Иностранцы возвращаются в Россию другими

Западные специалисты возвращаются в Москву. Но, судя по качеству спроса на корпоративную аренду, эта волна экспатов будет в корне отличатся от уехавших на волне кризиса предшественников: более скромные и более расчетливые.

На рынке аренды намечается перелом: уже несколько недель растет спрос от западных иностранных компаний. Однако структура данного спроса, по мнению специалистов компании «Ника Эстейт», принципиально отличается от докризисного.

— На рынке долгосрочной аренды мы сегодня отмечаем две тенденции, — говорит управляющий партнер компании «Ника Эстейт» Виктор Садыгов. — Во-первых, западные компании отменили расторжение несколько уже существующих контрактов. Во-вторых, прежние наши клиенты — я говорю сейчас о юридических лицах, разумеется — не продлившие с нами контракты в конце прошлого года, вернулись. Однако их требования к недвижимости изменились.

«Новая волна» экспатов поселится, судя по требованиям, выдвигаемым их работодателями, в пределах третьего кольца (ранее обязательным условием проживания были районы в пределах Садового кольца). Причем сегодня некоторые компании включили и более удаленные районы: кроме традиционного престижного Крылатского, они рассматривают и Ясенево, и даже Бутово. Требования, выдвигаемые к дому, так же смягчились: под них подходят как здания элитного сегмента, так и бизнес+, и даже бизнес-. Практически нет четких требований к ремонту, остался только набор бытовой техники, без которого западный человек не мыслит комфортного проживания.

— По сути, сегодня единственное жесткое требование корпораций к квартирам, арендуемым для сотрудников — это арендная плата, — говорит Виктор Садыгов. — В среднем она снизилась по сравнению с докризисной ставкой на 35%. То ли кризис ударил и по крупным корпорациями, то ли в Россию сегодня едут не столь высокооплачиваемые специалисты, как раньше, с более скромными требованиями. А скорее всего, кризис просто заставляет всех считать деньги. Приехавшие в 90-е экспаты были испорчены легкими деньгами ничуть не меньше, чем российские бизнесмены того периода. Последние из этих «могикан российского рынка» либо уехали на волне кризиса 2014, либо обрусели и окончательно стали частью отечественного бизнес-сообщества. Каким будет «поколение next», покажет ближайший год.