На Рублевке не хватает таунхаусов?

27 Мая в 14:53 165

Эксперты Contact Real Estate проанализировали рынок элитных поселков Рублево-Успенского направления за год (май 2013-май 2014) и выявили дефицит первичного предложения в сегменте таунхаусов и новых качественных домов на расстоянии далее 20 км от МКАД. Кроме того, спрос вырос почти в 2 раза по сравнению с прошлым периодом.

На Рублевке не хватает таунхаусов?За последние 2 года новых элитных поселков на Рублево-Успенском направлении не появлялось, при этом за период май 2013-май 2014 было осуществлено около 70 сделок — в среднем 6 домовладений в месяц. Среди них количество сделок с коттеджами и участками с подрядом составило 32 объекта, с таунхаусами — 38 объектов. В денежном эквиваленте за отчетный период было реализовано домовладений на сумму $36 841 002.



На конец мая 2014 г. открытые первичные продажи ведутся в 17 элитных организованных поселках Рублево-Успенского направления. Общий объем предложения с домовладениями (коттеджи, участки с подрядом и таунхаусы) составляет 205 объектов или 107,9 тыс. м2. Следует отметить, что из 17 посёлков в 2-х представлены таунхаусы.



«В структуре предложения Рублевки коттеджи по-прежнему занимают 77%, и всего лишь незначительным объемом представлены таунхаусы — 23%. При этом спрос на таунхаусы составляет 40%, что свидетельствует о дефиците этого формата на Рублево-Успенском направлении» — Алсу Хамидуллина, руководитель загородного направления Contact Real Estate.



«Кроме того, основной объем предложения находится в 10-20 км от МКАД, а на более дальних расстояниях наблюдается дефицит новых качественных объектов. В то время как запуск новой трассы дублера, значительно облегчивший транспортную доступность этих мест, в перспективе может спровоцировать спрос на дома на расстоянии далее 20 км от МКАД» — добавляет эксперт.



Наибольшее количество продаж коттеджей и участков с подрядом пришлось на домовладения стоимостью от 1 млн. до 2 млн. долларов США (38%). На домовладения стоимостью от 2 до 3 млн. долларов США пришлось 34% от общего объема сделок. Спрос в данном случае соответствует предложению, где более половины коттеджей и участков с подрядом предлагаются по цене от 1 млн. до 2 млн. долларов США.



А вот что касается площадей, то здесь наблюдается небольшой дисбаланс: основным спросом пользовались дома от 300 до 400 кв. м, в то время как основной объем предложения сосредоточен в диапазоне 400-500 кв. м.



В сегменте таунхаусов 58% продаж совершались в бюджете до 1 млн. долларов США, 37% таунхаусов было реализовано по цене от 1 млн. до 1,5 млн. долларов США. На объекты стоимостью от 1,5 млн. до 2 млн. долларов США пришлось 5% от всех сделок.



Наибольшим спросом пользовались таунхаусы от 250 до 300 кв. м (63%). На конец мая 2014 г. средневзвешенная цена предложений на Рублево-Успенском направлении в сегменте коттеджей и участков с подрядом составила 5 291 $/кв. м. Средневзвешенная цена предложений в сегменте таунхаусов составила 2 828 $/кв. м.



«В последнее время велось немало разговоров о том, что Рублевка «пустеет» и теряет свою былую привлекательность. Однако данные аналитики свидетельствуют о том, что спрос на этом направлении, напротив, растет, чему способствовали с одной стороны запуск трассы-дублера, облегчивший транспортную доступность Рублевки, а с другой — появление мультиформатных предложений. Дело в том, что на Рублевке в течение последних нескольких лет идет планомерный процесс снижения среднего бюджета сделок. Застройщики стали предлагать не только относительно недорогие квартиры, но и дома в коттеджных поселках по цене от 1,1 млн.долл., а также формат таунхаусов. Все это делает Рублевку доступнее более широкой аудитории, и спрос увеличивается. Конечно, при этом можно говорить о такой тенденции как смена социальной среды — «первые поселенц» планомерно съезжают со своих домовладений на Лазурные берега, а на смену им приходит новая целевая аудитория....» — Алсу Хамидуллина, руководитель загородного направления Contact Real Estate.



0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • Запрет на долгострои: почему девелоперы поддерживают досудебное изъятие проблемных объектов

    Минстрой прорабатывает возможность внесудебного изъятии долгостроев у проблемных девелоперов. Строительные компании идею поддерживают, но отмечают необходимость ее детальной проработки

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных