Подмосковные девелоперы в поисках строительных площадок в 2014 году займутся сносом пятиэтажек

23 Января в 15:06 28

2013 год оказался отмечен рекордным, за последние 5 лет объемом ввода подмосковного жилья. По данным аналитиков компании «Континент», только в ближайшем Подмосковье объем предложения вырос примерно на 40%, причем в значительной части — в 4 квартале года.

Помимо административных причин — упорядочивания процесса согласования необходимой документации после неоднократной смены руководства области, что позволяет теперь начать строительство многих объектов, ранее находившихся на согласовании — такие темпы ввода, безусловно, объясняются и высоким спросом на подмосковное жилье. Основной спрос формируют россияне — москвичи, рассчитывающие улучшить жилищные условия, жители регионов, перебирающиеся в столицу, а также инвесторы — из Москвы и других российских городов, хранящие сбережения в недвижимости. Доля покупателей из других стран, по статистике компании «Континент», не превышает 5%, и это, в основном, жители стран СНГ, преимущественно Белоруссии, Украины и Казахстана. «Высокий спрос со стороны нескольких групп покупателей создает благоприятный климат для нового строительства в ближайшем Подмосковье, — рассказывает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева, — Однако в перспективе девелоперы неминуемо столкнутся с дефицитом площадок. В ряде городов уже сейчас оптимальная стратегия реализации новых проектов — это комплексная реконструкция пятиэтажек. Подобные программы уже реализуются во всех городах ближайшего Подмосковья, пользующихся высоким спросом — в Реутове, Балашихе, Красногорске и т.д.».



Безусловно, реконструкция кварталов — дело крайне не простое и достаточно затратное для девелопера. «Участие в реконструкции сносимых кварталов — задача, подразумевающая деятельность в самых разных направлениях, включая не только строительство жилья и инфраструктуры, но и такую деятельность, как сохранение зеленого массива, например, — рассказывает Галина Гараева. — В частности, в рамках реконструкции жилых кварталов Одинцово была осуществлена высадка 150 дубов и 50 лип. Такая многозадачность — интересный вызов для девелопера, кроме того, это экономически эффективная стратегия». При всех затратах, девелопер получает территорию, на которой может в рамках комплексной застройки реализовать большой массив жилья со всей необходимой инфраструктурой, обеспечивающий высокое качество жизни будущим покупателям — это серьезное конкурентное преимущество на рынке, где покупатель жилья для себя однозначно отдает предпочтение проектам, полностью готовым для жизни. Процесс реконструкции жилых кварталов в Подмосковье безусловно станет одним из основных направлений девелопмента в ближайшие несколько лет, как вариант, выгодный для застройщика и привлекательный для покупателя«.



Так, компания «Континент» занимается реализацией жилого квартала «Единый стандарт». Уже несколько лет застройщик данного проекта «Рантект-МФД» занимается комплексной реконструкцией микрорайона № 2 г. Одинцово: за это время построено 7 жилых домов общей площадью порядка 95 тыс. кв.м, введена подземная автостоянка на 147 машиномест, реконструирована инженерная инфраструктура, построен новый энергетический центр. Общие затраты на реконструкцию микрорайона составляют порядка 7 млрд. рублей, из них примерно 1,5 млрд. пришлось на затраты по реконструкции инженерных сетей. В настоящее время улучшили свои жилищные условия, переселяясь из пятиэтажек в новое комфортабельное жилье, более 180 семей.



Теперь проект находится в стадии реализации коммерческого жилья. И, как отмечает Галина Гараева, спрос на квартиры в сложившемся микрорайоне города примерно в полтора раза выше, чем в аналогичный проектах «в чистом поле».

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных