Предложение новостроек Одинцовского района увеличилось в 2 раза

В рамках серии исследований по жилой недвижимости Московской области аналитиками компании Blackwood подготовлен обзор рынка жилой недвижимости Одинцовского района, где за последние 10 лет было построено более 7,0 млн. кв. м жилья.

Одинцовский район — один из наиболее активно застраиваемых муниципальных образований Московской области, который регулярно входит в первую пятерку по объемам ввода жилья. За прошедшие 10 лет на территории района было построено более 7,0 млн. кв. м жилья, из них более 3,0 млн. кв. м — в формате многоквартирных домов. Одной из основных площадок строительства многоквартирного жилья на территории района являлся его административный центр — г. Одинцово.

В общем объеме построенного многоквартирного жилья доля города в среднем составляет 50%. Однако кроме Одинцово многоквартирные жилые дома возводят и в других населенных пунктах района, примыкающих к городу, а также начата реализация отдельных крупных жилых проектов на территориях в зоне притяжения основных магистралей района (Можайское, Минское, Сколковское шоссе).

В течение прошедших двух лет на первичном рынке жилья Одинцовского района значительно увеличился объем предложения — на рынок регулярно выходят новые жилые проекты, в том числе и в недавно получивших развитие форматах малоэтажной и среднеэтажной застройки. Большинство новых жилых проектов района расположены вблизи поселков/деревень и представляют собой комплексную застройку территорий.

За двухлетний период количество новостроек, в которых предлагаются квартиры на продажу, выросло почти в 2 раза. Вместе с тем, Одинцовский район является одним из немногих муниципальных образований Московской области, на территории которого реализуются проекты повышенного уровня комфорта.

На сегодняшний день объем предложения на первичном рынке жилья Одинцовского района составляет порядка 6 930 квартир по 157 адресам в 29 жилых комплексах, таким образом, занимая 14% и 11% рынка Подмосковья в целом (по количеству домов или по количеству квартир соответственно). Сочетание близости к столице, хорошей транспортной доступности, развитой инфраструктуры, благоприятной экологии делают Одинцовский район одним из самых востребованных мест для проживания.

Покупательская активность сохраняется на высоком уровне, а цены предложения превышают среднеобластные значения (в 2013 г. в среднем на 19%). С высоким уровнем покупательского спроса на жилье в городском округе растет и девелоперская активность.

В ближайшие годы планируется сохранение высоких объемов строительства, а учитывая объемы заявленных жилых проектов, темпы нового строительства сохранятся и в среднесрочной перспективе.