Объем предложения новостроек в Химках на 17% больше, чем в Красногорске, зато плотность ниже в 2,4 раза

По данным компании Est-a-Tet объем предложения новостроек в городском округе Химки на 17% больше, чем в Красногорске, зато плотность застройки в последнем выше в 2,4 раза, чем в Химках.
ППо итогам анализа объема предложения на первичном рынке Химок и Красногорска специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet выяснили, что в Химках реализуется 35 проектов с 5,8 тыс. квартир, а в Красногорске — 18 проектов с 5 тыс. квартир.
Помимо объектов комфорт-класса в обоих городах представлены еще и комплексы бизнес-класса, доля которых в Химках составляет треть от общего объема предложения и насчитывает порядка 2,1 тыс. квартир, в Красногорске — всего 8% и 400 квартир. Остальной объем предложения в Химках и Красногорске занимают объекты комфорт-класса с монолитным типом домостроения, в обоих города есть по два панельных проектах экономкласса.
Что касается плотности застройки, то по данным Росстат и базы объектов на первичном рынке компании Est-a-Tet, в Химках на один гектар земли приходится 664 кв. м жилья, в Красногорске — 1 640 кв. м жилья. В основном это связано с разницей в площади городов — территория городского округа Химки в 4,3 раза больше, чем площадь Красногорска. Также в Химках есть несколько микрорайонов, которые расположены отдельно от старой части города, например, микрорайоны Сходня, Клязьма-Старбеево и Новогорск.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Красногорске находится на уровне 91,6 тыс. руб./кв. м, в Химках — 94,7 тыс. руб./кв. м.
Уровень транспортной доступности для автомобилистов в Химках и Красногорске сопоставим, поскольку города максимально приближены к Москве и скорость движения потока в часы пик у них почти одинаковая. При этом жители Красногорска имеют в пешей доступности станцию метро «Мякинино», до которой можно добраться по пешеходному мосту. В Химках станции метро нет, однако развито железнодорожное сообщение.
«Общим для Химок и Красногорска является преобладание в структуре предложения на первичном рынке проектов комплексного освоения территорий комфорт-класса, которые включают масштабную жилую застройку и полный набор объектов социально-бытовой инфраструктуры», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Параметр | Красногорск | Химки |
Объем предложения | 288 тыс. кв. м. | 337 тыс. кв. м. |
Кол-во проектов | 18 | 35 |
Кол-во квартир в первичной продаже, шт. | 5,0 тыс. | 5,8 тыс. |
Кол-во квартир бизнес-класса, шт. | 0,4 тыс. | 2,1 тыс. |
Доля квартир бизнес-класса, % | 8% | 36% |
Кол-во квартир комфорт-класса, шт. | 4,4 тыс. | 3,1 тыс. |
Доля квартир комфорт-класса, % | 88% | 52% |
Плотность Застройки, кв. м./га | 1 640 | 664 |
Площадь жилого фонда, млн кв. м. | 4,2 | 7,3 |
Расстояние до центра Москвы, км | 22 | 21 |
Коэффициент загруженности дорог (расстояние в минуту в часы пик, км/мин) | 0,49 | 0,51 |
Средняя цена, тыс. руб./кв. м. | 91,6 | 94,7 |
Кол-во монолитных проектов | 15 (еще один проект состоит из панельных и монолитных домов) | 32 (еще один проект состоит из панельных и монолитных домов) |
Кол-во панельных проектов | 2 (еще один проект состоит из панельных и монолитных домов) | 2 (еще один проект состоит из панельных и монолитных домов) |
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
-
Запрет на долгострои: почему девелоперы поддерживают досудебное изъятие проблемных объектов
Минстрой прорабатывает возможность внесудебного изъятии долгостроев у проблемных девелоперов. Строительные компании идею поддерживают, но отмечают необходимость ее детальной проработки
-
Около 90% новостроек Москвы продаются со скидками
Узнали, на какие новострои Москвы действуют большие скидки.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.