Лондон дорожает, Москва догоняет

Столица Великобритании возглавила рейтинг самых дорогих европейских рынков складской недвижимости, показав рекордный 20% рост арендных ставок в 2013 году. Москва вошла в тройку лидеров, немного уступив второе место по темпам роста ставок Винло (Нидерланды), согласно глобальному исследованию Colliers International.

За 2013 год максимальные арендные ставки на складские объекты в Лондоне выросли на 20%, что стало самым высоким показателем в Европе, согласно исследованию международной консалтинговой компании Colliers International. Столица Великобритании возглавила рейтинг самых дорогих европейских рынков складской недвижимости в 2013 году.

Позитивные тенденции были отмечены на таких рынках Западной Европы, как Манчестер, Дублин, Берлин и Штутгарт; в то же время лондонский район Хитроу характеризовался увеличением арендных ставок по сравнению с прошлым годом на 20,8%. Венло (Нидерланды) занял второе место — с 19,9%, за ним расположилась Москва (Россия), показатель которой достиг 15,5%. Среди стран Бенилюкса, где нехватка высококачественных складских площадей также приводит к росту арендной ставки, максимальный прирост показали Брюссель, а также ведущие логистические центры Нидерландов — Амстердам и Роттердам.

Самое резкое снижение максимальных арендных ставок на складские площади — 13% за 2013 год — отмечено в Париже, похожие показатели продемонстрировали Бухарест и Будапешт — по 12,5%. В первой половине года аналогичные тенденции наблюдались в Лиссабоне и Мадриде — рынок аренды в Южной Европе остается неустойчивым. Крупные рынки Восточной Европы, за исключением Москвы, также демонстрируют снижение ставок. Однако, стабильный спрос и крайне низкий уровень свободных складских площадей в Москве способствуют росту арендных ставок.

Владислав Рябов, партнер, региональный директор департамента складской, индустриальной недвижимости, земли Сolliers International в России: «Рынок Московского региона в 2013 году характеризовался дефицитом нового предложения на фоне высокой активности арендаторов. Объемы поглощения за 12 месяцев прошлого года выросли до 1 400 000 кв.м, а построено спекулятивных объектов за тот же период — около 890 000 кв. м. В результате доля вакантных площадей в складских комплексах класса А и В не превышала 1,9%, а уровень арендных ставок в 2013 году находился на уровне $135-140/кв. м/год для класса А и $120-125/кв. м/год для класса В. Из-за снижения курса рубля по отношению к доллару, прирост рублевых ставок аренды за 2013 г. был выше, чем в долларовом эквиваленте (порядка 7,7%) и составил 15,5%. Таким образом, по данному показателю мы совсем немного отстаем от Лондона. При отсутствии негативных трендов на макроэкономическом уровне как в России, так и на зарубежных рынках, в Московском регионе можно говорить о стабильном спросе и умеренном росте уровня арендных ставок до $140/кв. м/год и в 2014 году.»

Эрик Барнеков, Директор департамента складской и индустриальной недвижимости в странах Европы, Ближнего Востока и Африки Colliers International: «Улучшение экономических условий, стабильный спрос и нехватка высококачественных площадей на основных рынках Западной Европы привели к росту арендных ставок по сравнению с прошлым годом. Мы ожидаем, что с постепенным восстановлением ситуации в производстве и ростом потребительских расходов, уровень поглощения в первой половине 2014 года сохранится, в основном благодаря высокой активности ритейлеров и 3PL-операторов. В Лондоне, Дублине и Штутгарте ожидается дальнейший рост арендных ставок».

Ситуация в Северной Европе была стабильна, уровень максимальных арендных ставок за последние три квартала не изменился.

На инвестиционном рынке Великобритании, Берлина, Мюнхена и Дюссельдорфа наблюдалось снижение максимальной доходности. В Центральной и Восточной Европе наблюдалось снижение среднегодовых ставок капитализации на таких крупных рынках, как Варшава и Москва, в остальной части региона они практически не изменились. Рынки Скандинавии продемонстрировали затишье, а в странах Балтии во второй половине года было отмечено некоторое снижение.

Эрик Барнеков добавил: «Основным препятствием на инвестиционном рынке останется дефицит высококачественных складских активов, с гарантированной доходностью в долгосрочном периоде. Некоторые инвесторы могут попытаться увеличить свое присутствие на периферийных рынках. Мы полагаем, что в большинстве городов доходность в целом останется на прежнем уровне, хотя, вероятно, будет отмечено дальнейшее снижение».