На рынке недвижимости Москвы комнаты покупают все реже

Специалисты Департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» в результате анализа пришли к выводу: покупателей квартир в новостройках Подмосковья и Новой Москвы больше, чем желающих приобрести комнату в Москве. Причина простая — квартиры в новостройках реализуются по той же цене, но имеют гораздо больше преимуществ.

Для многих при покупке жилья важным критерием является цена. Сегодня ситуация на рынке вторичного жилья сложилась таким образом, что по самым низким ценам можно приобрести только комнаты. При этом сделок с ними совершается очень мало. Достаточно сказать, что объем предложения комнат на рынке (5%) превышает спрос (3%). Совсем иная ситуация складывается на первичном рынке Московского региона. По оценкам специалистов «ИНКОМ-Недвижимости», покупательский спрос на квартиры в новостройках велик, а предложения предоставляют широкий выбор.

'Причины, по которым рынок комнат исчезает, объяснимы. Сегодня, имея в бюджете сумму, равнозначную стоимости комнаты в Москве (2,5 — 4,6 млн. рублей), можно купить отдельную квартиру в новом, современном доме с улучшенной планировкой в ближайшем Подмосковье или на территории Новой Москвы«,- комментирует Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Важную роль в выборе жилья играет и транспортная доступность места проживания. Например, новостройки ЖК «Мкр. Немчиновка» Одинцовского района расположены всего в километре от кольцевой автодороги и в 15 минутах езды на транспорте от станции метро «Молодежная». Однокомнатная квартира площадью 38 кв. м здесь стоит 4,57 млн рублей (с учетом действующей до конца марта 5% скидки). Дома уже построены и заселяются. Квартиры предлагаются с отделкой «под ключ». Для сравнения: столько же стоит комната площадью 15 кв. м в центре Москвы. Не меньшую роль играет и тот факт, что, приобретая жилплощадь, люди получают возможность пользоваться объектами инфраструктуры, входящими в состав ЖК. Это особенно важно для семей с детьми.

«Учитывая темпы освоения территорий Новой Москвы, уже в ближайшие пять лет Троицкий и Новомосковский округа выйдут на иной уровень качества жизни, мало чем уступающий столичным стандартам», — заключает Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

На территории Новой Москвы — в ЖК «Ново-Никольское» в ТАО, в 22-х км от МКАД по Киевскому шоссе однокомнатные квартиры площадью 44–46 кв. м в строящихся монолитных домах стоят от 3,3 млн. рублей.

Дополнительный важный плюс: благоприятная экология. Например, в г. Звенигород, который считается одним из чистейших городов Подмосковья, квартиры площадью 43 кв. м в готовом монолитно-кирпичном доме квартала «Заречье», по адресу: ул. Садовая, д. 6, стоят 2,45 млн рублей. Квартиры уже находятся в собственности. Для сравнения: за эту сумму в Москве можно приобрести комнату площадью 10 кв. м в девятиэтажном панельном доме на улице Молостовых.