На одного арендатора приходится 4 квартиры

К середине весны на рынке аренды Московского региона предложение квартир превысило спрос почти в 4 раза. В элитном сегменте и бизнес-классе отмечено снижение цен на все типы квартир, а в экономклассе подешевели только однокомнатные квартиры. Такие тенденции отмечают специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда».

На рынке аренды квартир продолжается снижение спроса и рост предложения. За март спрос уменьшился еще на 16%. Предложение квартир за тот же период увеличилось на 17,6%. Таким образом, объем предлагаемых в аренду квартир превысил спрос в 3,97 раза.

По итогам марта лидерами по объему предложения стали квартиры с арендной ставкой от 1000 до 3000 долларов, их доля составила 46,3% от общего объема предложения. На втором месте — объекты в ценовом диапазоне от 750 до 1000 долларов в месяц (32,36%). Квартир стоимостью до 750 долларов предлагались 19,25%, в основном это объекты, расположенные в ближайшем Подмосковье.

В марте максимальным спросом также пользовались квартиры с арендной ставкой от 1000 до 3000 долларов (52,39%). На втором месте — квартиры от 750 до 1000 долларов в месяц (35,64%). Спрос на квартиры до 750 долларов составил 8,76%

В марте больше всего в аренду предлагалось однокомнатных квартир — 45,1%, чуть меньше — двухкомнатных (38,94%). Доля трехкомнатных квартир составила 13,96%.

При этом среди арендаторов также наиболее востребованными оказались однокомнатные квартиры (53,94%). Спрос на двухкомнатные квартиры составил 32,91%. Трехкомнатные квартиры пользовались спросом у 11,39% арендаторов. Наименьшую долю и в спросе, и в предложении составили многокомнатные квартиры — 1,75% и 1,99%, соответственно.

По итогам марта наибольшее количество предложений пришлось на двухкомнатные квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов в месяц (31,94% от общего предложения). Основное предложение однокомнатных квартир сосредоточилось в ценовом диапазоне от 750 до 1000 долларов в месяц (24,22%).

Максимальным спросом в марте пользовались однокомнатные квартиры с арендной ставкой от 750 до 1000 долларов (26,43%) и от 1000 до 3000 долларов (18,44%). Среди двухкомнатных квартир наибольший спрос пришелся на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов в месяц (23,19%).

За март средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась незначительно: однокомнатные подешевели на 1,15% до 33,26 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные и трехкомнатные подорожали на 0,3% и 1,03% до 41,91 и 49,75 тыс. рублей в месяц, соответственно.

По итогам марта в элитном сегменте и бизнес-классе средняя стоимость найма квартир изменилась следующим образом: цена однокомнатных квартир сократилась на 7,93%, двухкомнатных — на 1,96%, трехкомнатных — на 4,95%, многокомнатных — на 4,02%. В высоком сегменте средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составила 55,3 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной — 75,02 тыс. рублей в месяц, трехкомнатной — 96,63 тыс. рублей в месяц, многокомнатной — 146,61 тыс. рублей в месяц.

«Падение спроса и рост предложения на рынке аренды бьют новые рекорды. Однако, несмотря на это, существенного снижения цен не происходит. Это объясняется тем, что рынок аренды достаточно инертен — цены устанавливают собственники жилья, ориентируясь на долгосрочный период. Спад спроса может быть связан с тем, что среди арендаторов кто-то вернулся домой, кто-то объединился и снял одну квартиру на несколько человек и даже семей, кто-то приобрел собственное жилье с помощью ипотеки», — комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По итогам марта предложение квартир экономкласса распределилось по округам следующим образом: в ЮАО (17,44%), ЗАО (15,34%), ЮВАО (14,91%) и ВАО (14,32%), в СЗАО (4,57%). Наибольшая доля квартир бизнес-класса традиционно представлена в ЦАО (26,27%) и ЗАО (18,2%). Меньше всего квартир данного уровня представлено в СЗАО (4,38%).