Квартиры с отделкой: спрос опережает предложение

По данным «БЕСТ-Новострой», предложение квартир с отделкой на первичном рынке Москвы и Подмосковья существенно отстает от спроса.

Согласно опросу, проведенному компанией, более 60% покупателей жилья на первичном рынке предпочитают квартиры с отделкой. В то же время, по результатам другого исследования, почти столько же покупателей Московского региона приобретают жилье для себя. Сопоставив результаты двух исследований, эксперты компании считают возможным утверждать, что квартиры с отделкой предпочитают именно те, кто покупает их для собственного проживания.

Между тем, несмотря на имеющийся спрос, большинство жилых комплексов в Московском регионе по-прежнему сдаются без отделки.

Так, в новостройках Новой Москвы доля квартир с отделкой/с чистовой отделкой составляет всего 20,2% от общего объема.

В Подмосковье (до 30 км от МКАД) этот показатель еще меньше — всего 18%.

Выше всего доля квартир с отделкой/с чистовой отделкой в общем объеме квартир в новостройках Москвы — без учета элитного сегмента она составляет почти 40%.

По оценкам экспертов, новостройки с отделкой наиболее востребованы в малобюджетных эконом и комфорт классах. Именно в этих сегментах — самая большая доля покупателей, для которых будущая квартира является первым и единственным жильем. Соответственно, готовая к проживанию квартира — идеальный вариант для тех, кто не может себе позволить дополнительные траты на аренду жилья во время ремонта и хочет заселиться сразу.

Как отмечают специалисты компании, средний ремонт с использованием качественных материалов и хорошей сантехники обойдется покупателю в сумму 600-800 тыс. рублей для однокомнатной квартиры площадью около 40 кв. метров. В то время как квартира с отделкой от застройщика будет дороже примерно на 10%, чем аналогичная без отделки. При этом у покупателя зачастую есть выбор вариантов отделки, хотя даже типовая отделка от застройщика, как правило, достаточно качественная.

— К примеру, в квартале «Южный» (Новые Ватутинки) отделка соответствует уровню бизнес-класса. Квартиры здесь предлагаются и с чистовой отделкой, и с отделкой «под ключ», причем стоимость квартир, готовых к проживанию, не намного выше тех, что сдаются без отделки: однокомнатная с отделкой стоит от 3,27 млн руб., в то время как аналогичные квартиры без отделки — от 3,1 млн руб., — поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».