Ипотека на апартаменты становится доступнее

Доля апартаментов на рынке жилья Москвы приближается к 30%. Отдел ипотеки компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснил особенности ипотечного кредитования апартаментов.

Спрос на апартаменты растет, а значит, возникает необходимость в получении ипотечных кредитов. На сегодняшний день не все банки кредитуют этот формат жилья, поскольку пока не набрана статистика по таким кредитам и не просчитаны все риски.

Ипотеку на покупку апартаментов можно получить в таких банках, как: ВТБ24, Сбербанк, Промсвязьбанк, КБ «Московское ипотечное агентство», РосЕвроБанк, Транскапиталбанк, Балтика, Номос Банк. Эти банки осуществляют кредитование только специально аккредитованных апартаментов, после прохождения тщательной проверки объекта. Однако все большее число банков запускают программы кредитования апартаментов и некоторые, более крупные банки, кредитуют покупателей апартаментов на тех же условиях, что и покупателей квартир в новостройках.

Стандартные условия ипотечного кредитования апартаментов следующие:

• Нахождение апартаментов в регионе присутствия Банка.
• Заемщик должен быть прописан в регионе покупки апартаментов и присутствия Банка.
• Чаще всего кредитование происходит на стадии строительства у аккредитованного Застройщика — после завершения строительства и сдачи дома.
• Срок выдачи кредита составляет до 30 лет.
• Процент по кредиту +1-2% к средней ставке по ипотечному кредиту на квартиру.
• Доход должен быть подтвержден справкой 2-НДФЛ, в противном случае, процент повышается на 0,5% в некоторых банках.
• Первоначальный взнос — от 15 до 30%.
• При покупке апартаментов в новостройке проценты до оформления в собственность составляют 13-18%, после оформления в собственность — 12,95-16%.
• Если же брать кредит на покупку апартаментов под залог имеющейся квартиры, то ставка составит 12,5%.

При кредитовании апартаментов ипотечные банки проверяют разрешительную документацию проекта и выясняют, почему застройщик, решил построить именно апартаменты, а не обычные квартиры. Банком также оценивается назначение и инфраструктура жилого комплекса; оценивается ликвидность объектов (включая парковки, торговые и офисные помещения, социальные учреждения и т.д.). После такого анализа определяются условия кредитования и ставки.

«В скором времени в пределах МКАД на апартаменты будет приходиться до 30% от общего предложения жилья. Сегодня апартаменты почти всегда размещаются в жилых комплексах элитного и бизнес-класса. Но намечается тенденция продвижения этого формата жилья и в другие сегменты, в том числе и в экономкласс. Банки, видя востребованность данного продукта, развивают программы кредитования апартаментов. При рассмотрении возможности покупки апартаментов с помощью ипотеки, стоит учитывать, что цена квадратного метра апартаментов, как правило, ниже, чем обычной квартиры. При этом средняя площадь апартаментов значительно больше площади средней квартиры», — отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».