Компактные и недорогие: самый востребованный продукт в премиальном сегменте

На первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы продолжает усиливаться тенденция к увеличению спроса на небольшие квартиры и снижению суммы сделки.

По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», с начала 2015 года большая часть сделок на рынке высокобюджетного первичного жилья приходится на квартиры площадью до 100 кв. м и стоимостью до $1 млн в рублевом эквиваленте. Доля таких квартир составляет примерно 30% от общего количества реализованных лотов. И высокий спрос на подобную недвижимость приводит к постепенному сокращению объема предложения.

Согласно проведенному экспертами «Метриум Групп» исследованию, на сегодняшний день в столице насчитывается 19 жилых комплексов, в которых предлагаются квартиры по цене до 53 млн рублей ($1 млн по курсу ЦБ РФ на 1 июня 2015 года). Это составляет 41,3% от общего количества новостроек премиум- и элит-класса Москвы. Впрочем, столь высокая доля может ввести в заблуждение. В реальности более чем в половине этих проектов ниже данного ценового порога можно приобрести 1-2 квартиры. Всего же на рынке реализуются 243 квартиры в ценовой категории до $1 млн или примерно 25% от всего объема предложения.

Что касается компактных квартир, то лоты площадью менее 100 кв. м на сегодняшний день продаются в 21 жилом комплексе (45,7%). Однако количество квартир составляет 214 единиц — около 20% от общего объема предложения.

Минимальная стоимость сегодня представлена в жилом комплексе Royal House on Yauza — 25,31 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 73 кв. м.

«Серебро» у ЖК «Садовые кварталы», где цены на квартиры начинаются от 27,87 млн рублей. Площадь квартиры при этом составит 66,97 кв. м.

Третье место достается проекту «Долина Сетунь». Здесь самые доступные по цене лоты стартуют от 30,24 млн рублей. При этом площадь квартиры будет меньше, чем у двух лидеров — 59,6 «квадратов».

На четвертой позиции расположился жилой комплекс Barkli Residence с показателем 30,44 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 43,74 кв. м. Несмотря на компактный размер, данный лот имеет уникальную для столичного рынка высокобюджетной недвижимости особенность — эта квартира, как и все остальные в проекте, предлагается с высококлассной отделкой по дизайн-проекту знаменитого американского архитектора Роберта Стерна и его архитектурного бюро Robert A. M. Stern Architects.

Замыкает пятерку жилой комплекс «Дом Рахманинов», где квартира площадью 48,44 кв. м обойдется в 30,5 млн рублей.

Топ-10 ЖК в высокобюджетном сегменте с минимальной стоимостью лотов

	ЖК	Ввод в эксплуатацию	Min стоимость лота (млн руб.)	Площадь лота (кв. м)
1	Royal House on Yauza	2 кв. 2015	25,31	73
2	«Садовые кварталы»	3 кв. 2017	27,87	66,97
3	«Долина Сетунь»	2 кв. 2015	30,24	59,6
4	Barkli Residence	4 кв. 2015	30,44	43,74
5	«Дом Рахманинов»	3 кв. 2015	30,5	48,44
6	КД «Советникъ»	4 кв. 2015	31,92	42,99
7	«Люмьер»	Сдан	32,3	66
8	Wine House	2 кв. 2016	34,23	62,8
9	«Пречистенская слобода»	Получение РВЭ	35,97	61
10	ЖД на Покровке, 9	Сдан	36,5	57,3

Самые компактные квартиры в новостройках премиум- и элит-класса сегодня предлагаются в жилом комплексе Capital House — всего 41,5 кв. м. Данный лот обойдется в 40,28 млн рублей, то есть почти в один миллион рублей за «квадрат». Второе место у клубного дома «Советникъ», где площади квартир начинаются от 42,99 кв. м. Стоимость такой квартиры составляет 31,92 млн рублей. Замыкает тройку лидеров проект Barkli Residence. Здесь минимальная площадь квартир — 43,74 кв. м, приобрести ее можно за 30,44 млн рублей.

В первую пятерку также вошли ЖК «Полянка, 44» с показателем 48 кв. м и ЖК «Дом Рахманинов», где площади начинаются от 48,44 кв. м. Стоимость этих квартир составляет 38,4 млн и 30,5 млн рублей соответственно.

Топ-10 ЖК в высокобюджетном сегменте с минимальной площадью лотов

	ЖК	Ввод в эксплуатацию	Min площадь лота (кв. м)	Стоимость лота (млн руб.)
1	Capital House	Сдан	41,5	40,28
2	КД «Советник»	4 кв. 2015	42,99	31,92
3	Barkli Residence	4 кв. 2015	43,74	30,44
4	«Полянка, 44»	4 кв. 2017	48	38,4
5	«Дом Рахманинов»	3 кв. 2015	48,44	30,5
6	Palazzo «Остоженка, 12»	4 кв. 2016	50,6	38,76
7	ЖД на Покровке, 9	Сдан	57,3	36,5
8	«Садовые кварталы»	3 кв. 2017	57,39	33,49
9	КД «Котельнический»	4 кв. 2015	59,7	57,94
10	«Долина Сетунь»	2 кв. 2015	59,2	30,75

«Изменения курса рубля относительно мировых валют, фиксируемые в последний год, оказали существенное влияние на рынок высокобюджетного жилья, — резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Если тенденция к снижению площади квартир в новостройках премиум- и элитного классов отмечается уже несколько лет, то сейчас она дополнилась стремлением сократить бюджет покупки. То есть покупатель дорогого жилья хочет получить квартиру рациональной площади, не тратя на покупку несколько миллионов долларов. Современный рынок дает такую возможность, однако количество предложений довольно ограничено».