Ипотека на дорогие апартаменты пока в дефиците

28 Апреля в 14:54 73

По данным «БЕСТ-Новострой», к концу I квартала 2015 года столичные апартаменты можно было приобрести в ипотеку как минимум в 17 апарт-комплексах*. При этом наибольший выбор банков и ипотечных программ представлено в комплексах класса «комфорт».

Ипотека на дорогие апартаменты пока в дефицитеИсследование проводилось среди объектов со сроком ввода в эксплуатацию не позднее конца 2016 года — то есть, это проекты в средней и высокой стадии готовности. В апреле 2015 года на реализации в Москве преобладали апартаменты бизнес-класса (55% от общего объема). В то же время только в 4 комплексах бизнес-класса со сроком ввода 2016 г. предлагается ипотека.

Наибольший выбор банков и ипотечных программ — у покупателей апартаментов комфорт-класса, расположенных за пределами ТТК. Чаще всего ипотеку на апартаменты готовы одобрить Сбербанк, ВТБ24, ДельтаКредит, банк «Зенит», Транскапиталбанк и банк «Балтика». Некоторые объекты аккредитованы в банке «Возрождение», Росавтобанке и банке «Российский капитал».

Процентная ставка по кредиту на уровне 12-13% годовых — редкость. Большинство банков предлагают кредит на апартаменты со ставкой от 14%. Максимальные ставки предлагаются в комплексе апартаментов ReForm — от 17,5% годовых. Минимальные — в апарт-комплексе YE’S, от 12%. При этом в многофункциональных комплексах, где предлагаются к продаже одновременно и апартаменты, и квартиры, на корпуса с квартирами и с апартаментами распространяются разные ипотечные программы и условия: так, в ЖК «Фили Град» квартиры можно купить в ипотеку от Сбербанка по субсидированной ставке — от 11,9%, а апартаменты — в ипотеку от других банков, по ставке от 15,25%.

«Более жесткие условия кредитования апартаментов связаны с их юридическим статусом нежилых помещений, — объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». — В то же время, если сравнивать рынок ипотеки на апартаменты сейчас и, например, 2 года назад, можно отметить и растущее количество аккредитованных объектов, и рост числа банков, готовых брать апартаменты в залог. Что касается ставок, то до кризиса в ряде проектов ставки были одинаковыми и для квартир, и для апартаментов. Сегодня апартаменты не попадают под программу субсидированной ипотеки. Однако, скорее всего, если экономическая ситуация будет выравниваться, к концу года банки будут готовы снизить ставки и по программам кредитования апартаментов. Об этом сигнализирует и наличие единичных программ со ставкой 12-13% уже сейчас».

Что касается «дефицита» ипотеки на дорогие апартаменты, то часть из них кредитуют ВТБ24 и Сбербанк. А другие, возможно, не стремятся предложить такой продукт, так как покупатели высокобюджетной недвижимости довольно часто обходятся без займов. Кроме того, в большинстве из них предлагается рассрочка платежа.

Апарт-комплексы со сроком ввода не позднее конца 2016 года. Москва.

Проект
Район
Девелопер
Срок ввода
Бюджет покупки
Ипотека
Min % ставка
КОМФОРТ-КЛАСС
Дом на Пришвина
Бибирево
Alvek
II кв. 2016
От 3,5
Транскапиталбанк
От 14,25%
Дом на ВДНХ
Алексеевский
Alvek
II кв. 2016
От 3,6
Транскапиталбанк
От 14,25%
Дом на Менжинского
Бабушкинский
Alvek
II кв. 2016
От 3,9
Транскапиталбанк
От 14,25%
Фили Град
Фили
MR Group
II кв. 2016
От 4,4 млн руб.
Транскапиталбанк, Дельта, Возрождение, Балтика и др.
От 15,25%
Loft Park
Головинский
Red Development
II кв. 2015
От 4,8
ДельтаКредит
От 16%
YE’S
Митино
Пионер
IV кв. 2015
От 4,9
Сбербанк, ВТБ24, ДельтаКредит, Балтика
От 12%
Лайнер
Хорошевский
Интеко
IV кв. 2016
От 5,2
ВТБ24, Сбербанк
От 12,95%
МФК «Новая Пресня»
Хорошево-Мневники
Конти
IV кв. 2015
От 5,4
Сбербанк, Балтика, Зенит
От 13,6%
БИЗНЕС-КЛАСС
Водный
Головинский
MR Group
IV кв. 2015
От 6,9 млн руб.
Зенит, Дельта, ВТБ24
От 15,25%
AeroLofts
Хорошево-Мневники
Страйк
II кв. 2016
От 7
ВТБ24
От 15,25%
ReForm
Преображенское
Колизей
IV кв. 2015
От 7
н/д
От 17,5%
Флотилия
Ховрино
ГРАС
I кв. 2016
От 7,7
Росавтобанк, Сбербанк
От 14,5%
ЭЛИТНЫЕ ПРОЕКТЫ
Atlantic Apartments
Дорогомилово
ЦНИИКА
II кв. 2015
От 15,3
Российский Капитал
От 15,9%
Дом на Люсиновской
Замоскворечье
Лидер-Инвест
IV кв. 2015
От 16,1
Сбербанк
От 14,5%
Wine House
Замоскворечье
ГАЛС
III кв. 2016
От 22,3
ВТБ24
15,95
IQ квартал
Пресненский
ГАЛС
III кв. 2015
От 28,5
ВТБ24
15,95
Сады Пекина
Пресненский
ГАЛС
II кв. 2016
От 26
ВТБ24
15,95
Данные: «БЕСТ-Новострой»



Комплексы с апартаментами, которые не продаются по ипотеке:

Парк Легенд
Даниловский
ГК ТЭН
III кв. 2016
От 4,6
KleinHouse
Бауманский
Krays Development
III кв. 2016
От 5,5
Двинцев, 14
Савеловский
MR Group
I кв. 2016
От 6,7
Скай Паркс
Лосиноостровский
Интелнет Связь
II кв. 2015
От 6,9
Art Residence
Беговой
Stone Hedge
III кв. 2015
От 12,7
Balchug
Якиманка
Интеко
IV кв. 2016
От 24,2
Рассвет Лофтс
Пресненский
KR Properties
IV кв. 2015
От 25,3
Резиденция МОНЭ
Пресненский
ПанАвто
IV кв. 2015
От 25,4
ОКО
Пресненский
Capital Group
II кв. 2015
От 28,5
St.Nikolas
Тверской
Vesper
III кв. 2015
От 135
Mon Cher
Якиманка
Capital Group
I кв. 2016
От 109,4
Golden Mile Private Residences
Хамовники
NBM
II кв. 2015
От 124,5
Данные: «БЕСТ-Новострой»





_______________

* Со сроком ввода в эксплуатацию не позднее 2016 года.



0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных