Машиноместа нужны каждому второму покупателю квартиры в новостройке

Автомобилей с каждым годом становится все больше и больше, поэтому «гаражный вопрос» не теряет своей актуальности. Если при продаже новостроек застройщики сами предлагают машиноместа, то в сложившейся жилой застройке возникнут трудности с поиском гаража. Согласно опросу, проведенному специалистами компании RDI, машиноместа нужны каждому второму покупателю квартиры в новостройке.

Компания RDI провела исследование цен на машиноместа в Московской области (южный сектор), а также изучила комплекс мер, которые предпринимают власти для решения гаражного вопроса — перехватывающие парковки, новые подземные и надземные паркинги, социальные программы.

В настоящее время «гаражный вопрос» решается в соответствии с традиционной классификацией парковочных комплексов: неотапливаемые гаражи в ГСК, многоэтажная манежная автостоянка, наземный теплый/холодный боксовый паркинг, подземный паркинг.

Наиболее популярны места в крытых паркингах, где можно выделить 3 возможных варианта:

• парковочные места разделены разметкой по полу.


• выгороженные места сеткой рабицей с запирающимися воротами. Ворота выполняются из сетки натянутой на каркас из металлических профилей. В таком «боксе» можно хранить велосипеды, комплект сменной резины и пр.


• парковочные места разделены на боксы с помощью стен и ворот, получается полноценный гараж.

Помимо дефицита организованных парковочных мест покупателей новостроек волнует стоимость одного машиноместа. По мере заселения любого микрорайона, сокращаются свободные парковочные места у дома, а значит, спрос на машиноместа растет, а вместе с ним и цена.

По данным RDI, цена на машиноместо в подземных паркингах Московской области варьируется от 450 000 руб. до 1 500 000 руб. Стоимость зависит от конкретного ЖК и размера парковочного места, самая высокая — в 1 500 000 руб. предлагается за машиноместо для двух автомобилей.

На первичном рынке в многоуровневых паркингах цена машиноместа начинается от 310 000 руб. и достигает 900 000 руб. Факторами, определяющими стоимость, являются: класс жилого комплекса (эконом, комфорт, бизнес), этаж, на котором расположено машиноместо (высокие цены устанавливаются на 1, 2 этажи с понижением цены при увеличении этажности), площадь. Среднерыночная стоимость машиноместа в многоуровневых паркингах Московской области составляет 510 000 руб.

Чтобы машиноместо реализовывалось, стоимость его обслуживания не должна превышать определенный предел. В настоящее время оплата эксплуатационных услуг составляет от 900 руб. до 3 000 руб. в месяц. При этом нет прямой зависимости цены от типа паркинга, расценки диктуются той или иной компанией. Как правило, стоимость услуг повышается от наличия отопления. В эксплуатационные услуги входят: охрана, видеонаблюдение, уборка. В подземном паркинге к этому перечню добавляется еще и освещение, отопление, вентиляция.

Что целесообразней купить машиноместо у застройщика одновременно с квартирой в новостройке или же арендовать? Здесь каждый покупатель решает сам.

На первичном рынке недвижимости Московской области предлагаются на продажу машиноместа как в подземных паркингах, так и в многоуровневых паркингах. А вот предложений по аренде — ограниченное количество, и стоимость варьируется от 4 000 руб. до 6 500 руб. в месяц.

«По факту, большинство квартир в новостройках приобретается в ипотеку — 60-70%, поэтому покупка такого необходимого машиноместа становится дополнительным обременением, — комментирует коммерческий директор RDI Дмитрий Власов. — Как следствие, в Москве около трети покупателей квартир в новостройках отказываются от паркинга. В Подмосковье этот процент еще выше — около 70%. Основные причины отказа — нехватка денежных средств, наличие свободных парковочных мест неподалеку от дома».

Чтобы не оттолкнуть потенциальных покупателей крупными единовременными выплатами застройщики предлагают им различные варианты рассрочки при покупке машиноместа. При первоначальном взносе в размере 30–50% от стоимости покупки срок рассрочки предлагается до года. Приобретая квартиру с машиноместом, нередко можно рассчитывать на крупную скидку. Иногда данная скидка может составлять 100% на машиноместо при заключении сделки на квартиру. Некоторые банки идут навстречу заемщикам, предлагая собственные кредитные программы на покупку машиноместа или гаража.

«Решение «гаражного вопроса» за деньги банка сегодня не является чем-то необычным, ¬— продолжает коммерческий директор RDI. — Кредит можно оформить как на покупку квартиры с машиноместом, так и отдельно на машиноместо. Во втором случае, обеспечением по займу обычно выступает приобретаемая недвижимость. Есть варианты кредитования, когда банк может настаивать и на предоставлении дополнительного залога. Условия кредитования, как и в случае с квартирами, зависят от типа и стадии готовности парковки».