За два года новостроек у воды стало вдвое больше

13 Июля в 17:47 209

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали динамику объема предложения и цен новостроек без учета элитного сегмента в пешей доступности от набережных (не более 15 минут ходьбы) в «старых» границах Москвы с 2014 года. Суммарный объем такого предложения по итогам первого полугодия 2016 года составил 534,4 тыс. кв. м в 33 проектах. За год данный показатель вырос на 59%, а по сравнению с аналогичным периодом 2014 года — более чем в 2 раза. В 2014 году у воды насчитывалось 20 проектов, а в 2015 году — 29.

За два года новостроек у воды стало вдвое большеНаиболее активно проекты у воды выходят в бизнес- и комфорт-классе. По итогам первого полугодия 2016 года основную долю такого предложения составили объекты бизнес-класса — 55,8% от общего объема. При этом в 2015 году среди новостроек у воды доминировали проекты премиум-класса — 43,5%, что связано с выходом в реализацию новых объектов в сегменте (квартал клубных особняков Balchug Residence, апарт-резиденция Balchug Viewpoint, жилой квартал I’M) и сокращением доли бизнес-класса. В 2016 году за счет активного вымывания ликвидного предложения комфорт-класса в проектах у воды, бизнес-класс снова занял лидирующую позицию.

В двухгодичной динамке средневзвешенная цена на проекты у воды в комфорт-классе практически не изменилась, тогда как в годовой динамике она снизилась на 6% в связи с выходом большого объема нового предложения (мкрн. «Домашний», жилой дом на улице Маршала Захарова, 7). В бизнес-класса в двухгодичной и годовой динамике цена продемонстрировала отрицательную динамику — на 7% и на 7,2% соответственно, что также связано с пополнением объема предложения новыми проектами (ЖК «ЗИЛАРТ», клубный квартал AFI Residence Paveletskaya). В премиум-классе в двухгодичной динамике цена выросла на 18,1% в связи с колебаниями курсов валют, а в годовой динамике — напротив, снизилась на 2,3% на фоне роста доли предложения на начальном этапе строительства.

В комфорт-классе в сегменте квартир наиболее бюджетное предложение в проектах у воды представлено в ЖК «Домашний» — однокомнатная квартира площадью 31,9 кв. м за 3,9 млн рублей. В бизнес-классе самый доступный вариант в новостройке на набережной — это однокомнатная квартира площадью 35,9 кв. м за 6,4 млн рублей в ЖК «ЗИЛАРТ». Самые недорогие квартиры и апартаменты в премиум-классе реализуются в жилом квартал I’M — однокомнатная квартира площадью 39,5 кв. м за 13,6 млн рублей, а также однокомнатные апартаменты площадью 38,6 кв. м за 10,7 млн рублей. В комфорт-классе в сегменте апартаментов дешевле всего обойдутся апартаменты студийного типа площадью 28,8 кв. м за 4,2 млн рублей в апарт-комплексе «ТехноПарк» в 500 метрах от одноименной станции метро. В бизнес-классе самое бюджетное предложение апартаментов у воды — это объект площадью 37 кв. м за 5,8 млн рублей в клубном квартале AFI Residence Paveletskaya.

Самые доступные предложения в новостройках у воды

ЖК
Район
Класс
Мин. бюджет, млн руб.
Площадь мин. бюджета, кв. м
Квартиры
ЖК «Домашний»
Марьино
комфорт
3,9
31,9
ЖК «ЗИЛАРТ»
Даниловский
бизнес
6,4
35,9
Жилой квартал I`M
Замоскворечье
премиум
13,6
39,5
Апартаменты
Апарт-комплекс «ТехноПарк»
Даниловский
комфорт
4,2
28,8
Клубный квартал AFI Residence Paveletskaya
Даниловский
бизнес
5,8
37
Жилой квартал I`M
Замоскворечье
премиум
10,7
38,6
 

В перспективе на столичный рынок поступят новые масштабные проекты на набережных, наиболее крупные из них — это застройка Мневниковской поймы общей площадью порядка 1 млн кв. м, застройка Московского завода ЖБИиТ общей площадью порядка 388 тыс. кв. м, а также застройка второго участка рядом с ЖК «Город на реке Тушино-2018» общей площадью 292,8 тыс. кв. м.

Перспективные площадки у воды:

Проект
Район
Участок, га
Общая площадь проекта, тыс. кв. м
Примечание
Промзона «Западный порт»
Филевский парк
10,6
176
 
Паршина, вл.10
Хорошево-Мневники
10,78
90,5
ОАО Булочно-кондитерский комбинат «Серебряный бор»
Шмитовский проезд, вл. 39
Пресненский
н. д.
250
Мельничный комбинат № 4
Симоновская набережная
Даниловский
125
251,5
Строительство рядом с СК им. Э.А. Стрельцова
Волоколамское шоссе, вл. 67
Покровское-Стрешнево
18,1
292,8
Второй участок рядом с ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Береговой проезд, вл. 2-3
Филевский парк
31,6
388,8
Московский завод ЖБИиТ
Мневниковская пойма
Хорошево-Мневники
н. д.
1 000
 
Мосфильмовская ул., д. 1
Раменки
н. д.
н. д
Строительство на территории киностудии «Мосфильм»
Промзона № 31 Каширское шоссе
Москворечье-Сабурово
н. д.
200
 
 

«Значительный рост объема предложения новостроек у воды связан, в том числе с активной градостроительной политикой и заданным еще в конце 2014 года вектором развития промзон столицы. Основные резервы неосвоенных земель промышленных зон расположены вдоль Москвы-реки, что позволяет застройщикам использовать эти территории и облагораживать набережные зоны. Стоит отметить, что новостройки у воды активно выходят не только в высоких ценовых сегментах, но и в комфорт-классе, что свидетельствует о повышении доступности подобного предложения и лишении его «ореола элитарности», который долго время был связан с жильем на набережных», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса

    Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.

  • Собянин подписал план-график реализации проекта Московских центральных диаметров

    Узнали о подписании Собяниным плана-графика.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных