Недвижимость Курска: О чем не споют соловьи?

Рынок жилья Курска демонстрирует устойчивый рост, как в сегменте новостроек (+6,4% за год), так и на «вторичке» (+13,2% по итогам года).

В начале апреля средняя цена квадрата на первичном рынке составляла 41819,6 рублей, а на вторичном — 43081,1 рублей. Причина столь неожиданного роста в почти двукратном увеличении объемов жилищного строительства. По мнению экспертов, новая тенденция продлится не менее двух лет, потом рост цен стабилизируется.

Перед прыжком

Цены на первичном и вторичном рынках Курска — одного из промышленно развитых регионов России — практически не менялись в течение всего 2013 г., более того, в некоторые периоды даже падали. Не зря город занимал в стране четвертую позицию снизу по стоимости квадратного метра (по расценкам, установленным Минрегионом РФ). Более того, стоимость аренды недвижимости выросла за год всего на 1,3% , не компенсировав даже роста инфляции. То есть, по сути цены на съемные квартиры в городе падали. Падение продолжалось до октября 2013 года. Потом цены стали расти. На вторичном рынке рост начался в декабре, а рынок новостроек пережил два пика роста — осенний (сентябрь-октябрь) и зимний (январь-февраль), когда стоимость квадратного метра выросла почти на 2 тысячи рублей. В чем же причина такой нехарактерной активности для, казалось бы, депрессивного региона?

Двукратный рост

Дело в том, что власти наконец-то собираются поддержать строительную сферу и начать программу переселения горожан из аварийного фонда в новые дома. Реформы начались с рынка новостроек. По информации заместителя губернатора Курской области Сергея Дюмина, в прошедшем году область построила и ввела в эксплуатацию 496,1 тыс. кв. м жилья, в том числе индивидуального 188,6 тыс. кв. м. Планы сдачи текущего года — строительство и сдача порядка 500 тыс. кв. м жилья, из них 200 тыс. кв. м придется на индивидуальных застройщиков. В 2013 году рост объемов сдачи составил около 16,4%, в сфере индивидуального строительства — 33,5% по сравнению с 2012 г. Более того, в планах девелоперов почти двукратный прирост жилищного строительства.

Застройщики уверены, что спрос будет. Одна из причин — острота жилищной проблемы. Основу жилфонда Курска составляют 5—ти и 9-ти этажные дома, но немало и аварийного жилья. В планах властей — масштабная программа переселения, усиленная социальным фактором — в городе собираются строить школы и детские сады. Именно переселенцы станут потребителями тех квадратных метров, которые готовы построить местные девелоперы.

Не зря же более 92% новостроек — эконом-класс, дома более дорогих сегментов пока просто не нужны. Вторая причина роста — ипотека. В Курске и области активно работает сразу несколько крупных банков, которые помогают активизировать спрос на новостройки.

«Тренд на повышение продлится не менее полутора-двух лет, именно столько времени понадобится местному рынку, чтобы наверстать ценовое отставание от соседних областей», — прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Что покупают?

Если рассматривать, в целом, нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости Курска, то наиболее доступное жилье располагается в Северо-западном микрорайоне и Сеймском округе, стоимость квадратного метра в этих районах составляет около 35 тыс. рублей. Это примерно на 10% ниже, чем в среднем по городу. Наиболее дорогое жилье в Центральном районе. Здесь на продажу выставлены квартиры по 48000 руб. за кв. метр, что примерно на 25,3% выше среднерыночных показателей.

«В общей структуре предложения преобладают одно и двухкомнатные квартиры, на которых приходится от 27 до 30% соответственно от всего объема предложения. На трехкомнатные квартиры пришлось четверть выставленной на продажу недвижимости, многокомнатные квартиры занимают не более 10%», — рассказывает Павел Луценко.

По его словам, основные продажи приходятся на одно и двухкомнатные квартиры в Северо-Западном микрорайоне.