Мелкая «нарезка» привела к сокращению средних бюджетов покупки практически во всех сегментах

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проследили годовую динамику средних бюджетов покупки на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и апартаменты во всех ценовых сегментах в новостройках «старой» Москвы.
За год средний бюджет покупки для объектов любой комнатности в массовых сегментах продемонстрировал отрицательную динамику: в экономклассе — на 3,1%, в комфорт-классе — на 1,4%. Больше всего в массовых сегментах сократилась стоимость трехкомнатных квартир комфорт-класса и однокомнатных квартир экономкласса — 13,8% и 9,1% соответственно.
Связано снижение средней стоимости предложения в массовых сегментах с выходом в реализацию в первом полугодии 2015 года большого объема предложения комфорт-класса на начальной стадии строительства. При этом больше всего вырос бюджет покупки трехкомнатных объектов экономкласса — на 24,6%, что обусловлено высокой стадией строительной готовности реализуемых проектов, а также однокомнатных квартир и апартаментов комфорт-класса — на 15,3%. Помимо этого, в бизнес-классе средний бюджет покупке также уменьшился на 4,1%. При этом больше всего в сегменте просели в цене двухкомнатные объекты — на 3,2%.
Средние бюджеты покупки в премиальном и элитном сегментах за год, напротив, значительно выросли — на 14,8% и 34,4% соответственно. В первую очередь это связано с колебаниями на валютных рынках, поскольку прайсы большинства проектов в данных ценовых сегментах представлены в валюте.
Класс/Тип | Ср. бюджет предложения, 1 полугодие 2014 г., млн руб. | Ср. бюджет предложения, 1 полугодие 2015 г., млн руб. | Прирост 2015/2014 |
эконом | 8, 5 | 8,3 | -3,1% |
1К | 6,1 | 5,5 | -9,1% |
2К | 8,6 | 8,6 | 0,3% |
3К | 10,2 | 12,7 | 24,6% |
комфорт | 8,2 | 8,1 | -1,4% |
1К | 5,3 | 6,1 | 15,3% |
2К | 9,3 | 9,4 | 1,3% |
3К | 13 | 11,2 | -13,8% |
бизнес | 22,9 | 21,9 | -4,1% |
1К | 11,9 | 12,1 | 1,9% |
2К | 19,6 | 19 | -3,2% |
3К | 26,6 | 25,9 | -2,7% |
премиум | 65,8 | 75,5 | 14,8% |
1К | 50,2 | 32,4 | -35,5% |
2К | 47,8 | 44 | -8,0% |
3К | 54,1 | 64,5 | 19,3% |
элита | 113 | 151,9 | 34,4% |
1К | 55,7 | 74 | 32,9% |
2К | 53,6 | 78,3 | 46,1% |
3К | 83 | 120,6 | 45,3% |
«В годовой динамике изменение средних бюджетов покупки подтверждает, что тенденция по снижению средней площади объектов в новых проектах позволяет сформировать на рынке более доступные предложения не только в массовых сегментах, но и в бизнес-классе. «Измельчание» нарезки в прошлый кризис стало одной из самых популярных антикризисных стратегий, надолго задав для рынка вектор развития, — квартиры по 19 кв. м в массовых сегментах или по 35 кв. м в премиальных сейчас уже ни кого не удивляют. Сокращение бюджета покупки за счет меньших площадей объектов, в том числе позволяет расширить круг потенциальных покупателей», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
-
Ремонт прихожей: 10 практических советов
Мы собрали 10 важных советов, с помощью которых можно организовать пространство прихожей максимально эффективно, удобно и стильно.
-
5 самых популярных районов для покупки недвижимости в Москве
Жители России стремятся в столицу из-за высокого уровня жизни, комфорта, обилия рабочих мест. Выбирая жилье, люди руководствуются бюджетом и локацией построек. И если первый определен заранее, то с расположением все интереснее.
-
Самые популярные города Подмосковья для покупки дома
Выбрали самые популярные города Подмосковья для покупки дома или дачи.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.