На вторичном рынке жилья растут Сочи, Кострома и Петербург

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги II квартала и I полугодия на вторичном рынке квартир в 61 российском городе. Оказывается, цены на «вторичные» квартиры могут расти в цене не только в столицах, но и в тихих провинциальных городках.

Меряемся квадратными метрами

На рынке вторичного жилья самые дорогие по цене квадратного метра города России — это Москва (257 855 руб./кв. м), Питер (120 781 руб./кв. м), Владивосток (84 065 руб./кв. м), Сочи (79 399 руб./кв. м) и Московская область (78 353 руб./кв. м; это не город, а регион, но ввиду его значимости он был включен в наш рейтинг).

Самые дешевые квадратные метры обнаружились в Магнитогорске (30 580 руб./кв. м), Махачкале (33 063 руб./кв. м), Новокузнецке (35 555 руб./кв. м), Брянске (38 312 руб./кв. м) и Нижнем Тагиле (38 666 руб./кв. м).

По средней цене квартиры лидировали Москва (25 020 517 рублей), Питер (9 800 922 рубля), Владивосток (5 321 264 рубля), Сочи (4 508 302 рубля) и Сургут (4 385 045 рублей). Московская область со средней ценой предложения 4 221 255 рублей выбыла из Топа-5.

Ну а в дешевых городах цена продажи квартир в разы меньше. В Магнитогорске среднюю квартиру можно купить всего за 1 603 528 рублей, в Нижнем Тагиле — за 1 910 042 рубля, в Новокузнецке — за 1 950 554 рубля, в Брянске — за 2 053 060 рублей, а в Кирове — за 2 146 924 рубля.

С апреля по июнь

Во II квартале текущего года из 61 города квадратный метр вторичной недвижимости подорожал в 16 городах, в 44 подешевел и в 1 остался неизменным.

Больше других за три месяца выросли Сочи (+12,5%), Петербург (+10,1%), Кострома (+9,1%), Киров (+8,1%) и Волгоград (+6,1%). Упали в цене сильнее всего Ижевск (–9,5%), Мурманск (–9,5%), Ульяновск (–8,9%), Кемерово (–5,8%) и Чита (–5,4%).

По цене предложения за истекшие три месяца из 61 города подорожали 25 городов, 36 подешевели. По росту цены среднего лота с апреля по июнь всех обогнали Питер (+15,6%), Кострома (+10,2%), Сочи (+6,6%), Пермь (+6,5%) и Казань (+5,4%). Аутсайдерами квартала стали Ижевск (–10,7%), Ульяновск (–9,3%), Чита (–8,6%), Омск (–6,6%) и Саранск (—5,2%).

«В Петербурге вышло на рынок множество элитных объектов, которые в начале года владельцы сняли с продажи, ожидая дальнейшего роста валют, к которым традиционно «привязывается» дорогая недвижимость. Но потом доллар пошел вниз, и собственники вновь выставили свои квартиры — это скорректировало цены в сторону повышения, — объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Сочи, как всегда, вырос на волне сезонности, Казань стабильно дорожает и зимой, и летом, ну а Кострома и Пермь напоминают неудачников, которые в кои-то веки сумели взять реванш».

Итоги полугодия

За первую половину 2016 года из 61 проанализированного специалистами города квадратный метр подорожал всего в 10, а в 51 городе подешевел.

Самыми растущими оказались Сочи, прибавившие 11,3%, и Кострома (+11,1%). Остальные, хоть и вошли в Топ-5, прирастили совсем немного: Набережные Челны (+3,3%), Волгоград (+3,2%) и Москва (+3%). Падение же подешевевших городов впечатляет больше: Мурманск потерял 16,3%, Махачкала — 11%, Великий Новгород — 10,8%, Владивосток — 9,7% и Ульяновск — 9,3%.

По средней цене квартиры подорожало 20 городов, подешевело 41. Среди первых оказались Кострома (+11,1%), Казань (+7,5%), Тюмень (+6,3%), Сочи (+5,1%) и Тольятти (+4,3%). Больше других средняя стоимость объекта упала в Великом Новгороде (–20,2%), Владивостоке (–9,2%), Ульяновске (–9,1%), Архангельске (–8,5%) и Чите (–8,1%).

«Города с низкими ценами на недвижимость — Кострома, Великий Новгород, Махачкала, Чита, Ульяновск — часто попадают в наш Топ лидеров или аутсайдеров, так как даже при незначительном колебании цены в абсолютном значении, например, на 200 000 рублей к средней стоимости квартиры получается большой прирост в процентах, — обращает внимание Павел Луценко. — Вряд ли Кострома так поднялась на импортозамещении сыра — скорее всего, в следующем квартале она отыграет назад случайный взлет. А вот медленный, но верный рост цен на вторичном рынке крупных городов — Сочи, Казани или Тюмени — говорит о неизменной привлекательности жилья в них».

«Впрочем, тот факт, что число дешевеющих городов заметно превышает количество дорожающих, подтверждает тезис о том, что вторичная недвижимость, особенно старая, со временем будет потихоньку падать в цене, уступая место более качественному новому жилому фонду и более дешевым предложениям первичного рынка», — прогнозирует Павел Луценко.

Динамика цен на вторичном рынке квартир российских городов

Город	Ср. цена руб./кв. м	Прирост за II квартал	Прирост за I полугодие	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за II квартал	Прирост за I полугодие
Сочи	84065	12,5%	11,3%	5321264	6,6%	5,1%
Кострома	48979	9,1%	11,1%	2571534	10,2%	11,1%
Набережные Челны	49414	-0,5%	3,3%	2664449	0,9%	-0,9%
Волгоград	48816	6,1%	3,2%	2532362	1,8%	-3,1%
Москва	257855	3,7%	3,0%	25020517	-4,1%	-3,9%
Киров	48392	8,1%	2,9%	2146924	4,3%	-0,3%
Санкт-Петербург	120781	10,1%	2,4%	9800922	15,6%	0,2%
Тула	57059	4,1%	1,5%	3187117	-1,3%	-7,3%
Казань	66478	-1,3%	0,7%	4128062	5,4%	7,5%
Тверь	52142	1,4%	0,1%	2988852	1,7%	-1,5%
Саратов	44817	0,3%	-0,2%	2393110	1,6%	2,0%
Архангельск	54264	-3,5%	-0,4%	2717066	-3,7%	-8,5%
Новосибирск	61467	1,5%	-0,5%	3329210	3,5%	1,6%
Новокузнецк	35555	-2,6%	-0,5%	1950554	-2,2%	-2,5%
Ставрополь	39974	0,0%	-0,6%	2424462	3,8%	-3,8%
Воронеж	45236	-2,0%	-0,7%	2600888	-1,3%	-1,9%
Ростов-на-Дону	63145	-0,6%	-1,0%	3275768	-2,6%	-1,9%
Улан-Удэ	45969	0,1%	-1,0%	2427930	2,3%	-0,1%
Липецк	46034	-0,2%	-1,3%	2484595	-1,4%	0,8%
Ярославль	50121	-3,2%	-1,4%	2847917	2,3%	3,5%
Нижний Новгород	64402	-0,7%	-1,5%	3579258	-0,4%	0,2%
Магнитогорск	30580	-5,4%	-1,7%	1603528	-3,3%	0,8%
Брянск	38312	0,6%	-1,7%	2053060	-2,1%	-0,6%
Самара	60941	-1,3%	-1,8%	3516050	-1,1%	1,3%
Пермь	50638	0,1%	-1,9%	2937558	6,5%	3,7%
Московская область	78353	-0,4%	-2,1%	4221255	2,8%	1,3%
Барнаул	45314	6,0%	-2,2%	2343465	4,5%	1,6%
Владимир	51905	2,4%	-2,2%	2856293	3,5%	1,3%
Пенза	45782	-1,1%	-2,2%	2202512	-1,8%	-2,3%
Челябинск	40762	-2,8%	-2,4%	2285660	-2,3%	-4,7%
Иркутск	55716	-2,6%	-2,5%	3031184	-2,2%	-2,1%
Сургут	69702	-1,9%	-2,7%	4385045	1,6%	0,9%
Краснодар	56431	-5,0%	-3,0%	3518197	-2,5%	0,7%
Калуга	62177	-2,0%	-3,0%	3269481	-2,5%	-3,7%
Калининград	60992	-1,2%	-3,1%	3500216	1,3%	-0,7%
Тюмень	60156	-2,6%	-3,2%	3502024	1,4%	6,3%
Екатеринбург	69316	-1,0%	-3,4%	4169264	-3,7%	-4,5%
Омск	44903	-0,7%	-3,4%	2450748	-6,6%	-4,5%
Иваново	44746	-3,8%	-3,5%	2315192	0,6%	-1,0%
Чебоксары	46636	-1,5%	-3,7%	2352275	-3,6%	-7,5%
Кемерово	45345	-5,8%	-3,9%	2378386	-0,9%	-3,4%
Астрахань	43690	-2,2%	-3,9%	2483228	-2,2%	-3,7%
Красноярск	53842	-2,0%	-4,0%	2742203	-4,1%	-5,9%
Белгород	61035	-0,3%	-4,6%	3413030	0,8%	-3,9%
Оренбург	44933	-3,1%	-4,9%	2352445	-5,0%	-7,0%
Нижний Тагил	38666	-2,1%	-4,9%	1910042	-2,0%	-7,4%
Хабаровск	67145	-5,1%	-5,4%	3860385	-1,9%	-2,8%
Курск	41494	-3,6%	-5,4%	2333797	-0,4%	-0,9%
Томск	49330	-4,8%	-5,5%	2205325	-4,9%	-7,7%
Рязань	45613	-2,7%	-6,0%	2601632	2,1%	0,1%
Чита	50555	-5,4%	-6,3%	2801750	-8,6%	-8,1%
Тольятти	42661	-2,0%	-6,9%	2846269	5,3%	4,3%
Уфа	61424	-2,5%	-7,0%	3577561	-3,1%	-6,2%
Саранск	48609	-4,8%	-7,7%	2450426	-5,2%	-3,5%
Смоленск	43574	-3,7%	-8,0%	2327014	-0,9%	-6,7%
Ижевск	42311	-9,5%	-8,1%	2273676	-10,7%	-6,8%
Ульяновск	41206	-8,9%	-9,3%	2315721	-9,3%	-9,1%
Владивосток	79399	-4,8%	-9,7%	4508302	-4,0%	-9,2%
Великий Новгород	45402	-1,9%	-10,8%	2229148	-1,7%	-20,2%
Махачкала	33063	4,3%	-11,0%	2210348	4,3%	-3,8%
Мурманск	46258	-9,5%	-16,3%	2398135	-3,3%	-6,5%