Портрет ипотечного заемщика кризисного периода

По оценкам «БЕСТ-Новострой», несмотря на пессимистические прогнозы, число ипотечных сделок на рынке новостроек сегодня составляет порядка 45%*. Правда, с учетом снижения общего числа продаж, даже половина нынешних ипотечных сделок в числовом выражении уже совсем не те, что вчера.

Кто эти люди?

Специалисты «БЕСТ-Новострой» составили детальный портрет ипотечного заемщика кризисного периода. Итак, самая многочисленная категория заемщиков — это молодые семьи (в возрасте 25-35 лет), где оба супруга работают (чаще менеджерами или управленцами), а доход на двоих составляет порядка 70-150 тыс. рублей. Около 15% ипотечных заемщиков — холостяки до 35 лет с зарплатой в 90 тыс. рублей. Еще 15% — женщины с ребенком, не состоящие в браке и занимающие руководящие должности, при этом их доход достигает 150 тыс. рублей.

Цифры и факты

По оценкам ипотечного отдела компании «БЕСТ-Новострой», с начала года средняя сумма ипотечного кредита выросла на 15%, до 2,4 млн рублей, и в ближайшем будущем, считают специалисты, эта сумма увеличится еще примерно на 10-15%, до 2,5 млн руб.

Срок кредитования, на который берут ипотеку заемщики-2015, составляет в среднем 10 — 15 лет — на более длительный срок в нынешних условиях ипотечный кредит решаются брать не многие. Большинство займов, выданных с начала года, взяты покупателями у флагманских банков под 15% годовых. Соответственно, и лидерами ипотечного рынка остаются банки, которые могут позволить себе подобную процентную ставку.

По объемам выданных кредитов с большим отрывом от прочих кредитных учреждений лидирует Сбербанк — его доля составляет около 50% всего рынка ипотеки.

В то же время, по наблюдениям специалистов «БЕСТ-Новострой», многие банки, в том числе и крупные, сегодня нередко отказывают в ипотеке «без особой причины». Причем клиентам, которые, казалось бы, соответствуют всем требования кредитора, имеют хорошее образование и престижную высокооплачиваемую работу. Формулировка отказа в данном случае может быть такая: «Экспертное решение андеррайтера». Это означает, что специалист банка проанализировал заемщика и принял данное решение. В этом случае ипотечные брокеры советуют через пару месяцев подать новую заявку на кредит.

Кстати, вполне возможно, что представителя банка не устроил выбранный заемщиком объект (предмет залога), а не он сам. В данной ситуации следует подобрать новостройку в проекте с более высокой строительной готовностью или выбрать квартиру из перечня проектов, аккредитованных в данном банке.

«В целом, по сравнению с прошлым годом, процент отказов увеличился примерно на 15-20%, то есть если раньше из 10 заявок перспективных заемщиков одобрение получали 8-9 человек, то сегодня на благосклонность банка могут рассчитывать 6-7. Однако при получении отказа не стоит отчаиваться. Можно попробовать подать документы в другой банк. Еще более надежный вариант, который увеличит шансы заемщика на получение выгодной ипотеки — это обращение в риэлторскую компанию, которая взаимодействует с ведущими банками на основе партнерского соглашения. Даже по свидетельствам самих банков, шанс получения кредита в этом случае составляет порядка 90%», — поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

________________