Минимальный бюджет покупки в некоторых городах Подмосковья во втором квартале снизился почти на треть

11 Июля в 16:31 222

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в июне 2016 года уменьшилась на 0,7% и составила 84,5 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения в целом по области практически не изменился и составил в июне 45,8 тыс. квартир.

Минимальный бюджет покупки в некоторых городах Подмосковья во втором квартале снизился почти на третьВ июне 2016 года, также как и в предыдущем месяце, средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области уменьшилась преимущественно лишь за счет изменения структуры предложения (немного уменьшилась доля предложения в наиболее дорогом ближнем поясе Подмосковья). При этом изменение цены по каждому из поясов удаленности по итогам месяца находится в пределах погрешности.



Средняя удельная цена предложения по поясам удаленности в июне 2016 года составила:





  • в ближнем Подмосковье — 98,316 рублей за кв. метр (изменение в пределах погрешности);


  • в среднем Подмосковье — 74,122 рублей за кв. метр (изменение в пределах погрешности);


  • в дальнем Подмосковье — 54,892 рублей за кв. метр (изменение в пределах погрешности).


Однако по отдельным локациям отмечено уменьшение цены по итогам месяца:





  • Одинцово — минус 1,6% (в мае на фоне снижения объема предложения в этом городе цена предложения увеличилась, а в июне скорректировалась в соответствии с уровнем спроса);


  • Электросталь — минус 1,7%, в этом городе цена предложения держалась на одном уровне в течение 3-х месяцев;


  • Серпухов — минус 1,5%, здесь несколько месяцев наблюдалось небольшое повышение цены, несмотря на растущий объем предложения, что шло вразрез с общерыночными тенденциями. В июне же цена начала все-таки корректироваться в соответствии с ожиданиями покупателей.


Также как и по отдельным локациям, в рамках месяца происходит точечная коррекция цены по типам домов (в разные месяцы по разным категориям). В июне значимое изменение цены отмечено в категории «хрущевок» (минус 1,7%) и панельных домах улучшенной планировки.



Однако если посмотреть на изменение цены по типу дома за год (июнь 2016 к июню 2015), мы видим, что цена предложения в наиболее современном жилом фонде (монолитные дома и панельные дома улучшенной планировки) снизилась в меньшей степени по сравнению с остальными категориями:





  • в панельных «хрущевках» — на 14%;


  • в кирпичных домах с малой кухней — на 14%;


  • в панельных домах с малой кухней — на 13%;


  • в кирпичных «хрущевках» — на 13%;


  • в панельных домах типовой планировки — на 13%;


  • в кирпичных домах с большой кухней[1] — на 12%;


  • в панельных домах улучшенной планировки — на 9%;


  • в монолитных и монолитно-кирпичных домах — на 8%.


Необходимо отметить, что картина по отдельным городам Московской области в данном случае может несколько отличаться в соответствии со структурой и состоянием жилого фонда каждого города.



Объем предложения в целом по области по итогам июня 2016 года практически не изменился (минус 0,4%) и составил 45,771 тыс. квартир.



При этом в ближнем поясе Подмосковья объем предложения сократился на 1,8%, а в поясах среднего и дальнего Подмосковья, наоборот, увеличился на 1,7%. Это свидетельствует о том, что основной объем сделок в июне осуществлялся в поясе ближнего Подмосковья, а также в городах среднего пояса удаленности с наилучшей транспортной доступностью. Помимо транспортной доступности на уровень спроса и соответственно динамику цен влияют развитость и самодостаточность каждого города (обеспеченность всей необходимой инфраструктурой, наличие рабочих мест).



Средняя удельная цена предложения уже несколько месяцев подряд корректируется преимущественно за счет уменьшения доли предложений в наиболее дорогом ближнем поясе Подмосковья. При этом стоит отметить, что по итогам второго квартала в большинстве городов ближнего и среднего Подмосковья уменьшился минимальный бюджет покупки от 200 до 800 тысяч рублей. Так, на вторичном рынке в Королеве предлагаются однокомнатные квартиры стоимостью от 1,9 млн рублей, в Пушкино, Домодедово и Подольске — от 1,4 млн рублей, в Щелково и Балашихе — от 1,3 млн рублей, в Люберцах — от 2,3 млн рублей, в Жуковском — от 1,5 млн рублей.



«Так же как и на вторичном рынке Москвы, в Подмосковье в течение последних месяцев происходит коррекция цены в основном по наименее ликвидным предложениям. Лето традиционно является благоприятным периодом для покупателей квартир, когда в спокойном режиме можно выбрать наиболее оптимальный вариант и поторговаться с продавцом. К тому же, в последние месяцы сократился разрыв между ипотечными ставками для первичного и вторичного рынка, и часть покупателей, планировавших купить новостройку, может купить готовую квартиру на вторичном рынке, сделать со временем ремонт на свой вкус и не арендовать квартиру на период ожидания строительства новостройки», — рассказывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

__________

[1] в Московской области это преимущественно сталинские дома в центральных районах города
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных