Химки. Жилые комплексы бизнес-класса у воды

24 Июня в 13:14 137

В Химках проекты бизнес-класса составляют 40% от общего объема предложения на первичном рынке жилья. Как пояснили Н&Ц эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, лишь семь проектов этого сегмента расположены у воды.

Химки. Жилые комплексы бизнес-класса у воды Приобретая квартиру в комплексе бизнес-класса, покупатель четко понимает, за что платит — охраняемой территорией и минимальным набором объектов инфраструктуры мало кого можно удивить. В Подмосковье, в отличие от Москвы, где уже давно существует дефицит участков, к домам бизнес-класса предъявляются более высокие требования. Престижность локации является одним из главных критериев отнесения жилья к бизнес-классу в Подмосковье. Такие комплексы должны возводиться в экологически благоприятных местах рядом с рекреационными зонами и парками отдыха, обязательна также удобная транспортная доступность, не говоря уже о современной инженерии комплексов.



«Основным спросом сегодня пользуются проекты, расположенные в экологически чистых районах рядом с парками или водными ресурсами, — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Тем не менее, в Подмосковных Химках таких проектов не много, а точнее, всего 7 — это «Nuova Vita», ЖК «Маяк», ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт /Квартиры», ЖК «Правый Берег», ЖК «Васко да Гама» и ЖК «Левобережная дубрава». При этом средняя цена кв. м. по проектам составляет порядка 126 тыс. руб., что на 30% выше усредненных ценовых показателей в целом по всем новостройкам городского округа».



Из перечисленных выше жилых комплексов два объекта являются точечными проектами и не могут предложить покупателям даже минимальный набор инфраструктуры — это Nuova Vita и ЖК «Васко да Гама». При этом цены на квартиры здесь начинаются от 107 500 и 105 000 рублей за кв. м. соответственно, а минимальный бюджет покупки почти 5 млн рублей, что достаточно дорого для таких проектов бизнес-класса.



















































Название ЖК


1-ком., Min, (руб./кв. м)


2-ком., Min, (руб./кв. м)


3-ком., Min, (руб./кв. м)


4-ком., Min, (руб./кв. м)


Стоимость за квартиру, Min. (млн руб.)


Nuova Vita


107 500


103 000


102 500


-


4 880 000


Васко да Гама


105 000


95 000


95 000


90 000


4 305 000


Источник: «Метриум Групп»


 


Остальные проекты представляют собой комплексы с расширенной инфраструктурной составляющей — в них предусмотрены детские сады, школы, центры детского творчества, медицинские центры и даже собственный пляж. Например, пляж для жителей предполагается в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт/ Квартиры» и ЖК «Левобережная дубрава», поэтому и цены в этих комплексах выше. Стоимость квартир в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» начинается от 7,2 млн рублей, в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» — от 6,2 млн рублей. В ЖК «Левобережная дубрава» стоимость квартир стартуют от 4 млн рублей.

































































Название ЖК


1-ком., Min, (руб./кв. м)


2-ком., Min, (руб./кв. м)


3-ком., Min, (руб./кв. м)


4-ком., Min, (руб./кв. м)


Стоимость за квартиру, Min. (млн руб.)


Олимпийская деревня Новогорск. Курорт


138 000


164 500


164 500


 


6 200 000


Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры


171 500


171 500


171 500


 


7 200 000


Левобережная дубрава


111 000


100 600


102 000


95 000


4 049 000


Источник: «Метриум Групп»


 


Те проекты бизнес-класса, которые расположены в непосредственной близости от воды и предполагают наличие марины, оказываются наиболее престижными. Собственными маринами могут похвастаться лишь два проекта в Химках — ЖК «Правый берег» и ЖК «Маяк», что поднимает их на высшую планку в своем сегменте. Тем не менее, цены в проектах достаточно демократичные, если учесть, что в комплексах предлагается большой набор инфраструктуры и дополнительных услуг. В сравнении эти объекты очень различны по формату, стадии готовности и, соответственно, цене.



ЖК «Правый берег» уже практически готов, окончание строительства запланировано на 4 кв. 2014 года, а ЖК «Маяк будет завершен только к 2017 году. Соответственно, цены на квартиры к ЖК «Правый берег» выше на 30%, что вполне логично, так как в среднем за всё время строительства от стадии котлована до сдачи комплекса в эксплуатацию стоимость квартир может увеличиться практически в 2 раза. Тем не менее по минимальному бюджету покупки ЖК «Маяк» дороже — здесь нижняя планка составляет 4,3 млн рублей, тогда как в ЖК «Правый берег» — 4,167 млн рублей.



















































Название ЖК


1-ком., Min, (руб./кв. м)


2-ком., Min, (руб./кв. м)


3-ком., Min, (руб./кв. м)


4-ком., Min, (руб./кв. м)


Стоимость за квартиру, Min. (млн руб.)


Маяк


87 000


88 200


91 000


92 000


4 300 000


Правый берег


112 786


112 797


100 445


150 000


4 167 300


Источник: «Метриум Групп»


 


При составлении итогового рейтинга специалисты компании «Метриум Групп» учитывали три главных параметра: качество объектов рекреационной инфраструктуры, стадию строительства, минимальную стоимость квадратного метра и квартиры.



Первое место занял ЖК «Правый берег», который находится на высокой стадии строительства, и имеет самую развитую из всех участников рейтинга рекреационную инфраструктуру (марина, благоустроенная набережная, пляж, собственный выход к воде, доступ на территорию яхт-клуба). Кроме того, у данного проекта весьма конкурентоспособные цены — по минимальному бюджету покупки этот ЖК на втором месте.



Второе место разделили ЖК «Левобережная дубрава» и ЖК «Маяк». У первого на сегодняшний день самый низкий бюджет покупки (4,049 млн рублей) среди ЖК у воды, зато состав рекреационной инфраструктуры не столь разнообразный, как у его «коллег» (здесь будет благоустроен только пляж). У второго — инфраструктура, сопоставимая с победителем рейтинга, но гораздо выше бюджет покупки.



Третье место занял ЖК «Васко да Гама», для жителей которого построят собственный причал. Здесь же отмечается и невысокая стоимость кв. м, и небольшой бюджет покупки.



Рейтинг новостроек бизнес-класса у воды в г. Химки









































































































































 


Название ЖК


Качество рекреационной инфраструктуры


Ввод в эксплуатацию


Min стоимость кв. м, руб.


Min бюджет покупки, руб.


Балл


1


Правый берег


Наличие марины, благоустройство набережной, пляж, доступ на территорию яхт-клуба «Маяк»


4 кв. 2014


100 445


4 167 300


17


2


Левобережная дубрава


пляж


4 кв. 2014


95 000


4 049 000


16


2


Маяк


Наличие марины, благоустройство набережной, доступ на территорию яхт-клуба «Маяк»


1 кв.2017


87 000


4 300 000


16


3


Васко да Гама


причал к территории дома


4 кв.2014


90 000


4 305 000


14


4


Nuova Vita


благоустройство набережной


2 кв.2015


102 500


4 880 000


9


5


Олимпийская деревня Новогорск. Курорт


пляж, благоустройство набережной


4 кв. 2015


138 000


6 200 000


8


6


Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры


пляж, благоустройство набережной


1 кв. 2015


171 500


7 200 000


6


Источник: «Метриум Групп»


 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных