Мелкая «нарезка» привела к сокращению средних бюджетов покупки практически во всех сегментах

14 Июля в 15:51 102

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проследили годовую динамику средних бюджетов покупки на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и апартаменты во всех ценовых сегментах в новостройках «старой» Москвы.

За год средний бюджет покупки для объектов любой комнатности в массовых сегментах продемонстрировал отрицательную динамику: в экономклассе — на 3,1%, в комфорт-классе — на 1,4%. Больше всего в массовых сегментах сократилась стоимость трехкомнатных квартир комфорт-класса и однокомнатных квартир экономкласса — 13,8% и 9,1% соответственно.

Связано снижение средней стоимости предложения в массовых сегментах с выходом в реализацию в первом полугодии 2015 года большого объема предложения комфорт-класса на начальной стадии строительства. При этом больше всего вырос бюджет покупки трехкомнатных объектов экономкласса — на 24,6%, что обусловлено высокой стадией строительной готовности реализуемых проектов, а также однокомнатных квартир и апартаментов комфорт-класса — на 15,3%. Помимо этого, в бизнес-классе средний бюджет покупке также уменьшился на 4,1%. При этом больше всего в сегменте просели в цене двухкомнатные объекты — на 3,2%.

Средние бюджеты покупки в премиальном и элитном сегментах за год, напротив, значительно выросли — на 14,8% и 34,4% соответственно. В первую очередь это связано с колебаниями на валютных рынках, поскольку прайсы большинства проектов в данных ценовых сегментах представлены в валюте.

Класс/Тип
Ср. бюджет предложения,



1 полугодие 2014 г., млн руб.
Ср. бюджет предложения,



1 полугодие 2015 г., млн руб.
Прирост 2015/2014
эконом
8, 5
8,3
-3,1%
6,1
5,5
-9,1%
8,6
8,6
0,3%
10,2
12,7
24,6%
комфорт
8,2
8,1
-1,4%
5,3
6,1
15,3%
9,3
9,4
1,3%
13
11,2
-13,8%
бизнес
22,9
21,9
-4,1%
11,9
12,1
1,9%
19,6
19
-3,2%
26,6
25,9
-2,7%
премиум
65,8
75,5
14,8%
50,2
32,4
-35,5%
47,8
44
-8,0%
54,1
64,5
19,3%
элита
113
151,9
34,4%
55,7
74
32,9%
53,6
78,3
46,1%
83
120,6
45,3%

«В годовой динамике изменение средних бюджетов покупки подтверждает, что тенденция по снижению средней площади объектов в новых проектах позволяет сформировать на рынке более доступные предложения не только в массовых сегментах, но и в бизнес-классе. «Измельчание» нарезки в прошлый кризис стало одной из самых популярных антикризисных стратегий, надолго задав для рынка вектор развития, — квартиры по 19 кв. м в массовых сегментах или по 35 кв. м в премиальных сейчас уже ни кого не удивляют. Сокращение бюджета покупки за счет меньших площадей объектов, в том числе позволяет расширить круг потенциальных покупателей», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных