Малоэтажное жилье в Новое Москве доступнее, чем в многоэтажках

Средняя цена квадратного метра в малоэтажном жилье Новой Москвы по итогам I квартала 2014 года составила 78,4 тысячи рублей, что на 19,2% ниже, чем в среднем по рынку новостроек на присоединенных территориях, где этот показатель составляет 93,4 тысячи рублей, говорится в отчете аналитического отдела компании «БЕСТ-Новострой».

В отчете отмечается, что по итогам I квартала 2014 года доля малоэтажного жилья (корпуса высотой 3-4 этажа) по объему предложения на территории Новой Москвы составила 35,1%, в то время как доля многоэтажной недвижимости (высотой 9 и более этажей) составила практически половину от общего объем предложения первичного жилья (49,7%).

Средний бюджет покупки, по данным аналитиков, в сегменте малоэтажного жилья составил 4 млн. руб., а в многоэтажном — 6,1 млн рублей.

«Средняя цена квадратного метра в многоэтажных корпусах составляет 98 363 руб. и превышает среднюю цену по Новой Москве на 5,3%. Это связано с тем, что, во-первых, корпуса в последующих очередях многоэтажных микрорайонов выводятся по более высокой цене квадратного метра. Во-вторых, 92,6% объектов в данном сегменте находится либо на промежуточной, либо на завершающей стадии строительства», — пояснила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Эксклюзивным предложением в сегменте многоэтажного и среднеэтажного жилья являются 4-комнатные квартиры, характеризующиеся самым большим бюджетом покупки (7,7-24,4 млн. руб. по итогам 1 кв. 2014 года), который за прошедшее полугодие увеличился, в среднем, на 21,5%. Это произошло за счет сокращения объемов предложения данного типа на фоне повышения стадии готовности реализуемых корпусов.

Таким образом, малоэтажное жилье — самый недорогой сегмент жилья в Новой Москве, т. к. во-первых, здесь сравнительно невысокая доля готовых объектов, во-вторых, фаворитами застройщиков являются квартиры минимальных площадей (студии и 1-комнатные), в то время как высокобюджетный сегмент практически не развит (квартиры на 4 комнаты и более).