном выражении. Основную часть спроса со стороны данных компаний обеспечили крупнейшие сделки аренды: «Ямал-СПГ» арендовала более 20 000 кв. м в новом бизнес-центре «Алгоритм», а компания Adidas создала собственную штаб-квартиру в бизнес-центре «Красные Холмы», арендовав целое строение площадью 20 000 кв. м. Также крупные сделки в данном сегменте обеспечили компании «Росэнергоатом», подразделение «Норильского никеля» и другие.

«Промышленники и компании сектора энергетики и ресурсов стремятся реализовать свои арендные интересы именно в кризис по ряду причин. Во-первых, бизнесу нужно быстро реагировать на экономические вызовы и оптимизировать свои арендные расходы, а энергетический сектор очень сильно страдает от мировых экономических процессов. Во-вторых, компании консолидируют подразделения в одном месте, тем самым усиливая свои позиции» — рассказывает Роман Щербак, директор департамента офисной недвижимости компании Praedium.

Основной интерес компаний, при этом, пришелся на зону ТТК-МКАД. Именно здесь располагаются наиболее востребованные арендаторами офисы: 42% от общего спроса. «Качественные офисы за ТТК популярны у крупных арендаторов за счет оптимального соотношения «цена-качество»: можно укрепиться в данной зоне без увеличения арендных издержек, а иногда и добившись их снижения, при этом увеличив арендуемую площадь. В пределах Садового кольца, несмотря на большой процент вакансии, найти свободные площади в несколько десятков тысяч квадратных метров практически невозможно» — отмечает эксперт.