На подмосковном рынке новостроек всего 3% двухуровневых квартир

Вопреки мнению о повышении интереса к двухуровневым квартирам, девелоперы Подмосковья пока не спешат значительно увеличивать долю таких лотов в своих проектах — все-таки спрос на этот формат хоть и стабильный, но ограниченный.

По оценкам «БЕСТ-Новострой», двухуровневые квартиры сегодня предлагаются в 13 жилых комплексах Московской области, что составляет 3% от общего числа проектов на реализации. А если перевести проценты в штуки и метры, то объем экспозиции составит всего 322 лота или 32 140 кв. м.

При этом наименьшая доля двухуровневых квартир представлена в малоэтажных жилых комплексах (23% от общей площади реализуемых двухуровневых квартир в Подмосковье), а наибольшая доля (40%) приходится на многоэтажные объекты. Кстати, в сегменте малоэтажного жилья отмечается также и минимальная средняя площадь двухуровневых квартир (87 кв. м) при средней площади реализуемых двухуровневых квартир в Подмосковье около 100 кв. м. А максимальные площади квартир такого формата характерны для многоэтажных жилых комплексов. По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», это обусловлено тем, что многоэтажное жилье, как правило, возводится в развитых городах Подмосковья, где сконцентрирован более высокий объем платежеспособного спроса.

Параметры	Показатель
Количество жилых комплексов на реализации, шт.	13
Количество корпусов на реализации, шт.	69
Объем экспозиции, шт.	322
в том числе:
— малоэтажные объекты	87
— среднеэтажные объекты	126
— многоэтажные объекты	109
Объем экспозиции, кв. м	32 140
в том числе:
— малоэтажные объекты	7 531
— среднеэтажные объекты	11 647
— многоэтажные объекты	12 962

Между тем, устойчивый, хотя и достаточно ограниченный спрос на двухуровневые квартиры объясняет и темпы их реализации — согласно исследованию, в рамках одного проекта в месяц продается 1-2 лота. Но данный показатель может варьироваться в зависимости от времени старта продаж 2-уровневых квартир, их площади (чем больше метраж, тем ниже темпы реализации из-за увеличенного бюджета покупки), а также от уровня ценообразования по проекту в сравнении с локальной конкуренцией на рынке.

При этом анализ стоимости двухуровневых и стандартных квартир-аналогов по площади в рамках нескольких жилых комплексов показал превышение стоимости 1 кв. м на двухуровневые квартиры в сравнении с аналогичными по площадям стандартными. Эксперты объясняют это тем, что 2-уровневые лоты проектируются на верхних видовых этажах жилых корпусов и представлены в ограниченном объеме в рамках ЖК. Что и способствует дополнительной наценке на данный тип предложения в жилом комплексе.

Сравнительный анализ цен на стандартные и 2-уровневые квартиры в рамках одного жилого комплекса:

Название	Стандартные квартиры			2-уровневые квартиры
	Ср. площадь квартир, кв. м	Цена 1 кв. м, руб.	Бюджет покупки, руб.	Ср. площадь квартир, кв. м	Цена 1 кв. м, руб.	Бюджет покупки, руб.	Отклонение от показателя цены 1 кв. м станд. квартир, %
Золотые ворота	90,2	83 000	7 487 430	89,1	100 000	8 910 000	20%
	79,9	86 000	6 874 840	82,3	100 000	8 230 000	16%
Красногорск парк	45,2	79 000	3 570 800	46,1	75 000	3 457 500	-5%
Победа, д.1	81,1	52 000	4 217 200	88,3	50 000	4 415 000	-4%
Победа, д.2	91,9	50 000	4 594 000	92,5	49 000	4 534 460	-2%
Пятницкие кварталы	36,4	87 000	3 166 800	37,1	99 500	3 691 450	14%
	63,2	79 700	5 037 040	64,2	90 200	5 792 644	13%
Сказка	61,7	79 800	4 923 660	55,0	75 800	4 169 000	-5%

«По нашим оценкам, спрос на двухуровневые квартиры вряд ли когда-нибудь станет массовым. Нестандартные квартиры привлекают нетипичный спрос, поэтому девелоперы обычно ограничиваются 5-10% подобных лотов в проекте, и это, исходя из практики реализации, оптимально востребованный объем. Тем более что в нынешних экономических условиях более востребованными будут типовые ликвидные квартиры разумных площадей и рациональных планировок», — поясняет Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой».

По его словам, подобные квартиры обычно выбирает определенный пул покупателей, из которых порядка 50% составляют незамужние женщины и холостые мужчины в возрасте от 25 до 35 лет. Кроме того, двухуровневые квартиры нередко выбирают семьи с детьми-подростками, а также люди творческих профессий (дизайнеры, художники, фотографы и т.д.), которые на втором этаже оборудуют приватную зону, а первый этаж частично используют как мастерскую.