Лето на рынке подмосковной «вторички» завершилось на пессимистичной ноте

19 Сентября в 15:10 28

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают, что лето на рынке вторичного подмосковного жилья выдалось спокойным. Активность покупателей, неожиданно возросшая  в июле, в августе вернулась на уровень предыдущих месяцев, что закрепило вялые темпы развития рынка. Цены продолжили падение и потеряли еще 1,03%.



Лето на рынке подмосковной «вторички» завершилось на пессимистичной ноте



Летом 2013 года наибольшим спросом пользовалось жилье улучшенной планировки: 56,23% сделок от общего числа прошли в этом сегменте, причем самыми популярными у покупателей были «улучшенные двушки» - 21,97% сделок пришлось на их долю. «Такое смещение спроса в сторону более качественного жилья - следствие затоваривания рынка, которое длится с начала года, - говорит Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». – У покупателей есть хороший выбор, но, к сожалению, этого стимула недостаточно для роста деловой активности на рынке вторичной недвижимости области. Низкая покупательская способность существенно тормозит сделки». Более того, вторичная недвижимость уже давно не рассматривается покупателями как объект для инвестиций, отмечает Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». Целый пласт частных инвесторов ушел в сегмент новостроек, что не добавляет оптимизма риэлторам, работающим со «вторичкой».



К тому же, в августе тенденция затоваривания вновь стала набирать силу: возвращение на рынок продавцов обозначилось очередным приростом предложения – на 25% по сравнению с июлем. При этом эксперты Корпорации риэлторов отмечают, что продавцы выходят на рынок с «неадекватными» ценами. По данным Игоря Быковского, стоимость жилья завышена на 3-5%. Со временем цена корректируется продавцом, но это, безусловно, сказывается на сроках экспозиции. По области ценовая динамика остается разнонаправлена: снижение среднего ценника произошло в 21 городе, в 13 населенных пунктах «вторичка» подорожала (подробнее см. таблица 1).



«Начало сентября показало затишье со стороны покупателей, продавцы продолжают выставлять свои объекты на продажу, - резюмирует Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь». – Но мы ждем, что покупатели все-таки раскачаются, и рынок войдет в традиционный для этого времени года темп деловой активности».



Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 сентября 2013 года



Таблица 1.



Город
Цена, руб/кв.м.
Изменение цены, %
Рошаль
25 931
-2,48
Электрогорск
38 480
-3,56
Егорьевск
40 226
-1,06
Серпухов
48 601
-0,79
Орехово-Зуево
48 292
-3,45
Воскресенск
47 279
-3,95
Павловский Посад
53 445
+1,71
Коломна
56 850
+2,32
Дмитров
61 022
+0,19
Ногинск
60 231
-0,79
Электроугли
65 612
-0,89
Ступино
69 538
0,00
Фрязино
69 484
-1,36
Воровского пгт
59 432
-1,77
Ивантеевка
73 135
+0,61
Красное Село
73 558
+1,09
Климовск
77 992
+2,57
Подольск
83 454
-1,26
Пушкино
80 544
-2,84
Лыткарино
87 936
-0,55
Домодедово
88 471
-0,33
Жуковский
90 771
+1,58
Железнодорожный
91 479
-0,43
Красногорск
91 308
-0,08
Чехов
70 330
+0,44
Щелково
67 015
-4,12
Шатура
43 273
-2,93
Знамя Октября пос.
91 873
-2,73
Королев
93 715
-1,70
Люберцы
94 147
+0,78
Реутов
100 330
-3,36
Одинцово
76 253
-0,45
Троицк
109 541
+3,08
Мытищи
109 841
+1,73
Видное
108 112
+0,33
Химки
111 079
+1,40

0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных