Доля студий в апартаментах в 7 раз выше, чем на рынке квартир

7 Октября в 14:32 161

Согласно исследованию «БЕСТ-Новострой», по итогам III квартала на рынок апартаментов вышло всего 2 проекта, в то время как за первое полугодие — 13.

Один из двух новых проектов — элитный 4-этажный комплекс Chekhov — находится в Тверском районе ЦАО и рассчитан на 10 лотов площадью от 77 до 292 кв. м. Второй — МФК комфорт-класса — расположен на Каширском шоссе (ЮАО), помимо апартаментов здесь запланированы и квартиры, продажи которых откроются в следующем квартале.



В целом, по итогам III квартала 2015 г. на рынке апартаментов представлено 80 проектов (7700 лотов в 115 корпусах, общей площадью около 530 тыс. кв. м). В сравнении с предыдущим кварталом общее число лотов уменьшилось на 6,4%. Эту коррекцию эксперты «БЕСТ-Новострой» объясняют не только снижением девелоперской активности, но и продолжающимся процессом перевода апартаментов в квартиры.



В связи с поступлением в продажу новых проектов, изменилась и структура распределения апартаментов в объектах на первичном рынке. Так, доля апартаментов элитного класса снизилась до 19% от общего объема предложения (-9 п. п. к предыдущему кварталу), а в бизнес-классе, напротив, выросла до 79% от общего объема предложения (+ 16 п.п.). Наименьшую часть — всего 2% — составляют в общем объеме апартаменты комфорт-класса, доля которых снизилась в прошедшем квартале сразу на 7 п.п.



Что же касается распределения по комнатности, то здесь особых изменений не отмечено. Доля 1-комнатных, 4-комнатных и многокомнатных апартаментов не изменилась и соответственно составила 31% и 14% от общего объема предложения, 2-комнатных увеличилась на 2 п. п. до 30%, 3-комнатных снизилась на 1 п. п., до 14%. При этом активный рост доли студий, зафиксированный в течение первого полугодия, сменился стабилизацией.



По итогам квартала доля студий снизилась по сравнению с предыдущим кварталом на 1 п. п. и составила 21% от общего объема предложения. Отметим, что на рынке апартаментов доля студий более чем в 7 раз превышает аналогичный показатель на рынке жилья, где студии составляют лишь 3% первичного предложения.



«Вопреки сложившейся экономической ситуации рынок апартаментов остается стабильным. Несмотря на то, что застройщики прилагают максимум усилий для мотивации покупателей, скидки и акции не превращаются в демпинг. Что же касается средней стоимости метра, то по итогам III квартала она прибавила чуть больше 2% по отношению к предыдущему кварталу и составляет сегодня 279 тыс. руб.», — комментирует Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».



Также, по словам эксперта, одной из тенденций текущего года стал акцент застройщиков новых проектов на студии, которые могут составлять до 70% экспозиции в рамках проекта. Компактные лоты площадью от 16 кв. м увеличивают объем ликвидного предложения и привлекают инвестиционный спрос. При этом продажи в новых проектах зачастую стартуют до начала строительства по ценам ниже рыночных. Данная стратегия, как и все усилия застройщиков, нацелена на стимулирование спроса.



До конца 2015 г. консультанты компании «БЕСТ-Новострой» прогнозируют стабильную рыночную ситуацию. Что касается ценовой политики застройщиков, то в кризис она становится все более зависимой от качественных и количественных характеристик проектов.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных