Истина посередине. Итоги I полугодия 2016 г. на вторичном рынке

За шесть месяцев текущего года более всего на вторичном рынке просело «среднее» предложение, которое формируют двухкомнатные квартиры

в обычных районах — не в самых престижных, но и не в наиболее дешевых.

Первое полугодие 2016 г. принесло московскому рынку недвижимости активизацию спроса, не отягощенную ростом цен. По данным аналитического центра www.irn.ru, за первые шесть месяцев 2016 г. недвижимость в Москве в рублях в среднем подешевела на 3%. В долларовом выражении цена московского метра почти не изменилась, прибавив всего 1%. Таким образом, рынок в среднем не показал существенной ценовой динамики, однако довольно интересные движения наблюдались внутри сегментов.

Стоимость 1 кв. м в зависимости от количества комнат
Квартиры	Цена в июне, долл.	Изменение цены к декабрю, %
1-комнатные	2509	+1,0
2-комнатные	2526	+0,4
3-комнатные	2516	+0,2
Многокомнатные	3077	+1,1

Лучше всего показали себя крайние секторы — наиболее дешевые и наиболее дорогие квартиры. Так, долларовый индекс для дорогого сегмента (20% самых дорогих квартир) вырос на 7,2%, дешевые квартиры — на 1,5%. В то же время костяк рынка, который состоит из двухкомнатных квартир в обычных, не в самых престижных, но и не в наиболее дешевых районах СЗАО, САО, СВАО и ЮАО, отстает от средних показателей. Долларовые цены на них снизились на 0,5–2,7%, в то время как в среднем по Москве — выросли на 1%.

Индекс стоимости жилья в Москве
Валюта	Цена в июне	Изменение цены к декабрю, %
Доллары	2632	+1,0
Рубли	172 800	–3,0

Сложившаяся ситуация неустойчива. Основная часть рынка буксует, а оживления спроса хватает либо на очень дешевые предложения, либо на хорошие и качественные, каких немного. Более того, активизация I полугодия исчерпала спрос будущих периодов, что повышает вероятность наступления очередной стагнации.

Понятно, что в обозримом будущем ситуация на рынке недвижимости будет зависеть прежде всего от макроэкономического и геополитического фона. К прежним проблемам добавился новый фактор нестабильности — выход Британии из ЕС, что может обернуться новой лихорадкой всех финансовых рынков, с отголосками и на рынке недвижимости.

Пока можно констатировать наличие хрупкого равновесия и замедление темпов снижения цен на московское жилье, но все прежние внешние угрозы сохраняются.

 

Стоимость жилья в зависимости от типа домов
Тип домов	Цена в июне, долл./кв. м	Изменение цены к декабрю, %
Хрущевки (панельные пятиэтажки)	2150	–0,8
Типовая панель (9-14 этажей)	2296	+1,1
Современная панель (16 этажей и выше)	2493	+1,4
Старый кирпич (пятиэтажки)	2401	+0,1
Сталинки и типовой кирпич (6-11 этажей)	2996	–2,0
Современный монолит-кирпич	3332	+3,0
Панельные и блочные дома	2313	+0,6
Монолитные и кирпичные дома	2910	+0,4