Квартиры Санкт-Петербурга в 2 раза дешевле столичных

По итогам апреля 2015 года средняя стоимость квадратного метра топ-100 самых доступных по цене квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга составила 83,5 тыс. рублей. По оценке аналитиков CIAN.ru — лидера онлайн недвижимости — этот показатель ровно в два раза ниже аналогичного по Москве.

По состоянию на конец апреля 2015 года на вторичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга предлагалось 37,8 тыс. квартир. Именно такое количество лотов было выставлено на продажу на портале CIAN.ru. При этом, как отмечают аналитики ЦИАН, около 80% всего объема предложения Северной столицы относится к ценовой категории 10 млн рублей и ниже.

На сегодняшний день на вторичном рынке Санкт-Петербурга цены начинаются от 1,4 млн рублей, а в ценовой категории до 3 млн рублей представлено около 600 лотов. Это составляет 1,5% от общего объема предложения. В сегменте от 3 до 5 млн рублей сосредоточено 32,5% лотов, а наибольшее количество квартир предлагаются по цене от 5 млн до 10 млн рублей — 43,8% предложения. Таким образом, в общей сложности объекты стоимостью до 10 млн рублей включительно составляют 77,8% от всего вторичного рынка Санкт-Петербурга.

При этом на долю рынка высокобюджетного жилья стоимостью от 30 млн рублей в Питере приходится всего 3,8% объема. В количественном выражении это составляет чуть менее полутора тысяч лотов. В среднем ценовом диапазоне (от 10 до 30 млн рублей) предлагаются 18,4% квартир.

По количеству комнат на вторичном рынке Санкт-Петербурга преобладают двухкомнатные квартиры. На их долю приходится 30,9%. «Трешек» предлагается 29,2%, а на долю однокомнатных и квартир-студий приходится 27,5%. Наименьшее количество лотов на портале CIAN.ru продается в категории «4 комнаты и более» — 12,4%.

В категории однокомнатных квартир львиная доля предложения — 76,2% — продается в ценовой категории 5 млн рублей и менее. Двухкомнатную квартиру за эти деньги будет приобрести несколько сложнее, но все равно вполне реально — около трети лотов представлены в этой ценовой категории. При этом в диапазоне от 5 млн до 10 млн рублей выбор значительно лучше — 55,1% предложения. Такая же картина и среди трехкомнатных квартир — почти 60% объектов представлены в ценовой категории от 5 млн до 10 млн рублей.

Согласно индексу топ-100 самых доступных по цене квартир, размещенных в базе объявлений портала CIAN.ru, средняя стоимость квадратного метра в этой ценовой категории по итогам апреля в Санкт-Петербурге составила 83,5 тыс. рублей. Это ровно в два раза ниже аналогичного показателя по столице, где средний «квадрат» в первой сотне самых дешевых квартир стоит 166,7 тыс. рублей. При этом по средней стоимости лота разница составляет 2,1 раза — 2,28 млн рублей в Питере против 4,79 млн рублей в Москве.

В первую десятку самых дешевых квартир Санкт-Петербурга вошли лоты с диапазоном цены от 1,4 млн до 1,9 млн рублей. Их суммарная площадь составила 237,4 кв. м, а стоимость — 34,2 млн рублей. Первое место по итогам апреля заняла квартира на Серебристом бульваре в 10 минутах пешком от станции метро «Пионерская». За 1,4 млн рублей можно стать обладателем квартиры площадью 31 кв. м на первом этаже девятиэтажного панельного дома.

Обладателем «серебра» стала малогабаритная квартира площадью 20,3 кв. м в 15-минутной шаговой доступности от метро «Девяткино». Данный лот обойдется в 1,55 млн рублей. Замыкает тройку лидеров квартира в Адмиралтейском районе на Канонерской улице за 1,65 млн рублей. Площадь этого лота составляет всего 18 кв. м. В первую пятерку также вошли квартира площадью 27 кв. м недалеко от метро «Озерки» за 1,75 млн рублей и «однушка» площадью 30 кв. м в 15-минутной транспортной доступности от метро «Проспект Ветеранов» за 1,8 млн рублей.

В десятку самых доступных по цене квартир Санкт-Петербурга вошли еще пять лотов, площадь которых варьируется от 17 до 24,1 кв. м, а цена — от 1,84 млн до 1,95 млн рублей.

Топ-10 самых доступных по цене квартир в Санкт-Петербурге по итогам апреля 2015 года

	Адрес	Метро	Площадь (кв. м)	Стоимость квартиры (млн руб.)	Стоимость кв. м (тыс. руб.)
1	Серебристый бульвар	Пионерская	31	1,4	45,2
2	Проспект Просвещения	Девяткино	20,3	1,55	76,2
3	Канонерская улица	Садовая	18	1,65	91,7
4	Б. Озерная улица	Озерки	27	1,75	64,8
5	Российский переулок	Проспект Ветеранов	30	1,8	60
6	Улица Дыбенко	Улица Дыбенко	24	1,84	76,5
7	Проспект Ветеранов	Проспект Ветеранов	24,1	1,9	78,8
8	Бульвар Менделеева	Девяткино	22	1,9	86,4
9	15-я линия В.О.	Василеостровская	17	1,9	111,8
10	Улица Пионерстроя	Проспект Ветеранов	24	1,95	80,9