Итоги полугодия на рынке апартаментов

14 Июля в 16:10 166

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги полугодия на рынке апартаментов. Несмотря на выход большого количества новых объектов, объем предложения уменьшился на 15,8%. Средневзвешенная цена кв. м выросла всего на 1,9% и составила 291200 руб.

Итоги полугодия на рынке апартаментов В течение первого полугодия 2015 года на рынке апартаментов появилось 14 новых адресов, что даже больше, чем в аналогичный период прошлого года. С января по март продажи открылись в шести проектах:

  • Kleinhouse (бизнес-класс);
  • Soyuz Apartments (бизнес-класс);
  • Metropolis Loft (элитный класс);
  • «Дом на ВДНХ» (комфорт-класс);
  • клубный дом на Менжинского (комфорт-класс);
  • клубный дом на Пришвина (комфорт-класс).

Во втором квартале на рынок вышло еще восемь комплексов:

  • «Клубный дом на Сретенке» (элитный класс);
  • «Двинцев, 14» (бизнес-класс);
  • CleverLand (комфорт-класс);
  • Clasico (элитный класс);
  • «Березовая Аллея» (комфорт-класс);
  • «Парк Легенд» (комфорт-класс);
  • «ТехноПарк» (комфорт-класс);
  • Depre Loft (элитный класс).

В первом полугодии было также объявлено о начале продаж апартаментов в МФК «Евразия», «Орехово» и проекте Central Park, однако почти сразу реализация этих комплексов по различным причинам была приостановлена. Кроме того, закрылись продажи в МФК «Искра-Парк» и «Старт-Формат», которые, могут повторить судьбу проекта «Лица», получив статус многоквартирных домов. Одновременно во втором квартале возобновилась реализация апартаментов в «Сердце Столицы».



В результате произошедшей рокировки, по данным аналитиков «Метриум Групп», объем предложения на рынке апартаментов в конце второго квартала уменьшился на 15,8% относительно декабря 2014 года и составил около 8 000 единиц, что соответствует уровню предыдущего отчетного периода (марта 2015 г.). При этом количество проектов увеличилось до 88 (в 4 квартале 2014 г. велась реализация 75 комплексов, в 1 квартале 2015 г. — 80).



Проекты 2015 года сосредоточены в трех округах: шесть комплексов расположено в Центральном округе, шесть — в Северо-Восточном и два — в Южном (оба на территории «ЗИЛ»). ЦАО всегда являлся лидером по числу реализуемых комплексов с апартаментами — здесь реализуется почти половина всех объектов. СВАО прежде уступал большинству округов по данному показателю, однако по итогам полугодия выбился на вторую строчку в списке лидеров (13,6%). По количеству реализуемых апартаментов доля СВАО увеличилась за шесть месяцев на 12,4 п.п. (до 15,3%), что позволило округу занять третье место после традиционных САО (39,8%) и ЦАО (29,4%).



Доля бизнес-класса, преобладающего на рынке апартаментов, оказалась в первом полугодии 2015 года наиболее стабильной — уменьшилась всего на 1,2 п.п. (с 61% до 59,8%). Одновременно доля массового сегмента сократилась на 4,9 п.п., элитного — увеличилась на 6,1 п.п., достигнув в результате сопоставимых величин — 19,5% и 20,7% соответственно.



По данным «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв.м по итогам полугодия выросла всего на 1,9% и составила 291 200 руб. Однако внутри округов цены менялись значительно более активно. Причем динамика была разнонаправленной — сказалось изменение структуры предложения, скачки курсов валют и переход большинства застройщиков в рублевые цены. За прошедшие шесть месяцев на рынке апартаментов были примеры как понижения, так и повышения цен (с преобладанием последней тенденции).



Наибольший рост средней цены отмечен в ЮАО, где в связи со снятием с продажи апартаментов в комплексе «Старт-Формат» квадратный метр стал в среднем дешевле на 21,8%. Максимальное снижение зафиксировано в Центральном округе (-14,3%) — локации, где сосредоточены самые дорогие проекты, которые оказались в наибольшей степени подвержены влиянию изменившихся условий.



Как отмечают эксперты «Метриум Групп», многие проекты, вышедшие на рынок в первом полугодии, отличаются не только привлекательной ценой кв.м, но и скромными размерами лотов и, как следствие, небольшими бюджетами.



В результате, рейтинг проектов с самыми доступными апартаментами изменился кардинально. К концу второго квартала пятерка самых бюджетных предложений апартаментов выглядит так:

  1. CleverLand (1,98 млн руб. за 16,03 кв. м);
  2. «Березовая Аллея» (2,49 млн руб. за 25,4 кв. м);
  3. Soyuz Apartments (3,09 млн руб. за 17,18 кв. м);
  4. «Савеловский Сити» (3,91 млн руб. за 28,78 кв. м);
  5. Kleinhouse (3,999 млн руб. за 17,15 кв. м).

Тенденции



«Первое полугодие для рынка апартаментов выдалось противоречивым, — комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — Высокая динамика появления и анонсирования новых проектов, как основная тенденция последних трех лет, сопровождалась новостями о переводе отдельных объектов в жилые комплексы. Обсуждения дальнейшей судьбы формата, растянувшиеся на весь 2014 и начало 2015 года, к концу полугодия преобразовались в законопроект.



В концепции федерального закона, разработанной Фондом «Институт экономики города», предлагается ввести в законодательство понятие «апартаментов», которыми, согласно проекту, станут жилые помещения в домах смешанного использования (ДСИ). ДСИ, по замыслу законодателей, являются совокупностью всех жилых и нежилых помещений в многофункциональном здании (МФЗ), а МФЗ в свою очередь — зданием в общественно-деловой зоне.



Таким образом, в законодательстве появятся три новых типа недвижимости, а апартаменты, несмотря на то, что будут располагаться в не жилой, а общественно-деловой застройке, получат статус жилья. При этом, принципиальные различия, имеющиеся между квартирами и апартаментами сегодня, сохранятся. Они касаются обеспеченности социальной инфраструктурой, коммунальных платежей и режима налогообложения. Таким образом, главным достижением законопроекта в случае его принятия станет возможность регистрации в апартаментах, но не более того».

Прогноз



«Появление права прописаться в апартаментах, безусловно, может стать причиной повышения цен на рынке, однако в меньшем масштабе, чем это было бы возможно при полном стирании границ с квартирами, — резюмирует Анна Соколова. — Официальное появление понятия «апартаментов» будет стимулировать дальнейшее развитие этого формата в городе. Принятие нового законопроекта, а также воплощение планов по реновации промышленных зон в Москве приведут к увеличению доли апартаментов на рынке жилья. Влияние на сегодняшнюю конъюнктуру рынка окажет также помощь властей в переводе существующих апартаментов в квартиры. Предполагается, что в течение определенного переходного периода проекты, отвечающие основным требованиям к жилым помещениям, будут в особом порядке переведены в жилье. Процесс преобразования апартаментов в квартиры был запущен в 2014 году, и на рынке уже есть успешные примеры перевода».

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных