ММДЦ Москва-Сити: выбор мобильных и эффективных

По данным аналитиков компаний Сontact Real Estate и IntermarkSavills на первичном рынке апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» с начала 2013 года было продано 122 объекта на общую сумму 233,6 млн. долларов США.

Совокупная площадь всех реализованных объектов составила 19 308 кв. м. Средний бюджет сделок на первичном рынке составил 1,9 млн. долларов. США.

Многие эксперты и покупатели сравнивают рынок «Москва-Сити» с существующим предложением в премиальных новостройках столицы. Еще в начале 2000-х это представлялось возможным и более чем логичным. Сегодняшние тенденции и цифры показывают, что если и можно провести сравнение небоскреба «Сити» с новостройками, например, в Хамовниках, то оно будет весьма условным. Рынок «Москва-Сити» уступает премиальному практически по всем показателям — по цене 1 кв. м, по среднему бюджету сделки, по объему предложения и т.д. Но, при этом, именно в «Сити» самое большое количество вариантов с отделкой от застройщиков, а бюджеты покупок меньше — значит доступнее для покупателей.

Да и сам портрет покупателя апартаментов в «Сити» отличается от того, что мы наблюдаем на первичном рынке элитного жилья в центре города. Разница, прежде всего, в потребностях. У тех, кто выбирает «Сити» на первый план выходит стремление жить как можно ближе к работе и максимально сократить время в пути до нее. Нередко такие апартаменты становятся вторым объектом недвижимости, на приобретение которого покупатели не готовы тратить слишком большую сумму. Именно этим объясняются и наиболее распространенные требования к объектам в «Сити»: функциональная и не очень большая площадь, а также полная отделка, позволяющая переехать достаточно быстро после заключения сделки и не испытывать дискомфорта от нескончаемой череды ремонтов у соседей. С течением времени пришло понимание того, что район «Сити» — это не нечто редкое и необычное, не площадка для реализации своей мечты жить в «каменных джунглях» и буквально «доставать рукой до облаков».

«Сити» сегодня — это, прежде всего, динамично развивающийся деловой район, комфортное место для деятельности многих крупных компаний и их сотрудников, аналог зарубежных проектов с офисной, жилой и торговой составляющей, таких как Canary Wharf в Лондоне, Hafen City в Гамбурге, Zuidas в Амстердаме, La Defense в Париже и многих других. Это еще и один из самых сконцентрированных «потоков инвестиций» в Москве, а также большой труд девелоперов — с момента начала строительства башни в «Сити» выросли почти на 340 м, ежегодный объем инвестиций в строительство составил более 630 млн долл. США в год.

Сравнение предложений «Москва-Сити» и премиальных новостроек

Показатель	Сити	Новостройки премиум-класса
В продаже	313	1507
Ср. цена 1 кв.м	$12 980	$19 350
Ср. бюджет в продаже	2 млн. долл. США	3 млн. долл. США
Ср. площадь в продаже	157	155