Истина посередине. Итоги I полугодия 2016 г. на вторичном рынке

21 Июля в 10:59 251 Олег РЕПЧЕНКО

За шесть месяцев текущего года более всего на вторичном рынке просело «среднее» предложение, которое формируют двухкомнатные квартиры

в обычных районах — не в самых престижных, но и не в наиболее дешевых.

Истина посередине.<br />
Итоги I полугодия 2016 г.<br />
на вторичном рынке<br />
Первое полугодие 2016 г. принесло московскому рынку недвижимости активизацию спроса, не отягощенную ростом цен. По данным аналитического центра www.irn.ru, за первые шесть месяцев 2016 г. недвижимость в Москве в рублях в среднем подешевела на 3%. В долларовом выражении цена московского метра почти не изменилась, прибавив всего 1%. Таким образом, рынок в среднем не показал существенной ценовой динамики, однако довольно интересные движения наблюдались внутри сегментов.





















































Стоимость 1 кв. м в зависимости

от количества комнат



Квартиры



Цена

в июне, долл.



Изменение цены

к декабрю, %



1-комнатные



2509



+1,0



2-комнатные



2526



+0,4



3-комнатные



2516



+0,2



Многокомнатные



3077



+1,1



Лучше всего показали себя крайние секторы — наиболее дешевые и наиболее дорогие квартиры. Так, долларовый индекс для дорогого сегмента (20% самых дорогих квартир) вырос на 7,2%, дешевые квартиры — на 1,5%. В то же время костяк рынка, который состоит из двухкомнатных квартир в обычных, не в самых престижных, но и не в наиболее дешевых районах СЗАО, САО, СВАО и ЮАО, отстает от средних показателей. Долларовые цены на них снизились на 0,5–2,7%, в то время как в среднем по Москве — выросли на 1%.





































Индекс стоимости жилья в Москве



Валюта



Цена

в июне



Изменение цены

к декабрю, %



Доллары



2632



+1,0



Рубли



172 800



–3,0

Сложившаяся ситуация неустойчива. Основная часть рынка буксует, а оживления спроса хватает либо на очень дешевые предложения, либо на хорошие и качественные, каких немного. Более того, активизация I полугодия исчерпала спрос будущих периодов, что повышает вероятность наступления очередной стагнации.

Понятно, что в обозримом будущем ситуация на рынке недвижимости будет зависеть прежде всего от макроэкономического и геополитического фона. К прежним проблемам добавился новый фактор нестабильности — выход Британии из ЕС, что может обернуться новой лихорадкой всех финансовых рынков, с отголосками и на рынке недвижимости.



Пока можно констатировать наличие хрупкого равновесия и замедление темпов снижения цен на московское жилье, но все прежние внешние угрозы сохраняются.



 





















































































Стоимость жилья в зависимости от типа домов



Тип домов



Цена в июне, долл./кв. м



Изменение цены

к декабрю, %



Хрущевки (панельные пятиэтажки)



2150



–0,8



Типовая панель (9-14 этажей)



2296



+1,1



Современная панель (16 этажей и выше)



2493



+1,4



Старый кирпич (пятиэтажки)



2401



+0,1



Сталинки и типовой кирпич (6-11 этажей)



2996



–2,0



Современный монолит-кирпич



3332



+3,0



Панельные и блочные дома



2313



+0,6



Монолитные и кирпичные дома



2910



+0,4

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных