На Рублевке не хватает таунхаусов?

Эксперты Contact Real Estate проанализировали рынок элитных поселков Рублево-Успенского направления за год (май 2013-май 2014) и выявили дефицит первичного предложения в сегменте таунхаусов и новых качественных домов на расстоянии далее 20 км от МКАД. Кроме того, спрос вырос почти в 2 раза по сравнению с прошлым периодом.

За последние 2 года новых элитных поселков на Рублево-Успенском направлении не появлялось, при этом за период май 2013-май 2014 было осуществлено около 70 сделок — в среднем 6 домовладений в месяц. Среди них количество сделок с коттеджами и участками с подрядом составило 32 объекта, с таунхаусами — 38 объектов. В денежном эквиваленте за отчетный период было реализовано домовладений на сумму $36 841 002.

На конец мая 2014 г. открытые первичные продажи ведутся в 17 элитных организованных поселках Рублево-Успенского направления. Общий объем предложения с домовладениями (коттеджи, участки с подрядом и таунхаусы) составляет 205 объектов или 107,9 тыс. м². Следует отметить, что из 17 посёлков в 2-х представлены таунхаусы.

«В структуре предложения Рублевки коттеджи по-прежнему занимают 77%, и всего лишь незначительным объемом представлены таунхаусы — 23%. При этом спрос на таунхаусы составляет 40%, что свидетельствует о дефиците этого формата на Рублево-Успенском направлении» — Алсу Хамидуллина, руководитель загородного направления Contact Real Estate.

«Кроме того, основной объем предложения находится в 10-20 км от МКАД, а на более дальних расстояниях наблюдается дефицит новых качественных объектов. В то время как запуск новой трассы дублера, значительно облегчивший транспортную доступность этих мест, в перспективе может спровоцировать спрос на дома на расстоянии далее 20 км от МКАД» — добавляет эксперт.

Наибольшее количество продаж коттеджей и участков с подрядом пришлось на домовладения стоимостью от 1 млн. до 2 млн. долларов США (38%). На домовладения стоимостью от 2 до 3 млн. долларов США пришлось 34% от общего объема сделок. Спрос в данном случае соответствует предложению, где более половины коттеджей и участков с подрядом предлагаются по цене от 1 млн. до 2 млн. долларов США.

А вот что касается площадей, то здесь наблюдается небольшой дисбаланс: основным спросом пользовались дома от 300 до 400 кв. м, в то время как основной объем предложения сосредоточен в диапазоне 400-500 кв. м.

В сегменте таунхаусов 58% продаж совершались в бюджете до 1 млн. долларов США, 37% таунхаусов было реализовано по цене от 1 млн. до 1,5 млн. долларов США. На объекты стоимостью от 1,5 млн. до 2 млн. долларов США пришлось 5% от всех сделок.

Наибольшим спросом пользовались таунхаусы от 250 до 300 кв. м (63%). На конец мая 2014 г. средневзвешенная цена предложений на Рублево-Успенском направлении в сегменте коттеджей и участков с подрядом составила 5 291 $/кв. м. Средневзвешенная цена предложений в сегменте таунхаусов составила 2 828 $/кв. м.

«В последнее время велось немало разговоров о том, что Рублевка «пустеет» и теряет свою былую привлекательность. Однако данные аналитики свидетельствуют о том, что спрос на этом направлении, напротив, растет, чему способствовали с одной стороны запуск трассы-дублера, облегчивший транспортную доступность Рублевки, а с другой — появление мультиформатных предложений. Дело в том, что на Рублевке в течение последних нескольких лет идет планомерный процесс снижения среднего бюджета сделок. Застройщики стали предлагать не только относительно недорогие квартиры, но и дома в коттеджных поселках по цене от 1,1 млн.долл., а также формат таунхаусов. Все это делает Рублевку доступнее более широкой аудитории, и спрос увеличивается. Конечно, при этом можно говорить о такой тенденции как смена социальной среды — «первые поселенц» планомерно съезжают со своих домовладений на Лазурные берега, а на смену им приходит новая целевая аудитория....» — Алсу Хамидуллина, руководитель загородного направления Contact Real Estate.