Ипотека на дорогие апартаменты пока в дефиците

По данным «БЕСТ-Новострой», к концу I квартала 2015 года столичные апартаменты можно было приобрести в ипотеку как минимум в 17 апарт-комплексах*. При этом наибольший выбор банков и ипотечных программ представлено в комплексах класса «комфорт».

Исследование проводилось среди объектов со сроком ввода в эксплуатацию не позднее конца 2016 года — то есть, это проекты в средней и высокой стадии готовности. В апреле 2015 года на реализации в Москве преобладали апартаменты бизнес-класса (55% от общего объема). В то же время только в 4 комплексах бизнес-класса со сроком ввода 2016 г. предлагается ипотека.

Наибольший выбор банков и ипотечных программ — у покупателей апартаментов комфорт-класса, расположенных за пределами ТТК. Чаще всего ипотеку на апартаменты готовы одобрить Сбербанк, ВТБ24, ДельтаКредит, банк «Зенит», Транскапиталбанк и банк «Балтика». Некоторые объекты аккредитованы в банке «Возрождение», Росавтобанке и банке «Российский капитал».

Процентная ставка по кредиту на уровне 12-13% годовых — редкость. Большинство банков предлагают кредит на апартаменты со ставкой от 14%. Максимальные ставки предлагаются в комплексе апартаментов ReForm — от 17,5% годовых. Минимальные — в апарт-комплексе YE’S, от 12%. При этом в многофункциональных комплексах, где предлагаются к продаже одновременно и апартаменты, и квартиры, на корпуса с квартирами и с апартаментами распространяются разные ипотечные программы и условия: так, в ЖК «Фили Град» квартиры можно купить в ипотеку от Сбербанка по субсидированной ставке — от 11,9%, а апартаменты — в ипотеку от других банков, по ставке от 15,25%.

«Более жесткие условия кредитования апартаментов связаны с их юридическим статусом нежилых помещений, — объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». — В то же время, если сравнивать рынок ипотеки на апартаменты сейчас и, например, 2 года назад, можно отметить и растущее количество аккредитованных объектов, и рост числа банков, готовых брать апартаменты в залог. Что касается ставок, то до кризиса в ряде проектов ставки были одинаковыми и для квартир, и для апартаментов. Сегодня апартаменты не попадают под программу субсидированной ипотеки. Однако, скорее всего, если экономическая ситуация будет выравниваться, к концу года банки будут готовы снизить ставки и по программам кредитования апартаментов. Об этом сигнализирует и наличие единичных программ со ставкой 12-13% уже сейчас».

Что касается «дефицита» ипотеки на дорогие апартаменты, то часть из них кредитуют ВТБ24 и Сбербанк. А другие, возможно, не стремятся предложить такой продукт, так как покупатели высокобюджетной недвижимости довольно часто обходятся без займов. Кроме того, в большинстве из них предлагается рассрочка платежа.

Апарт-комплексы со сроком ввода не позднее конца 2016 года. Москва.

Проект	Район	Девелопер	Срок ввода	Бюджет покупки	Ипотека	Min % ставка
КОМФОРТ-КЛАСС
Дом на Пришвина	Бибирево	Alvek	II кв. 2016	От 3,5	Транскапиталбанк	От 14,25%
Дом на ВДНХ	Алексеевский	Alvek	II кв. 2016	От 3,6	Транскапиталбанк	От 14,25%
Дом на Менжинского	Бабушкинский	Alvek	II кв. 2016	От 3,9	Транскапиталбанк	От 14,25%
Фили Град	Фили	MR Group	II кв. 2016	От 4,4 млн руб.	Транскапиталбанк, Дельта, Возрождение, Балтика и др.	От 15,25%
Loft Park	Головинский	Red Development	II кв. 2015	От 4,8	ДельтаКредит	От 16%
YE’S	Митино	Пионер	IV кв. 2015	От 4,9	Сбербанк, ВТБ24, ДельтаКредит, Балтика	От 12%
Лайнер	Хорошевский	Интеко	IV кв. 2016	От 5,2	ВТБ24, Сбербанк	От 12,95%
МФК «Новая Пресня»	Хорошево-Мневники	Конти	IV кв. 2015	От 5,4	Сбербанк, Балтика, Зенит	От 13,6%
БИЗНЕС-КЛАСС
Водный	Головинский	MR Group	IV кв. 2015	От 6,9 млн руб.	Зенит, Дельта, ВТБ24	От 15,25%
AeroLofts	Хорошево-Мневники	Страйк	II кв. 2016	От 7	ВТБ24	От 15,25%
ReForm	Преображенское	Колизей	IV кв. 2015	От 7	н/д	От 17,5%
Флотилия	Ховрино	ГРАС	I кв. 2016	От 7,7	Росавтобанк, Сбербанк	От 14,5%
ЭЛИТНЫЕ ПРОЕКТЫ
Atlantic Apartments	Дорогомилово	ЦНИИКА	II кв. 2015	От 15,3	Российский Капитал	От 15,9%
Дом на Люсиновской	Замоскворечье	Лидер-Инвест	IV кв. 2015	От 16,1	Сбербанк	От 14,5%
Wine House	Замоскворечье	ГАЛС	III кв. 2016	От 22,3	ВТБ24	15,95
IQ квартал	Пресненский	ГАЛС	III кв. 2015	От 28,5	ВТБ24	15,95
Сады Пекина	Пресненский	ГАЛС	II кв. 2016	От 26	ВТБ24	15,95

Комплексы с апартаментами, которые не продаются по ипотеке:

Парк Легенд	Даниловский	ГК ТЭН	III кв. 2016	От 4,6
KleinHouse	Бауманский	Krays Development	III кв. 2016	От 5,5
Двинцев, 14	Савеловский	MR Group	I кв. 2016	От 6,7
Скай Паркс	Лосиноостровский	Интелнет Связь	II кв. 2015	От 6,9
Art Residence	Беговой	Stone Hedge	III кв. 2015	От 12,7
Balchug	Якиманка	Интеко	IV кв. 2016	От 24,2
Рассвет Лофтс	Пресненский	KR Properties	IV кв. 2015	От 25,3
Резиденция МОНЭ	Пресненский	ПанАвто	IV кв. 2015	От 25,4
ОКО	Пресненский	Capital Group	II кв. 2015	От 28,5
St.Nikolas	Тверской	Vesper	III кв. 2015	От 135
Mon Cher	Якиманка	Capital Group	I кв. 2016	От 109,4
Golden Mile Private Residences	Хамовники	NBM	II кв. 2015	От 124,5

_______________