Новостройки Подмосковья: доля эконом-класса выросла до 47%

Согласно данным аналитиков компании RDI в течение 2 квартала 2014 г. основной объем площадей первичного рынка Московской области приходился на Красногорский, Ленинский, Одинцовский район, г. Балашиха и Щелковский район.

Что примечательно в сравнении с 1 кварталом 2013 г. состав лидеров не изменился. Также следует отметить, что сокращение во 2 квартале числа инвестиционных сделок на первичном рынке жилья, не привело к существенному снижению уровня спроса. При этом, коррекции цен за счет выхода большого числа новых проектов по стартовым ценам не произошло: рост цен за 2 квартал составил 1,7%. Выход новых корпусов и проектов во 2 квартале 2014г., существенно превысил уровень 1 квартала 2014г. Это произошло на фоне некоторой стабилизации геополитической ситуации и стабильного уровня спроса, наблюдавшегося в 1 квартале 2014 г. В результате объем предложения на первичном рынке увеличился на 14%.

Лидерами по объему предложения являются Ярославское, Новорязанское, Носовихинское, Щелковское, Каширское шоссе. Во 2 квартале 2014 г. пятерку лидеров вошли Носовихинское и Каширское шоссе за счет выхода в продажу большого количества новых корпусов. В предложении неизменно преобладают объекты комфорт — и эконом-класса. Во 2 квартале доля корпусов комфорт-класса не изменилась в сравнении с 1 кварталом и осталась на уровне 56% от общего объема предложения. Доля эконом — класса также остаётся стабильной и составляет 38%.

«Около 76% новостроек, предлагаемых на рынке во 2 квартале 2014 года, возводилось по монолитной и монолитно-каркасной технологии. По сравнению с 1 кварталом 2014 года данный показатель снизился на 2%. Панельные проекты составляли 16%, их доля в течение 2 квартала оставалась неизменной», — говорит Дмитрий Власов, коммерческий директор RDI. Квартиры с отделкой «под ключ» предлагались в 8% корпусов. Квартиры с отделкой «под чистовую» предлагались в 17% корпусов. В 75% корпусов в предложении присутствовали квартиры без отделки.

К наиболее востребованным потребительским классам относятся комфорт — и эконом-класс. При этом доля эконом-класса в общей структуре спроса во 2 квартале вновь повысилась с 44 до 47%, а доля комфорт-класса снизилась с 50% до 49%.

Во 2 квартале 2014 года на рынок вышло 116 корпусов в 44 проектах. Число новых корпусов вышедших в продажу во 2 квартале 2014 . более чем в два раза превысило аналогичный показатель 1 квартала. Выход корпусов состоялся в 16 новых проектах, и в 28 проектах, уже представленных на рынке.

Отсутствие коррекции цен свидетельствует о сохранении уровня спроса на первичном рынке недвижимости Московской области. При отсутствии появления новых факторов геополитической нестабильности можно прогнозировать сохранение его на существующем уровне.