Московский бизнес-класс: ценовой расклад и рейтинг объемов

С начала текущего года рынок жилья бизнес-класса Москвы увеличился почти на треть — в сегменте вышло 8 новых проектов, плюс к этому стартовали продажи в новых корпусах в ранее заявленных комплексах. В итоге, общий объем предложения на данный момент составляет свыше 6,7 тыс. лотов общей площадью порядка 618 тыс. кв. м.

Наибольшее число корпусов сосредоточено в СЗАО, который и стал лидером рейтинга — на долю округа приходится 23% от общего объема квартир. Вторую ступень уверенно занимает ЮЗАО — за первый квартал 2015 года объем предложения в округе пополнился за счет выхода трех новых корпусов.

Увеличилось число новых ЖК в ЦАО и ЮАО, занявших третью строчку рейтинга. Однако за счет перераспределения общего предложения комплексов доля от общего объема в данных округах сократилась и составила по 8% соответственно.

Замыкает рейтинг ЮВАО: на единственный объект, реализуемый в округе (ЖК «Лефорт»), приходится всего 1% от общего объема предложения.

В распределении округов по средней стоимости жилья лидирующие позиции традиционно занимает ЦАО, где средняя удельная стоимость жилья в новостройках бизнес-класса за первый квартал выросла на 6% и составила 380,9 тыс. руб.

В ЮЗАО средняя стоимость квартир в сравнении с прошлым периодом практически не изменилась и осталась на уровне 282,8 тыс. руб. за кв. м, таким образом, вышедший на рынок ЖК «Квартал 38А» не повлиял на уровень ценообразования в округе и ЮЗАО уверенно занимает второе место рейтинга.

Наибольшее изменение среднерыночной стоимости было зафиксировано в СВАО и ЮАО (9% и 8% соответственно), при этом увеличение удельного показателя стоимости в данных округах не связан с выходом новых проектов, а обусловлен, скорее, ростом средневзвешенной стоимости квартир в рамках реализуемых ранее проектов.

Отрицательную динамику стоимости продемонстрировали СЗАО, ЗАО, ВАО и ЮВАО, но здесь снижение удельного показателя стоимости квартир варьировалось в диапазоне от 1% до 8% в сравнении с IV кварталом 2014 г.

Замыкает ценовой рейтинг снова ЮВАО со стоимостью кв. метра в 178,2 тыс. руб.

«Наиболее дорогие объекты представлены в ЗАО и ЦАО, они же отличаются и самым длительным сроком экспозиции. При этом новые проекты, вышедшие в ЦАО в I квартале, несмотря на престижность локации, предлагаются по более демократичным ценам в диапазоне от 222 до 330 тыс. руб. за кв. м на начальном этапе строительства. Кстати, именно новые проекты и формируют сегодня основной объем доступного предложения в бюджете покупки до 8-9 млн руб.», — поясняет Татьяна Шарова, руководитель департамента консалтинга «БЕСТ-Новострой».

Эксперт также отмечает стабильность в распределении средней стоимости квартир в зависимости от количества комнат: наиболее высокая стоимость квадратного метра характерна для 2-комнатных, 4-комнатных и многокомнатных квартир.