Московские дома: чем выше, тем дороже

Специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» выяснили, как различается стоимость квадратного метра в столичных квартирах в зависимости от этажности дома и материала, из которого он построен.

Самыми дешевыми, как и ожидалось, оказались московские панельные пятиэтажки, а самыми дорогими — 7-этажные кирпичные дома. Кроме того, исследование показало, что дома из кирпича, как минимум, на треть дороже своих панельных собратьев.

Проанализировав данные собственной базы, специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» выяснили, как в декабре цены на столичную недвижимость варьируются в зависимости от качества самого дома. «Проводя это исследование, мы учитывали этажность здания и материал, из которого он построен», — отмечает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. Всего специалисты портала проанализировали предложения в более чем 380 панельных домах и 310 кирпичных.

Панель: доступная и не очень

Самыми доступными для покупателей, как и ожидалось, оказались 5-этажные панельные дома. В декабре квартиры предлагались в 40 «панельках», расположенных в разных районах столицы. Средняя цена квадратного метра, по данным портала «МИР КВАРТИР», составила 159720 рублей, а средняя цена квартиры — 6838205 рублей. В своем «усредненном» варианте это «двушка» общей площадью 43,6 кв. м (на жилую тогда приходится 29,6 кв. м, а кухня — 6,1 кв. м). Естественно, цены на самую недорогую недвижимость варьируются в зависимости от района: стоимость квадратного метра в панельных пятиэтажках начинаются от 122494 рублей и заканчиваются на отметке в 285714 рублей. «Понятно, что самые недорогие квартиры расположены на окраинах, в отдаленных от метро районах, зачастую за пределами МКАД, в домах, состояние которых либо аварийное, либо близко к нему.

А самые дорогие панельные дома находятся в престижном центре», — говорит Павел Луценко. Несколько дороже квартиры в панельных домах с этажностью от 9 до 12. В декабре, по данным портала «МИР КВАРТИР», средняя цена квадратного метра составила 160686 рублей. 14-17-этажные «панельки» в среднем почти на 6% дороже своих собратьев из двух предыдущих категорий, средняя цена «квадрата» здесь составляет 170098 рублей.

И, наконец, самые дорогие предложения из тех, которые представлены в панельных домах — это квартиры в более современных и качественных 22-25-этажных жилых зданиях. Стоимость квадратного метра максимально высока для панели — 180590 рублей, т.е. еще на 6,2% выше, чем в категории 14-17-этажных домов.

«Стоимость квартир в панельных домах, конечно, зависит не столько от этажности, сколько от года строительства, которым — в свою очередь — определяется и качество жилья. Как показало наше исследование, 9-этажки ненамного дороже 5-этажек, но они и не сильно отличаются по качеству квартир. Тем не менее, в первых панельных 9-этажках появились лифты, и это даже сейчас сказывается на стоимости. Ну, а каждая следующая «этажная» категория в среднем на 6% дороже предыдущей. То есть чем младше дом — тем он качественнее, тем больше кухни и удобнее планировки», — говорит Павел Луценко.

Кирпич: дорогое предложение

В категории кирпичных домов подобная зависимость — «чем выше, тем дороже» — не наблюдается. По данным портала «МИР КВАРТИР», самые доступные квадратные метры оказались в 9-этажках (средняя цена кв.м — 211466 рублей), самые дорогие — в 7-этажных зданиях (321997 руб. за кв. м). «В принципе это неудивительно, ведь это высота наиболее интересных зданий в центральной части города, которые построены еще до войны. Кроме того, в эту же категорию из-за ограничений по высоте попадают и современные элитные дома, возведенные в ЦАО», — отмечает Павел Луценко. Что касается девятиэтажных кирпичных домов, то многие из них строились в 60-70-х годах прошлого века и обладали всеми характеристиками, присущими массовому жилью того времени: маленькие площади кухни, низкие потолки, смежные комнаты. Тем не менее, в целом прайс на недвижимость в кирпичных домах в столице значительно выше, чем в панельных. «Сам кирпич как материал добавляет цене квартиры 33,5%, это видно на примере пятиэтажных домов», — отметил Павел Луценко.