На первичном рынке подорожали Ставрополь и Сочи, подешевели Новосибирск и Сургут

Анализ цен на новостройки в 51 городе России, проведенный специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», показал, что в прошедшем квартале они выросли в 14 городах, а в 37 снизились. С начала года подорожало больше городов — 23 против 28 подешевевших.

Первые и последние

Первая пятерка самых дорогих городов не вызывает удивления: помимо Москвы, где недвижимость на первичном рынке в среднем стоит 258 330 руб./кв. м (с учетом элитной недвижимости) и Санкт-Петербурга (105 784 руб./кв. м), в нее вошли Сочи (72 204 руб./кв. м), Екатеринбург (69 685 руб./кв. м) и почти сравнявшийся с ним Нижний Новгород (69 519 руб./кв. м).

Успех Нижнего связан не столько с тем, что в нем сильно выросли цены на новостройки (рост составил всего 2,8%), а с тем, что прежние фавориты гонки, входившие в первую пятерку по итогам I полугодия, ослабили свои позиции: Хабаровск потерял 8,9%, а Казань — 4,2%. Интересно также, что шестым теперь идет Белгород, где квадратный метр новой квартиры стоит 69 479 руб./кв. м — практически столько же, сколько в Нижнем и Екатеринбурге.

«Можно сказать, что эти три города поделили пятое место, — отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Белгород, всего 3 месяца назад занимавший 9 место по цене квадратного метра новостроек, поднялся в рейтинге благодаря летнему сезону, всегда благоприятному для южных городов, куда традиционно инвестируют люди с русского Севера. Вот и Сочи за тот же сезон прибавил к своим и без того немаленьким ценам еще 4,5%».

Самое дешевое жилье в новостройках из числа исследованных городов оказалось в Магнитогорске (32 500 руб./кв. м), Брянске (32 659 руб./кв. м), Саратове (33 784 руб./кв. м), Ставрополе (37 612 руб./кв. м) и Ульяновске (40 053 руб./кв. м). Все перечисленные города так или иначе всегда оказываются в конце списка.

В «МИР КВАРТИР» определили также лидеров и аутсайдеров по абсолютному значению стоимости квартиры на первичном рынке. Столицы сильно вырываются вперед: средняя квартира в Москве стоит 20 780 150 рублей, в Питере — 6 952 286 рублей.

«Реально купить квартиру в московской новостройке (в пределах МКАД) можно от 6 000 000 рублей, а в Питере — от 2 800 000 рублей, но на средние цены сильно влияет стоимость элитной недвижимости, — уточняет Павел Луценко. — Например, 9-комнатная квартира площадью 484 кв. м в ЖК Knightsbridge Private Park, расположенном в столичных Хамовниках, стоит более 1,3 миллиарда рублей. А 600-метровая 8-комнатная квартира в питерском клубном доме Hovard Palace предлагается ни много ни мало за 600,6 миллионов рублей — по миллиону за квадратный метр».

В пятерку лидеров по средней стоимости квартиры вошли также Сочи (4 483 374 рублей) и традиционно дорогие города России Хабаровск (4 066 452 рубля) и Сургут (4 017 167 рублей). А самые дешевые по средней стоимости квартиры продаются в городах-аутсайдерах нашего рейтинга: Магнитогорске, где квартиру можно купить всего-то за 1 050 364 рубля, Саратове (1 788 766 рублей), Ставрополе (1 887 099 рублей), Брянске (1 911 500 рублей) и Кирове (2 050 116 рублей).

Взлеты и падения

По итогам III квартала больше всего подорожали Ставрополь (+6,5%), Рязань (+6,4%), Белгород (+6,4%), Тюмень (+5,2%) и Москва (+5,1%). Причем причины подорожания у всех этих городов разные. Про Белгород уже говорилось выше. «Ставрополь и Рязань стали прирастать за счет активной фазы начатых проектов, в ходе которых застройщики стали увеличивать цены. Сказалось и недооцененность квадратного метра новостроек в этих городах, — объясняет Павел Луценко. — Москва и Тюмень выросли из-за подорожания элитного сегмента: квадратный метр в нем часто привязывается к курсу валют и растет вместе с ним. Так, московская «элитка» за III квартал подорожала на первичном рынке на 7,5%».

Наиболее сильно подешевела «первичка» в Новосибирске — на целых 9%. Теперь квадратный метр новостроек стоит там 52 048 рублей. «Беспрецедентные объемы нового жилья, которые вводились в городе все последние годы и продолжают вводиться, не могли не повлиять на рынок. Мощная конкуренция заставляет застройщиков экстремально снижать цены. Хотя средняя цена квартиры в новостройке, согласно данным «МИРА КВАРТИР», составляет в Новосибирске 2 962 546 рублей, на рынок выводятся квартиры на начальных этапах строительства от 660 000 рублей», — рассказывает Павел Луценко.

Также сильно подешевел квадратный метр в Хабаровске (–8,9%), Барнауле (–8,7%), Иркутске (–7,2%) и Томске (–6,8%). Всего за прошедший квартал «квадрат» новостроек подорожал в 14 городах страны, а подешевел в 37 городах. Подвели аналитики портала и итоги 9 месяцев. Наиболее подорожавшими с начала года городами оказались Сочи (+20%), Казань (+9,9%), Питер (+9,8%), Нижний Новгород (+9,4%) и Рязань (+7,7%).

«Небывалый по нынешним временам взлет Сочи объясняется несколькими причинами. С некоторых пор определенные группы россиян лишены возможности выезда за границу, что, вкупе с политикой возвращения капиталов на родину, дало свои плоды: состоятельные частные инвесторы стали проявлять большой интерес южной столице. Сделали свое дело и благоустройство города к Играм, и мощный олимпийский пиар, и тяготение к этому месту высоких чиновников. Владеть сочинской недвижимостью проще и безопаснее, чем, например, крымской — она не попадает под международные санкции, часто качественнее, да и, бывает, дешевле, — отмечает Павел Луценко. — Что касается успеха прочих членов призовой пятерки, то рост цен «первички» в этих городах обусловлен высоким спросом и грамотной ипотечной политикой банков. Рязань же отчасти компенсирует некоторую недооцененность своей недвижимости».

Самое сильное падение цен за 9 месяцев показали Сургут (–11,2%), Смоленск (–9,4%), Хабаровск (–9,2%), Курск (–8,9%) и Барнаул (–7,1%). С начала года в 23 городах из нашего списка квадратный метр новостроек подорожал, в 28 подешевел.