Почему растет спрос на пентхаусы в Подмосковье?

За последний месяц эксперты ГК «Территория» отмечают резкое повышение спроса на пентхаусы. Причина ажиотажа в том, что подобное статусное жилье за пределами Старой Москвы начинает привлекать все больше внимания. Ведь качество бизнес-класса в Подмосковье с каждым годом только возрастает, а цены все еще в 2-3 раза ниже московских.

Например, в ЖК «Правый берег» пентхаусы на сегодня стоят от 113 000 до 143 000 рублей за 1 кв.м, а в столице их стартовая стоимость – от 350 000 рублей за «квадрат». Однако тут важно сразу определиться с тем, что такое пентхаус в классическом варианте.

Изначально этот формат жилья появился в США как достойное предложение для богемы и самых взыскательных покупателей. Он объединил в себе все прелести загородного особняка и апартаментов на последних этажах знаменитых небоскребов. Ведь, по сути, классический пентхаус – это одно- или многоуровневый дом, построенный на крыше высотного здания, с отдельным выходом на собственную территорию, где по вкусу и фантазии владельца оборудованы вертолетная площадка, бассейн или просторная терраса для барбекю.

Неотъемлемой частью данного формата жилья является потрясающий вид на город или живописный ландшафт. Такие пентхаусы строят сейчас, например, в Монако в жилом комплексе Tour Odеon. На сегодня это самое дорогое предложение в Европе, его цена – около 300 млн евро. А лидером рынка США стал пентхаус в небоскребе CitySpire в центре Нью-Йорка на Манхеттене, занимающий 3 этажа общей площадью 745 кв.м. Он выставлен на продажу за 100 млн долларов.

При проектировании пентхаусов в нашем жилом комплексе мы учли все нюансы обустройства подобного жилья и пришли к выводу, что рынок Подмосковья, в отличие от премиум-класса в крупном мегаполисе, в первую очередь требует разумного сочетания качества и цены. Поэтому перед нами стояла задача разработать сразу несколько типов пентхаусов. Разумеется, наше премиальное предложение максимально приближено к классическому варианту. Так, в семнадцатиэтажной башне расположено два пентхауса общей площадью 280 кв.м., каждый из которых оборудован круговыми панорамными верандами, а также террасами на двух уровнях. Помимо этого, данные пентхаусы имеют отдельный выход на эксплуатируемую кровлю, где для них выделены участки свободного назначения. На сегодняшний день стоимость одного квадратного метра там составляет 140 000 рублей. Помимо этого, в нашем комплексе представлены пентхаусы площадью 110-170 кв.м на последних этажах 23-этажных башен. Они оборудованы верандами общей площадью около 20 кв.м для обустройства зимнего сада, а также открытыми террасами, выход на которые сделан как из гостиной зоны, так и из жилых комнат. Панорамные окна каждой квартиры ориентированы на три стороны света, и из них открываются великолепные виды. Стоимость квадратного метра в таких квартирах – от 113 000 до 122 000 рублей. Также в среднеэтажных домах мы предлагаем одно- и двухуровневые квартиры на последних (6-7) этажах общей площадью от 120 до 219 кв.м с верандами, несколькими открытыми террасами для организации патио и зоны барбекю по цене от 139 000 до 143 000 рублей за «квадрат».

Надо отметить, что со всех пентхаусов ЖК «Правый берег» открываются захватывающие виды на яхт-клуб и канал им. Москвы, а также роскошные ночные панорамы и хороший обзор столичных высоток.

На молодом рынке недвижимости Подмосковья, конечно, далеко не все предложения соответствуют классическому шаблону. Но зато появилось много вариаций. Есть даже сравнительно недорогие пентхаусы в сегменте эконом-класса, например, в ЖК «Город Набережных». По сути, это двухуровневые квартиры на последних этажах семиэтажных домов с мансардами. Безусловно, классическими пентхаусами они не являются, но таких предложений на рынке много и спрос на них довольно устойчив.

Одно из самых дорогих предложений в Московской области – это эксклюзивный пентхаус, расположенный в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск», авторском проекте Ирины Винер. Это двухуровневая квартира с высотой потолка 6 м и окнами на три стороны света. Также в ЖК «Берег» верхние этажи оборудованы под пентхаусы и имеют выход на эксплуатируемые крыши. Несмотря на то, что все эти проекты находятся в Подмосковье, стоимость 1 кв.м там приближена к московской.

А самым дорогим пентхаусом столицы был признан двухуровневый проект площадью порядка 750 кв.м в клубном доме Остоженка, 11 стоимостью 1,4 млрд рублей. Но там основным параметром формирования цены все-таки является расположение объекта в Золотой Миле. Именно дороговизна предложения в элитном сегменте Москвы стала главной причиной того, почему все больше спрос на пентхаусы смещается в Подмосковье. Но ждать всплеска девелоперской активности тут не стоит, ведь с введением ограничения высотности застройки максимум 17-ю этажами действительно высотные объекты на рынке остались в единичном варианте.