Под влиянием кризиса многие девелоперы пересматривают концепции офисов в пользу апартаментов.

Одним из главных трендов 2015 года на рынке коммерческой недвижимости стал переход девелоперских компаний данного сегмента на рынок жилой недвижимости, — отмечают специалисты Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood.

Так, вместо заявленных на ввод в эксплуатацию во втором полугодии 800 тыс. кв. м офисных площадей реальный прирост нового предложения составит не более 300-500 тыс. кв. м за счет заморозки некоторых проектов и пересмотра их концепции.

Тенденция превращения офисов в апартаменты обусловлена большей способностью рынка жилья к восстановлению по сравнению с другими сегментами рынка. Кроме того, привлечение кредитов на девелоперские проекты коммерческой недвижимости сопряжены с высокими процентными ставками и неопределенностью горизонта планирования и развития рынка. Реализация жилых проектов предоставляет дополнительные источники финансирования в виде денежного потока от продажи объекта на ранних стадиях строительства.

«Для многих девелоперов, работающих в сегменте коммерческой недвижимости, пересмотр концепции в пользу апартаментов является спасением в сложившейся ситуации, — отмечает управляющий партнер компании Blackwood Констатин Ковалев. — Тем более, что переход от офисов к формату апартаментов наиболее простой и безболезненный, не требующий длительных согласований, в отличие от полноценного жилья».

Например, с начала текущего года реконцепция была проведена на территориях развития предприятий ОАО «Водострой» (60 тыс. кв. м), ЗАО «Рапид» (30 тыс. кв. м), ОАО «Мебельная фабрика № 1» (21 тыс. кв. м). Наиболее масштабным проектом из заявленных на настоящий момент, где будут построены апартаменты вместо офисов, стал комплекс «Пресня Сити» площадью около 150 тыс. кв. м, строительство которого ведется на территории хлебозавода им. Зотова.