В октябре спрос на квартиры продолжил снижаться, падение спроса по отношению к сентябрю составило 2,73%, поэтому можно говорить об окончании «летнего» сезона на рынке аренды. Предложение квартир в октябре также уменьшилось по сравнению с сентябрем на 6,7%.
Максимальное предложение квартир в октябре 2013 года пришлось на ценовой диапазон от 1000 до 3000 долл. (70,91%), квартир стоимостью от 750 до 1000 долл. предлагалось всего 19,91% от общего предложения. Меньше всего было предложено квартир стоимостью свыше 6000 долл. (0,72%). Предложение квартир до 750 долл./мес. также было незначительным — всего 3,53%.
Структура предложения квартир различных ценовых диапазонов в аренду в октябре 2013 года
Структура спроса на квартиры различных ценовых диапазонов в аренду в октябре 2013 года
Максимальным спросом в октябре пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (66,14%), на втором месте по спросу были квартиры от 750 до 1000 долл. — 26,11%.
Если рассматривать число комнат, то в октябре 2013 года максимальное предложение пришлось на 2-комнатные квартиры (41,49%), на втором месте — предложение 1-комнатных квартир (36,2%). Самым большим спросом пользовались 1-комнатные квартиры (59,61%), спрос на 2-комнатные квартиры составил 31,72%.
Максимальное количество предложения квартир в аренду пришлось на квартиры в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл./мес., как двухкомнатные (38,44% от общего предложения), так и однокомнатные (23,58% от общего предложения).
«Наибольшим спросом пользовались 1-комнатные квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес. и от 750 до 1000 долл./мес. — 31,61% и 23,22% от общего спроса соответственно, — рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Максимальный спрос на 2-комнатные квартиры также пришелся на диапазон от 1000 до 3000 долл./мес., он составил 27,73%. При этом спрос на однокомнатные квартиры превысил предложение в 1,67 раза; а предложение квартир с двумя и более комнатами было выше спроса».
В октябре 2013 года распределение предложения квартир экономкласса по округам города Москвы было примерно одинаковым (по 10-12% в каждом округе).
Максимальное предложение квартир бизнес-класса традиционно было представлено в ЦАО (25,65%) и ЗАО (20,42%). Меньше всего квартир данного уровня было представлено в ВАО (4,74%).
-
Средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса в октябре составила 34518 руб./мес.,
- двухкомнатные квартиры экономкласса в среднем стоили 41961 руб./мес.
- трехкомнатные — 48280 руб./мес.
По сравнению с сентябрем 2013 года средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась следующим образом: 1-комнатные — (-)0,04%, 2-комнатные — (-) 0,33%, 3-комнатные — (-)1,7%.
-
Средняя стоимость найма однокомнатных квартир бизнес-класса составила 57260 руб./мес.,
- двухкомнатных — 73590 руб./мес.,
- трехкомнатных — 91810 руб./мес.
По сравнению с сентябрем 2013 года средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных изменилась следующим образом: 1-комнатные — (-)3,78%, 2-комнатные — (+)3,49%, 3-комнатные — (+)2,74%, многокомнатные — (+)1,75%.
