Лучший обмен — через куплю-продажу

— На сайте вашей компании есть страничка «Обмен квартир», однако речь там идет о купле-продаже. Значит, обмен как таковой не входит в перечень ваших услуг?

 

— Слово «обмен» прочно вошло в обиход, и на бытовом уровне в него вкладывается более широкое значение, чем содержит соответствующий юридический термин. Но если говорить по существу, то мы все же занимаемся обменом — только через куплю-продажу, то есть через альтернативные сделки, и в некоторых случаях через мену частного жилья.

 

Услуг по обменам неприватизированных квартир мы не оказываем. По моему мнению, обмены правами найма муниципального жилья на сегодняшний момент неактуальны. И не по причине их сложности, а в связи с тем, что вероятность найти вариант, когда двум сторонам понравятся именно квартиры друг друга, ничтожно мала. Поэтому этот вид сделок ушел в прошлое.

 

— И все же наверняка встречаются клиенты, которые хотят именно обменять свою частную квартиру на другую. Например, они договорились с кем-то из родственников или друзей.

 

— Да, хотя это бывает нечасто. Иногда к нам приходят клиенты, желающие именно поменять, но не продавать квартиру. Чаще готового варианта у них как раз нет: его просят подобрать. Но ведь проблема в том, чтобы собственников понравившегося им жилья тоже устроила их квартира, иначе никто не согласится меняться. А шансы на это при сегодняшнем богатстве выбора невелики. Нам приходится объяснять, что в случае договора мены резко сокращается круг потенциальных партнеров по сделке.

 

— Технический вопрос, касающийся междугороднего обмена. При мене регистрируется только один договор. Но как это можно сделать, если квартиры находятся в разных регионах?

 

— Если в договоре предусмотрена мена недвижимого имущества, находящегося в разных субъектах федерации (например, Москва и Московская область), то он регистрируется в каждом из этих регионов.

 

— Верно ли, что с началом кризиса, когда у многих возникли сложности со свободными финансами, интерес к сделкам мены вырос?

 

— Да, такая тенденция была, хотя ее никак нельзя назвать массовой. Действительно, сделки мены могут стать определенным выходом, если на рынке нет покупателя, например в кризисный период. Сейчас интерес к таким операциям сошел на нет. Для жилья очень важно расположение и его индивидуальные характеристики, поэтому нет смысла ограничивать свой выбор скудными вариантами прямого обмена.