За III квартал больше всего предложение выросло в пределах Садового кольца, а больше всего проектов вышло за ТТК

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали объем и структуру предложения, а также уровень цен в основных территориальных поясах Москвы в «старых» границах: в пределах Садового кольца, от Садового до Третьего транспортного кольца, от ТТК до МКАД и за пределами МКАД.

Больше всего объем предложения за III квартал вырос в пределах Садового кольца — на 14,6%, при этом самое большое число новых проектов (в том числе за счет реновации промзон) было запущено в зоне от ТТК до МКАД — всего 9 новостроек. На рынок в этой локации поступило 120,8 тыс. кв. м нового предложения.

Объем предложения новостроек в пределах Садового кольца составляет 5,4% от общего объема предложения на первичном рынке столицы — 116 тыс. кв. м, что на 14,6% больше, чем во II квартале 2015 года. Всего в реализации в этой зоне находится 42 проекта. В историческом центре Москвы представлены только проекты премиум- и элит-класса — 39% и 61% соответственно. Средняя цена предложения составляет 920,8 тыс. руб./кв. м, что на 4,1% больше, чем во II квартале 2015 года. Наиболее бюджетное предложение относится к апарт-комплексу «Дом на Сретенке», где апартаменты площадью 48,8 кв. м можно приобрести за 17,1 млн рублей. Стоимость предложения в формате квартир начинается от 28,2 млн рублей за квартиру площадью 62 кв. м в ЖК Wine House. За квартал в премиум-классе в продажу вышли следующие проекты: клубный дом Chekhov (с предложением апартаментов) и клубный лофт-проект DEPRE LOFT. В элитном сегменте в реализацию поступил один проект — клубный дом Palazzo Imperiale в Щетининском переулке.

Объем предложения на территории от Садового кольца до границ Третьего транспортного кольца занимает 18,3% от общего объема предложения на рынке новостроек — 394,9 тыс. кв. м, что на 8,8% меньше, чем во II квартале 2015 года. Всего в реализации находится 54 проекта. В этой зоне представлены все ценовые сегменты, кроме экономкласса. Наибольшая доля предложения в пределах ТТК приходится на премиум-класс — 36,5%, далее следуют бизнес-класс — 31,6%, элитный сегмент — 26,3% и комфорт-класс — 5,6%. Средняя цена предложения в локации — 565,5 тыс. руб./кв. м. Наиболее бюджетное предложение представлено в проекте Klein House — апартаменты площадью 30,8 кв. м за 6,7 млн рублей. Стоимость предложения в формате квартир начинается от 9,8 млн рублей за квартиру площадью 45,1 кв. м в ЖК на ул. Мельникова. Новых проектов в III квартале в этой зоне не выходило.

Новостройки на территории от ТТК до границ МКАД имеют самую большую долю на первичном рынке Москвы — 66,9% от общего объема или 1,44 млн кв. м, что на 6,5% больше, чем во II квартале 2015 года. Всего в реализации там находится 123 проекта. Доминируют в этой зоне проекты бизнес-класса — на них приходится 63,8%, далее комфорт-класс — 32,8%, премиум-класс — 3% и экономкласс — 0,9%. Средняя цена предложения в локации — 219,7 тыс. руб./кв. м, что на 6,8% меньше, чем во II квартале 2015 года.

Наиболее бюджетное предложение реализуется в апарт-комплексе CleverLand — апартаменты площадью 16 кв. м от 2 млн рублей. Стоимость предложения в формате квартир стартует от 3,6 млн рублей за квартиру площадью 26,2 кв. м в ЖК Sreda. В данной локации за квартал вышло большое количество новых проектов комфорт-класса: ЖК «Город», квартал «Березовая аллея», ЖК Sreda, ЖК на Ярцевской, ЖК на Маршала Захарова и ЖК на ул. Ельнинской. Также вышло 3 проекта бизнес-класса.

Объем предложения новостроек в «старых» границах Москвы за пределами МКАД составляет 9,5% от общего объема — 204,2 тыс. кв. м, что на 6,1% выше, чем во II квартале. Всего в продаже там находится 11 проектов. В этой зоне реализуют проекты бизнес-класса (3,6%), комфорт-класса (83%) и экономкласса (13,5%). Средняя цена предложения в новостройках за пределами МКАД находится на уровне 105,6 тыс. руб./кв. м, за квартал цена в этой зоне практически не изменилась. Наиболее бюджетное предложение представлено в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» — квартира площадью 31,3 кв. м за 2,6 млн рублей. Объем предложения за МКАД пополнился 2-мя новыми проектами — жилым комплексом комфорт-класса «Мещерский лес» в районе Солнцево и малоэтажным комплексом бизнес-класса «Потапово Lite» в районе Южного Бутово.

«За III квартал снижение объема предложения было отмечено только в границах ТТК в связи с тем, что за квартал там не вышло ни одного нового проекта. При этом динамичней всего развивалась зона в пределах от ТТК до МКАД, где в реализацию поступили несколько проектов комплексного освоения территорий. На данный момент самые крупные и перспективные площадки в Москве преимущественно сосредоточены в промзонах, с чем и связана активная застройка этой зоны», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.