Объем предложения новостроек в Химках на 17% больше, чем в Красногорске, зато плотность ниже в 2,4 раза

6 Мая в 16:49 259

По данным компании Est-a-Tet объем предложения новостроек в городском округе Химки на 17% больше, чем в Красногорске, зато плотность застройки в последнем выше в 2,4 раза, чем в Химках.

Объем предложения новостроек в Химках на 17% больше, чем в Красногорске, зато плотность ниже в 2,4 разаППо итогам анализа объема предложения на первичном рынке Химок и Красногорска специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet выяснили, что в Химках реализуется 35 проектов с 5,8 тыс. квартир, а в Красногорске — 18 проектов с 5 тыс. квартир.

Помимо объектов комфорт-класса в обоих городах представлены еще и комплексы бизнес-класса, доля которых в Химках составляет треть от общего объема предложения и насчитывает порядка 2,1 тыс. квартир, в Красногорске — всего 8% и 400 квартир. Остальной объем предложения в Химках и Красногорске занимают объекты комфорт-класса с монолитным типом домостроения, в обоих города есть по два панельных проектах экономкласса.

Что касается плотности застройки, то по данным Росстат и базы объектов на первичном рынке компании Est-a-Tet, в Химках на один гектар земли приходится 664 кв. м жилья, в Красногорске — 1 640 кв. м жилья. В основном это связано с разницей в площади городов — территория городского округа Химки в 4,3 раза больше, чем площадь Красногорска. Также в Химках есть несколько микрорайонов, которые расположены отдельно от старой части города, например, микрорайоны Сходня, Клязьма-Старбеево и Новогорск.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Красногорске находится на уровне 91,6 тыс. руб./кв. м, в Химках — 94,7 тыс. руб./кв. м.

Уровень транспортной доступности для автомобилистов в Химках и Красногорске сопоставим, поскольку города максимально приближены к Москве и скорость движения потока в часы пик у них почти одинаковая. При этом жители Красногорска имеют в пешей доступности станцию метро «Мякинино», до которой можно добраться по пешеходному мосту. В Химках станции метро нет, однако развито железнодорожное сообщение.

«Общим для Химок и Красногорска является преобладание в структуре предложения на первичном рынке проектов комплексного освоения территорий комфорт-класса, которые включают масштабную жилую застройку и полный набор объектов социально-бытовой инфраструктуры», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Параметр
Красногорск
Химки
Объем предложения
288 тыс. кв. м.
337 тыс. кв. м.
Кол-во проектов
18
35
Кол-во квартир в первичной продаже, шт.
5,0 тыс.
5,8 тыс.
Кол-во квартир бизнес-класса, шт.
0,4 тыс.
2,1 тыс.
Доля квартир бизнес-класса, %
8%
36%
Кол-во квартир комфорт-класса, шт.
4,4 тыс.
3,1 тыс.
Доля квартир комфорт-класса, %
88%
52%
Плотность Застройки, кв. м./га
1 640
664
Площадь жилого фонда, млн кв. м.
4,2
7,3
Расстояние до центра Москвы, км
22
21
Коэффициент загруженности дорог (расстояние в минуту в часы пик, км/мин)
0,49
0,51
Средняя цена, тыс. руб./кв. м.
91,6
94,7
Кол-во монолитных проектов
15 (еще один проект состоит из панельных и монолитных домов)
32 (еще один проект состоит из панельных и монолитных домов)
Кол-во панельных проектов
2 (еще один проект состоит из панельных и монолитных домов)
2 (еще один проект состоит из панельных и монолитных домов)
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных