Истина посередине. Итоги I полугодия 2016 г. на вторичном рынке

За шесть месяцев текущего года более всего на вторичном рынке просело «среднее» предложение, которое формируют двухкомнатные квартиры
в обычных районах — не в самых престижных, но и не в наиболее дешевых.
Первое полугодие 2016 г. принесло московскому рынку недвижимости активизацию спроса, не отягощенную ростом цен. По данным аналитического центра www.irn.ru, за первые шесть месяцев 2016 г. недвижимость в Москве в рублях в среднем подешевела на 3%. В долларовом выражении цена московского метра почти не изменилась, прибавив всего 1%. Таким образом, рынок в среднем не показал существенной ценовой динамики, однако довольно интересные движения наблюдались внутри сегментов.
Стоимость 1 кв. м в зависимости | ||
Квартиры | Цена | Изменение цены |
1-комнатные | 2509 | +1,0 |
2-комнатные | 2526 | +0,4 |
3-комнатные | 2516 | +0,2 |
Многокомнатные | 3077 | +1,1 |
Лучше всего показали себя крайние секторы — наиболее дешевые и наиболее дорогие квартиры. Так, долларовый индекс для дорогого сегмента (20% самых дорогих квартир) вырос на 7,2%, дешевые квартиры — на 1,5%. В то же время костяк рынка, который состоит из двухкомнатных квартир в обычных, не в самых престижных, но и не в наиболее дешевых районах СЗАО, САО, СВАО и ЮАО, отстает от средних показателей. Долларовые цены на них снизились на 0,5–2,7%, в то время как в среднем по Москве — выросли на 1%.
Индекс стоимости жилья в Москве | ||
Валюта | Цена | Изменение цены |
Доллары | 2632 | +1,0 |
Рубли | 172 800 | –3,0 |
Понятно, что в обозримом будущем ситуация на рынке недвижимости будет зависеть прежде всего от макроэкономического и геополитического фона. К прежним проблемам добавился новый фактор нестабильности — выход Британии из ЕС, что может обернуться новой лихорадкой всех финансовых рынков, с отголосками и на рынке недвижимости.
Пока можно констатировать наличие хрупкого равновесия и замедление темпов снижения цен на московское жилье, но все прежние внешние угрозы сохраняются.
Стоимость жилья в зависимости от типа домов | ||
Тип домов | Цена в июне, долл./кв. м | Изменение цены |
Хрущевки (панельные пятиэтажки) | 2150 | –0,8 |
Типовая панель (9-14 этажей) | 2296 | +1,1 |
Современная панель (16 этажей и выше) | 2493 | +1,4 |
Старый кирпич (пятиэтажки) | 2401 | +0,1 |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 этажей) | 2996 | –2,0 |
Современный монолит-кирпич | 3332 | +3,0 |
Панельные и блочные дома | 2313 | +0,6 |
Монолитные и кирпичные дома | 2910 | +0,4 |
-
Кризис на рынке московской недвижимости продлится еще 6 лет
По словам экспертов центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" кризис на рынке недвижимости Москвы продлится до 2024 года.
- Разрыв между спросом и предложением на рынке аренды сократился
- 15% покупателей на вторичном рынке хотят воспользоваться срочным выкупом
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.