Хорошая новостройка — готовая новостройка

Первый вице-премьер Правительства России Игорь Шувалов заявил, что сейчас наиболее оптимальное время для покупки квартир. И посоветовал россиянам не откладывать с принятием решения.

Аналитики компании «Метриум Групп» уверены, что призыв чиновника не сильно повлияет на спрос. Но для тех, кто все-таки решит прислушаться к мнению зампреда, эксперты компании подготовили обзор новостроек эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, вкладываться в которые сегодня наиболее безопасно.

«В условиях дополнительной девальвации стоимость жилья в рублевом эквиваленте остается той же, что была и раньше. Предложений на рынке достаточно, и если люди рассматривают жилье не как инвестиционный инструмент, а как способность удовлетворить свои личные потребности для улучшения жилищных условий, то, наверное, сейчас — это оптимальное время», — приводятся слова Игоря Шувалова на официальном сайте главы Правительства РФ Дмитрия Медведева. Данное заявление было сделано в последний день августа — месяца, который принес в российскую экономику очередные валютные качели. Курс американского доллара к рублю за этот период вырос на 10,6%, а единая европейская валюта — на 13,4%. Ситуация оказалась схожа с декабрем 2014 года, когда вместе с девальвацией рубля стремительно росла активность покупателей жилья в новостройках.

«Ряд аналитиков уже успели провести аналогию и предсказать возвращение ажиотажного спроса на столичный рынок первичной недвижимости, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Однако мы считаем, что повторение сценария конца прошлого года вряд ли возможно. Основной объем денег население уже потратило. При этом доходы снижаются, а расходы на жизнеобеспечение — растут. В такой ситуации необходимость улучшения жилищных условий и приобретение жилья отходит на второй план».

Впрочем, призыв Игоря Шувалова может подействовать на тех, кто ждал снижения цен на недвижимость. Как правило, такие люди не верят заинтересованным лицам — девелоперам и риэлторам, но заявление заместителя председателя Правительства России может иметь для них определенный вес. Таким образом, незначительное увеличение спроса все-таки может иметь место. При этом в текущей экономической ситуации покупателям жилья на первичном рынке нужно быть крайне осторожными. Уже сейчас становится очевидно, что далеко не все игроки смогут пережить период нестабильности и выполнить свои обязательства перед покупателями. Поэтому оптимальным вариантом на сегодняшний день является приобретение квартир в уже сданных новостройках, а также тех проектах, ввод в эксплуатацию которых должен произойти до конца 2015 года.

По оценке специалистов компании «Метриум Групп», на сегодняшний день в старых границах Москвы предлагаются квартиры в 13 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса, корпуса в которых построены, а разрешение на ввод в эксплуатацию уже оформлено или будет вот-вот выдано. В общей сложности в них представлено чуть более 2,6 тыс. квартир, что составляет 35,7% от общего объема предложения в данном сегменте.

На долю проектов с уже полученным РВЭ сегодня приходится 25% объема предложения. Самые доступные по цене квадратные метры продаются в жилом комплексе «Некрасовка-Парк» — от 112 тыс. рублей. На второй позиции идет ЖК «Загорье» с минимальным показателем 126,5 тыс. рублей за «квадрат». И замыкает тройку ЖД МПИ, где стартовая цена квадратного метра составляет 179,8 тыс. рублей. Самая высокая стоимость зафиксирована в ЖК «Вершинино» — 258,6 тыс. рублей за кв. м.

Для того, чтобы стать владельцем квартиры в готовом доме в старых границах Москвы, сегодня необходимо иметь минимум 5,02 млн рублей. В такую сумму обойдется самый доступный по цене лот в ЖК «Загорье». Второе место по этому показателю у ЖК «Некрасовка-Парк» — от 7,13 млн рублей. В ЖК «LIFE-Митинская», занимающем третью строчку, самая доступная по цене квартира обойдется ощутимо дороже — от 9,59 млн рублей. Самая дорогая квартира в готовых новостройках эконом- и комфорт-класса обойдется в 25,72 млн рублей (ЖК на Циолковского).

ЖК эконом- и комфорт-класса с выданным РВЭ

Название	Кол-во квартир в продаже	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн руб.)
		Min	Max	Min	Max	Min	Max
«Некрасовка-Парк», квартал 7, корп. 10	1	63,7	63,7	112	112	7,13	7,96
«Загорье»	1449	31	139,6	126,5	173,5	5,02	22,37
ЖД МПИ	2	86	87,42	179,8	180	15,5	15,7
ЖК на Циолковского	224	43,4	127	180,3	238,1	9,85	25,72
«Горизонт»	121	49,9	110,3	189	238,7	10,26	24,6
«LIFE-Митинская»	4	43,18	43,87	219,4	223,1	9,59	9,79
«Вершинино»	38	39,5	79,6	219,5	258,6	10,22	18,21
Итого: 7 ЖК	1839	31	139,6	112	258,6	5,02	25,72

Доля проектов, которые уже построены, но еще не успели получить разрешение на ввод в эксплуатацию, почти в 2 раза меньше — 10,7% от объема предложения в сегменте эконом- и комфорт-класса. Цены в данной категории новостроек начинаются от 100,3 тыс. рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость «квадрата» представлена в ЖК «Некрасовка». В остальных проектах прайс-листы начинаются с более высоких показателей: от 175 тыс. рублей за кв. м в МФК «Водный» и от 176,1 тыс. рублей за кв. м в проекте Чертаново Северное, 7Б. В МФК «Фили Град» зафиксирована самая высокая цена — 280 тыс. рублей за квадратный метр.

Лидером по минимальной стоимости квартиры снова оказывается ЖК «Некрасовка» — от 6,23 млн рублей. Следом за ним идет проект 126 квартал — от 7,09 млн рублей. И третье место с небольшим отставанием занимают построенные корпуса в первой очереди ЖК «Ривер Парк». В единственном на сегодняшний день в столице жилом комплексе комфорт-класса, расположенном на берегу Москвы-реки и в шаговой доступности от музея-заповедника «Коломенское», цены на квартиры в построенных корпусах начинаются от 7,38 млн рублей без отделки и 7,83 с отделкой. Максимальная цена отмечена в МФК «Фили Град» — 27,95 млн рублей.

ЖК эконом- и комфорт-класса с получением РВЭ до конца 2015 года

Название	Кол-во квартир в продаже	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн руб.)
		Min	Max	Min	Max	Min	Max
«Некрасовка», квартал 10, корп. 5, квартал 11, корп. 2	3	60,7	79,1	100,3	103	6,23	6,25
МФК «Водный»	460	39,2	95	175	223	7,52	18,24
Чертаново Северное, 7Б	31	42,6	67,94	176,1	205	7,67	13,93
«Дом на Изумрудной»	27	39,8	87,3	180	211	8,22	15,89
«Ривер Парк», 1 очередь	169	38,85	78,8	183	224,9	7,38	16,71
126 квартал	1	36,35	36,35	195	195	7,09	7,09
МФК «Фили Град»	98	35,54	124,72	199	280	8	27,95
Итого: 6 ЖК	789	35,54	124,72	100,3	280	6,23	27,95

«Тем, кто действительно давно планирует решить квартирный вопрос и ждет снижения цен, я бы рекомендовала прислушаться к совету Игоря Шувалова, — резюмирует Мария Литинецкая. — Ценовая политика девелоперов в ближайшее время будет размыта. Новые проекты действительно будут выходить с дисконтом к рынку. Но вкладываться в новостройки на начальном этапе строительства сегодня довольно рискованно, если только у девелопера нет сильного финансового партнера. Самый надежный вариант — это завершенные проекты, уже сданные или готовящиеся к сдаче в эксплуатацию. И в этих жилых комплексах цены точно снижаться не будут».