Новостройки Санкт-Петербурга: огромный выбор и низкие цены

На первичном рынке Санкт-Петербурга, согласно данным сервиса ЦИАН.Новостройки, в строящихся жилых комплексах сегодня предлагается свыше 45 тыс. квартир^[1]. При этом три четверти от этого объема позиционируется в массовом сегменте. Эксперты ЦИАН выяснили, где в городе на Неве сегодня сосредоточено больше всего доступных новостроек, а также составили рейтинг районов с самыми низкими ценами на квартиры в строящихся домах.

Подавляющее большинство возводимых сегодня жилых комплексов Санкт-Петербурга относятся к категории массового жилья — сегментам «эконом» и «комфорт». Это 118 проектов и 34,8 тыс. квартир в продаже. От общего объема предложения в строящихся домах Северной столицы эти показатели составляют 69% и 76,6% соответственно.

В бизнес-классе сегодня позиционируется 37 строящихся проектов, в которых суммарно представлено 9,2 тыс. квартир — 21,6% и 20,3% соответственно. На долю же элитного сегмента приходится 9,4% возводимых жилых комплексов и всего 3,1% квартир. В абсолютных величинах эти показатели составляют 16 проектов и 1,4 тыс. лотов.

Территориально возводимые сегодня жилые комплексы Санкт-Петербурга распределяются крайне неравномерно: на долю пяти из 18 районов города приходится 59,6% предложения. Безоговорочным лидером является Невский район, в котором сосредоточено 17,6% квартир, выставленных на продажу в строящихся домах. В количественном выражении этот объем составляет 8 тыс. лотов. При этом в данной локации сегодня не реализуется ни одного проекта категории «бизнес» и «элит» — 100% предложения относится к массовому сегменту.

На второй позиции идет Московский район с показателем 12,2% — 5,5 тыс. квартир. Ровно 2/3 этого объема приходится на жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, еще треть — на объекты класса «бизнес». Элитные новостройки в данной локации не представлены.

Замыкает тройку Выборгский район, где экспонируется 10,6% жилья в возводимых новостройках, что составляет 4,8 тыс. квартир. Элитные объекты здесь также отсутствуют, а соотношение между массовым сегментом и бизнес-классом составляет 81% к 19%. В пятерку районов-лидеров по объему предложения также вошли Приморский и Калининский с показателями 10,1% и 9,1% соответственно.

Среди районов, в структуре предложения которых квартиры в новостройках эконом/комфорт-класса составляют 100%, помимо уже упомянутого Невского, фигурируют Калининский, Кировский, Курортный, Петродворцовый и Фрунзенский. Кроме того, в трех районах Санкт-Петербурга, напротив, не реализуется ни одного проекта в низшей ценовой категории. Это Центральный, Адмиралтейский и Петроградский районы. В данных локациях предложение распределено между бизнес и элит-классом.

Самые низкие на сегодняшний день цены в строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга представлены в Колпинском районе: минимальная стоимость квартир в данной локации составляет 1,28 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 25,6 кв. м в ЖК «Новое Колпино» со сроком сдачи в третьем квартале 2017 года.

«Серебро» принадлежит Пушкинскому району и проекту «Вариант» — 1,33 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м. Согласно проектной декларации, строительство данного жилого комплекса должно завершится в первом квартале 2017 года.

На третьем месте — Василеостровский район. Здесь ведется строительство ЖК «Я-романтик», самая доступная по цене квартира в котором обойдется в 1,37 млн рублей. Лот представляет собой студию площадью 22,8 кв. м. Окончание строительства запланировано на третий квартал 2017 года.

Четвертая позиция у Выборгского района. Ценовой минимум здесь составляет 1,45 млн рублей. С таким бюджетом покупатель может рассчитывать на студию площадью 27,3 кв. м в жилом комплексе на Заречной улице. При этом ждать ввода в эксплуатацию придется до конца 2017 года.

И замыкает пятерку районов Санкт-Петербурга с самыми низкими ценами на квартиры в строящихся домах Невский. За 1,56 млн рублей в данной локации можно стать собственником студии площадью 23 кв. м в жилом комплексе «Петр Великий и Екатерина Великая». Правда, ожидание новоселья может сильно затянуться — окончание строительства проекта намечено на четвертый квартал 2018 года.