Мария Литинецкая: «Застройщики пересматривают подход к архитектуре»

17 Апреля в 20:23 35

Архитектурные особенности обычно не являются приоритетным критерием при выборе жилья, но влияют на него на подсознательном, эмоциональном уровне. Какие новые тенденции в зодчестве, инженерии, инфраструктуре отмечают эксперты? Каким станет облик городских кварталов в будущем? Об этом интервью с Марией Литинецкой.

Мария Литинецкая: «Застройщики пересматривают подход к архитектуре»Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»
— Мария, какие наиболее яркие тенденции в развитии современных проектов вы можете выделить?
 
— Одной из тенденций посткризисного периода стало повышение качества проектов — от элитных до экономкласса. Раньше, говоря о реализации современных концептуальных домов с оригинальной архитектурой, высоким уровнем благоустройства и развитой инфраструктурой, имели в виду жилье премиум- или бизнес-класса. Сейчас дома такого уровня появились и в экономклассе.
 
Конкуренция растет, и это заставляет застройщиков повышать качественные характеристики и пересматривать подход к архитектуре. В результате в массовом сегменте стали появляться индивидуальные объекты с яркими решениями фасадов, конфигурации зданий, качественной отделкой мест общественного пользования и при этом с доступным уровнем цен. Это я считаю одной из самых положительных тенденций развития рынка за последний год.
 
Если раньше премиум-класс представляли в основном «точечные» клубные дома, то сейчас вырастают целые элитные кварталы с интересной внутренней средой, огороженной территорией, высоким уровнем благоустройства, ландшафтными парками. Из тех, что уже представлены на рынке, можно отметить «Садовые кварталы», «Итальянский квартал», «Сколково Парк». Кроме того, запланировано несколько довольно масштабных по площади проектов в центре города, на территории которых будут реализованы собственные рекреационные зоны, чего раньше не было вообще.
 
— Концепции современных проектов городского жилья должны заинтересовать потенциальных покупателей. На что делается основная ставка?
 
— Как застройщики, так и архитекторы во всех сегментах стараются создать комфортную среду для проживания. Внимание уделяется внешнему виду здания, планировочным решениям квартир, отделке мест общественного пользования, техническому оснащению домов, благоустройству придомовой территории, безопасности. Конечно, в разных сегментах эти факторы прорабатываются с разной степенью тщательности: к дорогому жилью предъявляют более высокие требования, но и в экономклассе застройщиками вырабатываются решения, направленные на повышение комфортности проживания и создание благоприятной среды.
 
— Что именно меняется в концепциях новых проектов?
 
Мария Литинецкая: «Застройщики пересматривают подход к архитектуре»

Сколково
— В последние несколько лет повысились требования к эффективности планировочных решений. Из года в год наблюдается уменьшение средней площади квартир. В экономклассе сегодня востребованы однушки по 35–40 кв. м (вместо прежних 45–50 кв. м), в бизнес-классе — 45–55 кв. м (ранее 50–60 кв. м), в премиум-классе — 60–70 кв. м (вместо 80 кв. м).
 
Кроме того, сами клиенты нередко привлекают дизайнеров (даже в экономклассе) и стараются сделать эффективную планировку. А это возможно, только если она изначально была грамотно продумана застройщиком. Таким образом, во внимание сегодня принимается функциональность, эффективность и комфорт.
 
В связи с популярностью малогабаритных квартир одной из тенденций стала разработка планировок европейского типа, когда в двушках объединяются кухня и гостиная, выделяется отдельная спальня (или кухня размещается в нише). Весьма популярна услуга по реконцепции планировок и организации из большой однокомнатной квартиры двухкомнатной, а из двушки — трешки. Такие решения повышают ликвидность жилья.
 
— Появились ли новые концепции в премиум-сегменте?
 
— Да, например, проекты с готовой отделкой от дизайнеров мирового уровня, что в 2008 г. было сложно даже представить. А сегодня это новый тренд на рынке дорогого жилья. Его появлению мешал стереотип, что спроса на такое предложение не будет. Однако практика показывает, что обеспеченные люди больше не хотят покупать «полуфабрикаты» — бетонные стены, где нужно проводить грязные работы и мириться с постоянным шумом из соседних квартир. Так рынок приблизился к европейским стандартам. Пионером в этой нише стала компания «Баркли» с ее уникальными жилыми комплексами от известных дизайнеров.
 
В бизнес- и премиум-классе акценты смещаются в сторону комплексного проектирования. Прошли те времена, когда зодчий сосредотачивался только на проектировании дома, а участок и общественные территории были не очень важны. Яркий пример тому — ЖК «Сколково парк», где помимо смелого архитектурного решения девелопер предусмотрел и изысканный ландшафтный дизайн от английского бюро H. E. D.
 
— Очевидно, и облик зданий становится привлекательнее?
 
— Пока на рынке преобладают традиционные архитектурные приемы, но в перспективе мы ожидаем, что решения будут улучшаться. В бизнес- и премиум-классе предпочтение отдается навесным фасадам с той лишь разницей, что в премиум-классе более качественная отделка. В дорогом сегменте предъявляются высокие требования к отделке и архитектурному облику здания. Но надо признать, что по общему уровню архитектуры мы уступаем развитым европейским странам, поскольку во многом упрощаем проекты.
 
— Какие технологические новинки востребованы покупателями современных многоквартирных домов?
 
— Современным людям нравится идея автоматизации эксплуатации жилья благодаря использованию системы «умный дом», которая может быть внедрена в квартире на разных уровнях, с большим или меньшим количеством возможностей. Эта система предлагается как дополнительная опция, которую можно заказать при покупке квартиры в домах премиум-, а в последнее время и бизнес-класса. Застройщики стали предусматривать инженерию, которая в дальнейшем позволяет с минимальными затратами организовать различные варианты «умного дома».
 
— Как раскрывается тема экологии в современных проектах?
 
Мария Литинецкая: «Застройщики пересматривают подход к архитектуре»

Сколково
— В бизнес- и премиум-классе при выборе жилья по-прежнему играет роль ряд факторов: расположение, характеристики дома, цена. На последний критерий покупатели стали реагировать острее. А экологичность, к сожалению, отходит на второй план. Если бы у нас определяющую роль при покупке играла экология, то о дорогих домах в центре города не было бы и речи. В премиум-классе самой востребованной была бы не зона «Золотой мили», а районы Покровское-Стрешнево или Строгино.
 
С другой стороны, зеленого строительства в России тоже нет: это совершенно иной подход к организации жизни. Ведь сегодня девелоперы не заказывают даже строительную экспертизу проекта, не говоря уже об экологической. Если ты платишь миллионы долларов за квартиру, то было бы логично поинтересоваться сертификатом качества, как это принято в развитых странах. И даже если объект прошел Госкомиссию, это не значит, что он полностью соответствует строительным нормам и правилам, тогда как сертификация выясняет, насколько точно были соблюдены технологии и какие потенциальные проблемы могут быть у жилья. Специальные учреждения проводят подобную экспертизу, но в основном по заказам частных лиц.
 
— Мария, как вы думаете, будут на территории Новой Москвы, ближнего Подмосковья появляться интересные проекты и насколько активно?
 
— Новая Москва и ближнее Подмосковье — это районы более доступного жилья. Там, конечно, тоже появляются оригинальные проекты, но они единичны и не составляют основную долю предложения.
 
— Часто в Москве рядом с новым домом практически вплотную начинает строиться следующий. Существует ли такая же проблема в Подмосковье?
 
— В области эта проблема стоит не столь остро, как в Москве. Там большая территория, а плотность застройки меньше, чем в столице. Поэтому новый дом вряд ли будет возведен «окна в окна». Тем не менее от этого никто не застрахован. Подобные примеры есть и на загородном рынке, и на рынке многоквартирного жилья. Если участок, населенный пункт или район перспективен (например, там скоро откроется станция метро), то плотность строительства будет повышаться.
 
— Насколько важна архитектурная составляющая проекта?
 
— Проекты, в которых уделяют внимание архитектуре (а это не только фасады, но и планировки квартир, придомовая территория и пр.), выделяются из общего ряда и потому более успешны. У большинства покупателей нет четких требований к архитектуре. Клиент смотрит на фотографии, ездит на просмотры, и в итоге у него формируется субъективное представление о том, каким должен быть его дом. Но именно продуманные объекты притягивают на эмоциональном уровне, в них хочется жить. Выбор в их пользу делается скорее на подсознательном уровне.
 
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных