ММДЦ Москва-Сити: выбор мобильных и эффективных

19 Мая в 17:35 137

По данным аналитиков компаний Сontact Real Estate и IntermarkSavills на первичном рынке апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» с начала 2013 года было продано 122 объекта на общую сумму 233,6 млн. долларов США.

ММДЦ Москва-Сити: выбор мобильных и эффективныхСовокупная площадь всех реализованных объектов составила 19 308 кв. м. Средний бюджет сделок на первичном рынке составил 1,9 млн. долларов. США.



Многие эксперты и покупатели сравнивают рынок «Москва-Сити» с существующим предложением в премиальных новостройках столицы. Еще в начале 2000-х это представлялось возможным и более чем логичным. Сегодняшние тенденции и цифры показывают, что если и можно провести сравнение небоскреба «Сити» с новостройками, например, в Хамовниках, то оно будет весьма условным. Рынок «Москва-Сити» уступает премиальному практически по всем показателям — по цене 1 кв. м, по среднему бюджету сделки, по объему предложения и т.д. Но, при этом, именно в «Сити» самое большое количество вариантов с отделкой от застройщиков, а бюджеты покупок меньше — значит доступнее для покупателей.



Да и сам портрет покупателя апартаментов в «Сити» отличается от того, что мы наблюдаем на первичном рынке элитного жилья в центре города. Разница, прежде всего, в потребностях. У тех, кто выбирает «Сити» на первый план выходит стремление жить как можно ближе к работе и максимально сократить время в пути до нее. Нередко такие апартаменты становятся вторым объектом недвижимости, на приобретение которого покупатели не готовы тратить слишком большую сумму. Именно этим объясняются и наиболее распространенные требования к объектам в «Сити»: функциональная и не очень большая площадь, а также полная отделка, позволяющая переехать достаточно быстро после заключения сделки и не испытывать дискомфорта от нескончаемой череды ремонтов у соседей. С течением времени пришло понимание того, что район «Сити» — это не нечто редкое и необычное, не площадка для реализации своей мечты жить в «каменных джунглях» и буквально «доставать рукой до облаков».



«Сити» сегодня — это, прежде всего, динамично развивающийся деловой район, комфортное место для деятельности многих крупных компаний и их сотрудников, аналог зарубежных проектов с офисной, жилой и торговой составляющей, таких как Canary Wharf в Лондоне, Hafen City в Гамбурге, Zuidas в Амстердаме, La Defense в Париже и многих других. Это еще и один из самых сконцентрированных «потоков инвестиций» в Москве, а также большой труд девелоперов — с момента начала строительства башни в «Сити» выросли почти на 340 м, ежегодный объем инвестиций в строительство составил более 630 млн долл. США в год.



Сравнение предложений «Москва-Сити» и премиальных новостроек















































Показатель


Сити


Новостройки премиум-класса


В продаже


313


1507


Ср. цена 1 кв.м


$12 980


$19 350


Ср. бюджет в продаже


2 млн. долл. США


3 млн. долл. США


Ср. площадь в продаже


157


155


Источник: IntermarkSavills, Contact Real Estate


 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных