Многокомнатная квартира за приемлемые деньги

Самые доступные по цене квартиры — это, как правило, «однушки» или даже студии. В таких квартирах комфортно проживать одному. Или семье без детей. Но что делать в том случае, если ребенок есть, и не один, а средств на приобретение многокомнатной квартиры нет? Аналитики ЦИАН изучили столичный рынок вторичного жилья и пришли к выводу, что при желании в Москве можно найти и недорогую четырехкомнатную квартиру. Эксперты составили рейтинг самых доступных многокомнатных лотов.

Традиционно в структуре предложения на российском рынке недвижимости многокомнатные квартиры (4 комнаты и более) представлены в меньшинстве. Так, в базе ЦИАН сегодня размещены около 20 тыс. объявлений о продаже подобных лотов, что составляет лишь 15% от всего объема квартир на рынке.

Кроме того, многокомнатные квартиры являются наиболее дорогостоящим продуктом на рынке недвижимости. Согласно исследованию, проведенному аналитиками ЦИАН, 88,9% всех лотов с количеством комнат 4 и более выставлены на продажу по цене от 20 млн рублей. Причем почти половина — 44,7% — представляет собой лоты стоимостью от 100 млн рублей. Понято, что среднестатистической семье с двумя и более детьми, такая покупка не по силам.

Но если задаться целью, то можно найти и недорогую четырехкомнатную квартиру. По цене до 20 млн рублей сегодня в Москве предлагается 11,1% от общего количества лотов в этой категории и 1,7% от всего объема предложения в столице. Можно пойти дальше и ограничить поиск бюджетом в 10 млн рублей. В этом случае покупателю останется только 2% вариантов от объема многокомнатных квартир, что составляет лишь 0,3% от рынка. И большинство этих квартир предлагается на присоединенных к столице территориях. Но и среди них можно найти вполне достойные варианты в старых границах Москвы. Эксперты ЦИАН составили рейтинг самых доступных многокомнатных квартир, исключив значительно удаленные от города Новомосковский, Троицкий и Зеленоградский административные округа.

Стоимость лотов, вошедших в топ-10 рейтинга, варьируется от 6,5 млн до 7,9 млн рублей. Подавляющее большинство — это малогабаритные квартиры в блочных девятиэтажках 60-70-х годов постройки. Их площадь составляет от 62 до 65 кв. м. Впрочем, представлена в первой десятке и одна квартира в более современном доме серии П-30 (80-е годы), площадью 78 «квадратов».

1 место

Открывает рейтинг четырехкомнатный лот площадью 63,9 кв. м, расположенный в районе Южное Бутово. В квартире установлены пластиковые стеклопакеты, а отделка, хоть и была сделана довольно давно, выглядит вполне пристойно. Обойдется эта квартира в 6,5 млн рублей.

2 место

За ту же сумму можно приобрести и квартиру, занявшую «серебро». При равной стоимости она имеет чуть меньшую площадь — 63 кв. м, зато расположена уже внутри МКАД в районе Выхино-Жулебино.

3 место

На третьей позиции расположилась четырехкомнатная квартира в районе Бирюлево Западное. При площади 64 кв. м, ее стоимость составляет 6,9 млн рублей. Судя по фотографиям, ремонт в квартире производился 10-15 лет назад, но она вполне подойдет для моментального заселения без дополнительных затрат на отделку.

4 место

В этом же районе находится и лот, занимающий четвертое место. Он представляет собой квартиру площадью 65 кв. м с относительно свежей отделкой. Стоимость — 7,3 млн рублей.

5 место

Замыкает первую пятерку еще одна четырехкомнатная квартира за 7,3 млн рублей, расположенная в районе Чертаново Южное. Она имеет чуть более скромную площадь — 62 кв. м, а ее состояние оставляет желать лучшего.

6 место

Чего не скажешь о лоте, занимающем шестую позицию. Здесь есть и стеклопакеты, и ламинат, и отремонтированный раздельный санузел. А обойдется эта квартира, расположенная в районе Вешняки, всего на 100 тыс. рублей дороже — 7,4 млн рублей.

7 место

Квартира с седьмой строчки достанется новому владельцу со всей мебелью и техникой. То есть полностью готовой к моментальному заселению. Впрочем, покупатель может и не захотеть сразу заселяться — местами квартира требует хотя бы косметического ремонта. Находится данный лот в районе Гольяново. Его площадь составляет 65 кв. м, а стоимость — 7,5 млн рублей.

8 место

На восьмом месте расположилась четырехкомнатная квартира площадью 64 кв. м в Марьино. В ней установлены пластиковые стеклопакеты, есть застекленная лоджия. Цена вопроса — 7,79 млн рублей.

9 место

За 7,8 млн рублей можно приобрести лот, расположенный на предпоследнем месте. Это квартира в Гольяново площадью 62 кв. м. Продавец описывает состояние объекта как «хорошее». Но объективная оценка скорее должна быть «удовлетворительно».

10 место

Замыкает рейтинг самых доступных по цене многокомнатных квартир Москвы еще один лот, расположенный в Марьино. Это самая просторная квартира в топ-10, площадь которой составляет 78 кв. м. Ее явный недостаток — первый этаж. При этом на окнах установлены решетки, а цена в 7,9 млн рублей за такую приличную площадь выглядит вполне привлекательно.