Квартиры и апартаменты на вторичном рынке в среднем дороже на 40%, чем аналогичные предложения на первичном рынке Москвы

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet сравнили минимальные бюджеты покупки жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке в «старых» границах Москвы в массовом сегменте по трем основным территориальным зонам — в пределах ТТК, в пределах МКАД и за пределами МКАД.

1. В пределах ТТК

В пределах ТТК представлен только один проект на первичном рынке в эконом- и комфорт-классе, где средний бюджет покупки составляет порядка 11,8 млн рублей. Минимальная стоимость предложения в ЖК «На Мельникова» — 9,2 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 46,4 кв. м. Согласно базе предложений портала ЦИАН, в пешей доступности от станции метро «Волгоградский проспект» (ЖК «На Мельникова находится в 6 минутах ходьбы от станции) самое бюджетное предложение аналогичной площади — однокомнатная квартира площадью 46 кв. м в 25-этажном монолитно-кирпичном доме с евроремонтом в 5 минутах ходьбы от метро за 10,5 млн рублей.

2. В пределах МКАД

В пределах МКАД в эконом- и комфорт-классе представлено 39 проектов, где средний бюджет покупки составляет 8,2 млн рублей. Самое доступное предложение находится в апарт-комплексе Start Format в рамках микрорайона «Царицыно-2» — студия площадью 22,7 кв. м за 2,8 млн рублей. В выбранной локации (рядом с метро «Царицыно») минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 4,55 млн рублей для квартиры площадью 23 кв. м с устаревшим ремонтом в кирпичном 9-этажном доме в 7 минутах ходьбы от станции метро «Царицыно».

Также к одному из самых доступных предложений на первичном рынке относится ЖК «Дом на ВДНХ», где за 2,9 млн рублей предлагаются апартаменты площадью 26,3 кв. м. В аналогичной локации (в пешей доступности от метро «ВДНХ») самое бюджетное предложение подобной площади — это однокомнатная квартира площадью 30 кв. м с евроремонтом в 14-этажном блочном доме в 7 минутах ходьбы от станции метро «ВДНХ» стоимостью 7,5 млн рублей.

И замыкают тройку самых доступных предложений на первичном рынке в границах МКАД — апартаменты площадью 34,5 кв. м за 3,9 млн рублей в апарт-комплексе Starting House. В аналогичной локации (пешая доступность до станции метро «Медведково») самое бюджетное предложение на вторичном рынке с такой же площадью — это квартира площадью 35 кв. м с евроремонтом в 16-этажном панельном доме в 6 минутах ходьбы от станции метро «Медведково» за 7,6 млн рублей.

В формате квартир самое доступное предложение в пределах МКАД представлено в ЖК Sky City — квартира площадью 20,8 кв. м за 4,4 млн рублей. В аналогичной локации (пешая доступность до станции метро «Алексеевская») на вторичном рынке с такой же площадью не представлено предложений. Минимальная цена предложения на вторичном рынке — 7,1 млн рублей за квартиру площадью 33 кв. м с новым ремонтом в 5-этажном панельном доме в 5 минутах пешком до станции метро «Алексеевская».

3. За пределами МКАД

За МКАД в эконом- и комфорт-классе представлено 11 проектов со средним бюджетом покупки порядка 5,7 млн рублей. Все самые доступные предложения сосредоточены в Зеленограде. Самая низкая стоимость предложения зафиксирована в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» — студия площадью 19,7 кв. м стоимостью 1,7 млн рублей. Далее мкрн. «Зеленый бор», где за 4,4 млн рублей предлагается однокомнатная квартира площадью 41,2 кв. м. В Зеленограде на вторичном рынке квартир площадью 20 кв. м не представлено. Самое бюджетное предложение начинается от 3,99 млн рублей за апартаменты площадью 35 кв. м с новым ремонтом в 14-этажном блочном доме. Самая доступная квартира площадью 41 кв. м стоит 4,9 млн рублей и находится в 14-этажном панельном доме.

Также среди бюджетных «замкадных» предложений стоит отметить мкрн. «Северный», где за 2,9 млн рублей можно приобрести студию площадью 26,2 кв. м. Подобной площади предложения в 15 минут на машине до станции метро «Алтуфьево» не представлено. Самое доступное предложение в локации — это однокомнатная квартира площадью 35 кв. м с устаревшим ремонтом на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома стоимостью 5,5 млн рублей.

«Проекты массового сегмента в пределах ТТК большая редкость, что обусловлено высокой стоимостью земли под строительство в данной локации. БОльшая часть предложения на вторичном рынке в пределах ТТК представлена старым жилым фондом. В этом случае стоимость жилья на первичном рынке для аналогичных квартир будет сопоставима с бюджетами на «вторичке», несмотря на то, что последняя, как правило, стоит дороже за счет готовности и наличия ремонта. В пределах МКАД самыми доступными предложениями являются проекты с апартаментами, преимущественно студии небольших площадей. Аналогичные предложения по площади на вторичном рынке большая редкость, особенно среди традиционных квартир. При этом бюджет полноценной однокомнатной квартиры на вторичном рынке выше аналогичных предложений на первичном рынке в среднем на 40-60%. За пределами МКАД рынок вторичной недвижимости представлен относительно новыми домами, поэтому по своим потребительским характеристикам квартиры на вторичном рынке соответствуют предложению на первичном рынке. Однако квартиры на «первичке» все равно на 30-40% дешевле аналогичных квартир на вторичном рынке из-за степени готовности», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.