Новая жизнь ГУМов и ЦУМов

Эксперты департамента консалтинга NAI Вecar проанализировали текущее состояние российских ГУМов и ЦУМов — оплотов советской торговли, вынужденных выживать в новых условиях российского ритейла, и определили топ-10 универмагов по принципу площади, качества и популярности среди горожан.

Когда-то ГУМ — Государственный Универсальный Магазин и ЦУМ (Центральный универсальный магазин) — были флагманом торговли крупных городов советского пространства — их и сейчас можно встретить более чем в 80% городах России с населением более 500 тыс. человек. При этом ЦУМы распространены гораздо больше — они присутствуют в 83% от общего количества исследуемых городов. Построенные в конце XIX — начале XX-го вв., магазины располагались в старинных зданиях в самом центре городов и имели архитектурное сходство, как внешнее, так и внутреннее — все они были организованы по единому принципу универмага с тематическими отделами.

С переходом на рыночные рельсы ГУМы и ЦУМы на время лишились своей привлекательности в глазах покупателей. Состояние и качество объектов и сейчас остается различным — около 60% подобных центров претерпели реконструкцию/реконцепцию. По словам Маргариты Трофимовой, директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, также велика доля объектов, которые продолжают свое существование в том же виде, что и 20 лет назад — только теперь они уже не так востребованы населением и часто представляют собой «крытые рынки».

Принимая во внимание уровень посещаемости и качество объектов, лидером сегодняшних ЦУМов и ГУМов, по понятным причинам, является московский ГУМ — выкупленный группой Боско, объект подвергся масштабной реконструкции, после чего торговое пространство было отдано всемирно известным брендам, а сам универмаг превратился в объект паломничества иностранных туристов. Концепция ГУМа уникальна не только выдержанным стилем, но и сохранением элементов истории — в здании расположены: гастроном № 1, кафе «Фестивальное», «Столовая № 57» в советской стилистике, и даже исторический санузел.

ЦУМ на Петровке, также претерпев реконструкцию, стал меккой luxury-брендов, а его концепция распространилась и на Санкт-Петербург — сегодня ДЛТ (Дом Ленинградской Торговли, советский аналог московского ЦУМа) повторил и его судьбу под тем же брендом.

Аналогичные истории возрождения старых универмагов характерны и для многих других универмагов, включенных в топ-10 по принципу площади, качества и популярности среди горожан. История этим не ограничивается — сегодня Владивостоксим ГУМом (к слову, одним из старейших в России) заинтересовалась компания Storm Properties. Окончание реконструкции ожидается в конце 2015 г. Более 30% площади проекта ориентированы на развлекательные цели — здесь разместятся галерея с музеем, фудкорт и рестораны.

Однако истории не всех универмагов так радужны — многие универмаги, несмотря на центральное расположение, до сих пор выживают только благодаря своей узнаваемости и сложившимся потребительским привычкам населения. Неэффективное зонирование, низкая доля сетевых брендов и отсутствие развлекательной составляющей характеризуют около 30% ГУмов и ЦУМов.

В то же время, по словам Анны Данченок, заместителя директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, у ГУМов есть много новых возможностей для дальнейшего развития, по сравнению с теми же стандартными торговыми центрами на периферии. Так, находясь в самом сердце города, ГУМ может выполнять не только первоначальную торговую функцию, но и быть своеобразным культурным центром, площадкой для выставок, модных показов и других мероприятий, да и в целом задавать «тон» близлежащим кварталам.

Топ-10 универмагов по версии NAI Becar

Адрес	Год постройки	Общая площадь
Москва, ГУМ Красная площадь, 3	1893	80 000
Москва, ЦУМ ул.Петровка, д. 2	1908	33 000
Санкт-Петербург, ДЛТ-ЦУМ	1909	32 000
Нижний Новгород	1938	20 000
Пенза, ЦУМ ул. Кирова, д. 73	1941	17 330
Казань, ГУМ ул. Баумана, д.51	1905	16 200
Хабаровск	1914	13 000
Чебоксары, ЦУМ ул. Карла Маркса, д. 47	1980	11 908
Ростов-на-Дону, ЦУМ ул. Б. Садовая, д. 46	1910	9 000
Новые проекты реконструкции
Владивосток, ГУМ ул. Светланская, д. 33-35	1864	После реконструкции — 18 900