Обзор апартаментов с мансардами

Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор комплексов апартаментов с мансардами.

Это французское изобретение довольно редко встречается на первичном рынке в Москве. Однако, как выяснили специалисты, в сегменте апартаментов мансарды — вполне распространенное явление. По подсчетам экспертов «Метриум Групп», около трети всех столичных комплексов могут предложить своим покупателям апартаменты в мансардном помещении.

Мансардой обычно называют этаж, расположенный под самой крышей. Грубо говоря, это чердак, переоборудованный в жилое, общественное или административное помещение. Согласно российским СНиПам термин «мансарда» трактуется как «этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».

Свое название мансарды получили по имени французского архитектора Франсуа Манасара. Он стал первым массово размещать на чердаках жилые помещения. Примерным периодом рождения этого формата недвижимости считается середина XVII века. Первое время мансарды пользовались большой популярностью у парижских художников. Сегодня мансарды являются неотъемлемой частью образа большинства европейских городов.

В России же они прижились только в Санкт-Петербурге, а в Москве дома с мансардами были единичны. В XX веке в период рассвета индустриального домостроения здания возводились в основном дома с плоскими крышами. И о мансардах застройщики вспомнили только в первой половине 90-х, когда стали появляться первые дома, построенные по индивидуальным архитектурным проектам. «Впрочем, этот продукт все равно не стал массовым, — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». — Но рост количества проектов с апартаментами привел к увеличению интереса к мансардам».

Эксперты «Метриум Групп» насчитали 15 комплексов апартаментов на первичном рынке Москвы по итогам 2013 года, в которых представлен этот формат недвижимости. Это 28% от общего количества проектов. Причем мансарды встречаются как в комфорт-классе (1 проект), так и в элитном сегменте (6 проектов). Но основной объем предложения сосредоточен в бизнес-классе — на их долю приходится 53,3% от всего количества комплексов с мансардами и 15% от всего рынка.

«Стоит обратить внимание на то, что почти все комплексы апартаментов с мансардами — это объекты реконструкции, — комментирует Мария Литинецкая. — Как правило, это дома постройки 30-х годов XX века. Но встречаются и более ранние архитектурные шедевры. К примеру, здания, входящие в комплекс «Резиденция Знаменка», относятся к XIX веку. Единственным исключением является элитный проект Mon Cher. Это новое строительство, но с воспроизводством исторического фасада здания XIX века».

Еще одной особенностью, на которую обратили внимание эксперты «Метриум Групп», является то, что в большинстве комплексов с мансардами представлены двухуровневые апартаменты. Среди минусов мансардных этажей критики обычно указывают их тесноту — скаты крыши «крадут» пространство. Но в современных проектах эта проблема решена довольно элегантно — как правило, мансарды расположены не прямо под крышей, они имеют нормальные стены высотой порядка двух метров от уровня пола.

«За счет этого высота потолка в коньке крыши может достигать внушительных семи метров, — поясняет Мария Литинецкая. — Это дает пространство как минимум для антресольного этажа, а как максимум — полноценного уровня со вторым светом. Таким образом, современные мансарды в комплексах апартаментов получаются светлыми и просторными». По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», на долю комплексов с двухъярусными мансардами приходится порядка 20% от всего объема предложения на рынке (2/3 от количества проектов с мансардами).

Комфорт-класс

Единственным комплексом апартаментов с мансардами в сегменте «комфорт» является проект Pure Loft, расположенный на Варшавском шоссе. Минимальная стоимость квадратного метра в этом проекте составляет 166,8 тыс. рублей, а стоимость лота начинается от 8,5 млн рублей.

Название	Адрес	Класс	Сдача ГК	Min. стоимость кв. м	Min. стоимость апартаментов
Pure Loft	Варшавское ш., 56	Комфорт	Сдан ГК	166,8 тыс. руб.	8,5 млн руб.

Бизнес-класс

В сегменте бизнес-класса выбор намного больше. Всего здесь представлено 8 проектов с мансардами. Минимальная стоимость квадратного метра на апартаменты с мансардами в этой категории составляет 134,6 тыс. рублей (МФК «Парк Мира»). А максимальная представлена в проекте «Дом на Красина» — 381,6 тыс. рублей.

По общему бюджету покупки самые недорогие апартаменты среди комплексов бизнес-класса с мансардами предлагаются в проекте Loft Garden — 6,3 млн рублей. А рекордсменом по максимальной стоимости апартаментов снова становится «Дом на Красина» — 109,7 млн рублей.

Название	Адрес	Класс	Сдача ГК	Min. стоимость кв. м	Min. стоимость апартаментов
МФК «Парк Мира»	Пр. Мира, 102	Бизнес	4 кв. 2014	134,6 тыс. руб.	10,2 млн руб.
Loft Garden	2-я Рыбинская ул., 12	Бизнес	2 кв. 2014	158,2 тыс. руб.	6,3 млн руб.
Loft Factory	Новорязанская ул., 26	Бизнес	4 кв. 2013	185,4 тыс. руб.	12,4 млн руб.
Берзарина, 12	Ул. Берзарина, 12	Бизнес	4 кв. 2013	200,8 тыс. руб.	7 млн руб.
The Loft	Духовской пер., 17	Бизнес	4 кв. 2013	208,8 тыс. руб.	8,9 млн руб.
Studio #8	Пр. Аэропорта, 8	Бизнес	4 кв. 2104	243,9 тыс. руб.	56 млн руб.
Даниловская мануфактура	Варшавское ш., 9	Бизнес	Сдан ГК	298 тыс. руб.	17,4 млн руб.
Дом на Красина	Красина пер., 16	Бизнес	2 кв. 2014	381,6 тыс. руб.	10,1 млн руб.

Элит-класс

В элитном сегменте стоимость квадратного метра в комплексах с мансардами начинается от 347,7 тыс. рублей. По такой цене можно купить апартаменты в проекте Clerkenwell House. А самый дорогой метр представлен в проекте Mon Cher — его стоимость превышает один миллион рублей (1,049 млн руб.)

По бюджету покупки стоимость «входного билета» в элитном сегменте начинается от 14,6 млн рублей. За эти деньги предлагаются апартаменты в комплексе «Николаевский Дом». А самые дорогие апартаменты можно приобрести в проекте Mon Cher — 432,5 млн рублей.

Название	Адрес	Класс	Сдача ГК	Min. стоимость кв. м	Min. стоимость апартаментов
Clerkenwell House	Комсомольский пр., 42	Элит	4 кв. 2013	347,7 тыс. руб.	27 млн руб.
Николаевский Дом	Комсомольский пр., 9А	Элит	4 кв. 2013	364,3 тыс. руб.	14,6 млн руб.
Wine House	Садовническая ул., 57	Элит	1 кв. 2014	375,1 тыс. руб.	17,7 млн руб.
Кадашевские палаты	3-й Кадашевский пер., 7/9	Элит	4 кв. 2013	430,5 тыс. руб.	66,9 млн руб.
Резиденция Знаменка	Ул. Знаменка, 9/12	Элит	Сдан ГК	792 тыс. руб.	67,6 млн руб.
Mon Cher	Ул. Б. Якиманка, 15/20	Элит	4 кв. 2014	1,049 млн руб.	147,6 млн руб.