Новостройки рядом с крупнейшими подмосковными кластерами

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор новостроек рядом с крупнейшими подмосковными образовательными, промышленными, транспортно-логистическими и образовательно-спортивными кластерами: Сколково, Королев, Реутов, Жуковский, Лобня, Домодедово и Новогорск.

Дороже всего за проживание рядом со знаковым инфраструктурным объектом придется заплатить покупателям жилья в Сколково — в среднем бюджет покупки там «московский» — 17,5 млн рублей. А самое недорогое предложение по среднему бюджету покупки можно найти в Домодедово — 2,8 млн рублей, в Королеве — 4,4 млн рублей и в Жуковском — 5 млн рублей.

1. Образовательные кластеры:

а) Сколково — Инновационный центр «Сколково»

Предложение на первичном рынке Одинцовского района в непосредственной близости от инновационного центра представлено 8 проектами с общим объемом предложения порядка 75 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения в выделенной локации составляет около 190 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки — 17,5 млн руб.

В Сколково возводятся следующие крупные проекты: ЖК «Славянка-Сколково» (застройщик — ООО «Инвестиционно-строительная компания «Союз»»), ЖК «Панорама Сколково» (застройщик — ЗАО «СМУ-6 Новоивановское»«, в поселке Заречье — ЖК «Сколково парк» (застройщик — от ООО «Заречье-Девелопмент») и ЖК «Грюнвальд» (застройщик — группа ЛСР).

2. Промышленные кластеры:

а) Королев — ракетно-космическая промышленность

Средневзвешенная цена на первичном рынке Королева составляет порядка 81 тыс. руб./кв. м, объем предложения — более 20 тыс. кв. м в 6 проектах. Средний бюджет покупки по городу находится на уровне 4,4 млн руб. Бoльшая часть предложения представлена на завершающей стадии строительства или в сданных в эксплуатацию корпусах. В городе реализуются следующие проекты: ЖК «Золотые Ворота» (застройщик — ООО «Русинвест»), проект масштабного строительства мкрн. «Валентиновка парк» (застройщик — ГК Granelle Development). ЗАО «Премьер-Холдинг» возводит несколько корпусов по улице Тарасовская.

б) Реутов — ОАО «Военно-промышленная корпорация «НПО машиностроения»»

Средневзвешенная цена по городу составляет порядка 106 тыс. руб./кв. м, объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости — более 74 тыс. кв. м в 10 проектах. Средний бюджет покупки находится на уровне 6,9 млн руб. Значительная доля предложения приходится на проекты ГК «Центрстрой», возводящий сейчас несколько корпусов в мкрн. 6А и 10А, 8, 9, 9А по Юбилейному проспекту. Также на территории города проходит строительство таких масштабных проектов как мкрн. «Новокосино-2» (застройщик — ИК «Эксперт») и ЖК «Рациональ» (застройщик — ООО «Континент Холдинг»).

в) Жуковский — Центральный аэрогидродинамический институт

На первичном рынке Жуковского представлено более 21 тыс. кв. м в 5 проектах, средневзвешенная цена предложения находится на уровне 72 тыс. руб./кв. м, а средний бюджет покупки — около 5 млн руб. На территории города находятся следующие проекты: ЖК «Гагаринский» (застройщик — ООО «Юпитер»), ЖК «Авиатор парк» (застройщик — ООО «Кондр»), ЖК «Парк-Сити» (застройщик — «Инвестстрой»), ЖК «Дом, 1» (застройщик — ООО «СУ-27 монолиткомплект+»), в мкрн. 5А несколько корпусов реализуется ЗАО «ЮИТ Московия».

3. Транспортно-логистические кластеры:

а) Лобня — Международный аэропорт Шереметьево

Первичный рынок недвижимости городского округа Лобня представлен более 70 тыс. кв. м в 10 проектах, средневзвешенная цена находится на уровне 60 тыс. руб./кв. м, средний бюджет покупки составляет около 3,6 млн руб. На территории городского округа реализуются следующие проекты: мкрн. «Лобня Сити» (застройщик — «Лидер Групп»), ЖК «Москвич» (застройщик — ГК «Монолит»), проект «Южный» (застройщик — ООО «ИнвестЭнергоСтрой»). ГК «Мортон» реализует масштабный проект жилого строительства «Катюшки-2».

б) Домодедово — Московский аэропорт Домодедово

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке городского округа Домодедово находится на уровне 62 тыс. руб./кв. м, объем предложения превышает 54 тыс. кв. м. Средний бюджет покупки составляет 2,8 млн руб. Недалеко от Московского аэропорта Домодедово возводятся такие проекты как мкрн. «Южное Домодедово» (застройщик — ГК СУ-155), мкрн. «Большое Домодедово» и мкрн. «Новое Домодедово» (застройщик — группа ЛСР), ЖК «ДОМодедово Парк» (застройщик — ЗАО девелоперская компания «Конструктор»), компания «Лидер Групп» возводит мкрн. «Город Счастья».

4. Образовательно-спортивные кластеры

а) Химки — Олимпийская деревня Новогорск

Средневзвешенная цена по городскому округу Химки находится на уровне 98 тыс. руб./кв. м, объем предложения первичной недвижимости превышает 227 тыс. кв. м. в 27 проектах. Средний бюджет покупки по городскому округу составляет 6,1 млн руб.

В непосредственной близости к олимпийской деревне Новогорск возводятся следующие комплексы: «Олимпийская деревня Новогорск» от ЗАО «Химки Групп», мкрн. «Новогорск-Парк» (застройщик — ЗАО «ПК «Термосервис»»), ЖК «Планерный» (застройщик — ЗАО «Монолевер-Трейд»), ЖК «Парк-Тауэр» (застройщик — НПО «Союз Застройщиков»), а также новостройка по Юбилейному проспекту 60А от ООО «АудитФинансГрупп».

«В целом крупные инфраструктурные объекты добавляют престижности району, что в свою очередь находит отражение в стоимости объекта. В понятие местоположения, конечно, входит множество факторов — удаленность от МКАД, уровень транспортной доступности и развитие инфраструктуры. Последний показатель как раз и во многом определяется наличием крупных кластеров регионального значения, которые способствуют формированию вокруг себя соответствующей инфраструктуры. Поэтому приобретая жилье рядом с крупными кластерами, покупатель зачастую выбирает определённый набор инфраструктуры и даже образ жизни», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.