Долой хлам! Обзор жилых комплексов с возможностью приобретения кладовки

У каждого человека есть вещи, которыми он пользуется крайне редко, но при этом вынужден хранить их в своем жилье. С годами количество таких предметов растет, они занимают все больше места, захламляют квартиру настолько, что интерьер теряет свой первоначальный вид. Решить проблему могли бы келлеры — кладовые комнаты, расположенные за пределами квартиры. Аналитики компании «Метриум Групп» изучили первичный рынок жилой недвижимости Москвы во всех сегментах и пришли к выводу, что сегодня возможность приобретения дополнительного пространства для хранения предусмотрена только в 13,5% проектов, однако их количество растет и они появляются даже в массовом сегменте жилья.
В российских СМИ корни слова «келлер» часто ищут в английском языке: якобы оно созвучно со словом cellar — подвал, погреб. На самом же деле есть гораздо более близкий по звучанию вариант с тем же значением — немецкий keller. Причем в Германии этим словом обозначается не только подвал, но и индивидуальные кладовые комнаты, в этом самом подвале расположенные. И в отличие от большинства других стран мира, здесь келлеры распространены повсеместно, наличие кладовок под домом рассматривается не как бонус, а неотъемлемая часть квартиры, без которой жилье вряд ли можно считать полноценным.
«Наличие кладовой комнаты за пределами квартиры позволяет более эффективно использовать жилое пространство, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — В нашей стране для хранения вещей долгое время использовались балконы, антресоли, стенные шкафы и даже общие коридоры на этаже. Однако современный покупатель уже не хочет занимать любое свободное место в квартире для хранения редко используемых вещей: они не только нарушают целостность восприятия дизайна интерьера, но и «съедают» лишние квадратные метры, стоимость которых составляет сотни тысяч рублей».
На сегодняшний день в «старой» Москве и на присоединенных к столице территориях кладовки есть в 13,5% жилых комплексов на первичном рынке. При этом наибольшая доля этих проектов представлена в элитном сегменте — 42,3% от общего количества ЖК с кладовыми (5,7% от общего количества проектов на первичном рынке, 23,9% от общего количества элитных проектов на рынке). Это обусловлено тем, что девелоперы дорогого жилья уже давно предлагают своим покупателям данную опцию, причем нередко келлер уже включен в стоимость квартиры.
В бизнес-классе кладовки появились несколько позже и их распространение внутри сегмента не столь велико, как в «элитке» — среди всех проектов этого класса ЖК с келлерами занимают долю 13,7%, в то время как в элитной категории жилья этот показатель составляет 23,9% (5,2% от общего количества проектов на первичном рынке, 38,5% от общего количества проектов с кладовыми). Ну а в массовом сегменте келлеры появились совсем недавно и сегодня представлены крайне скудно: только в одном проекте в старых границах столицы и в четырех жилых комплексах на присоединенных к Москве территориях (2,6% от общего количества ЖК на первичном рынке, 6,8% от общего количества ЖК в массовом сегменте).
Массовый сегмент
Для массового сегмента жилья кладовые пока еще являются чем-то экстраординарным. В общей сложности на территории столицы (включая Новую Москву) представлены 5 проектов, где келлеры предусмотрены проектом. При этом приобрести их сегодня можно только в двух жилых комплексах. Так, в квартале Центральный «Новых Ватутинок» ценовой минимум зафиксирован на уровне 184 тыс. рублей за кладовую площадью 1,9 кв. м. А в ЖК «Легенда № 18» площадь начинается от 3,3 кв. м, а цена — от 300,3 тыс. рублей.
ЖК с кладовыми в массовом сегменте
Название ЖК | Площадь кладовых (кв. м) | Стоимость кладовых (тыс. руб.) | Стоимость квартир (млн руб.) | |||
min | max | min | max | min | max | |
«Новые Ватутинки», квартал Центральный | 1,9 | 3,7 | 184 | 370 | 4,26 | 7,68 |
«Легенда № 18» | 3,3 | 10,4 | 300,3 | 800,8 | 3,05 | 7,91 |
«Новая Звезда» | 2 | 7 | Продажи не начались | 3,02 | 5,49 | |
Vnukovo Sport Village | 6 | 7 | Продажи не начались | 5,8 | 17 | |
«Город на реке Тушино-2018» | н/д | н/д | Продажи не начались | 6,26 | 16,94 | |
Итого: 5 проектов из 74 | 1,9 | 10,4 | 184 | 800,8 | 3,02 | 17 |
Бизнес-класс
В бизнес-классе предлагается самая доступная на сегодняшний день кладовая на первичном рынке Москвы — 166 тыс. рублей в ЖК «Лефорт». Столь низкая стоимость обусловлена крайне компактными размерами келлера — всего 1,33 кв. м. Для понимания масштабов: эта площадь чуть больше габаритов туалета в типовых панельных домах в квартирах с раздельным санузлом.
На второй позиции расположился ЖК «Соколиный форт» с минимальным показателем 220 тыс. рублей за келлер. Причем в данном проекте представлены два типа помещений для хранения вещей: более распространенные на рынке, размещенные в подвале, и кладовые непосредственно на этаже в общем коридоре. Вторые удобны тем, что для доступа к ним не нужно спускаться в подземную часть здания.
Замыкает тройку самых доступных кладовых бизнес-класса — ЖК UNION PARK — от 264 тыс. рублей. Самый же высокий показатель принадлежит ЖК «Наследие» — 1,1 млн рублей.
ЖК с кладовыми в бизнес-классе
Название ЖК | Площадь кладовых (кв. м) | Стоимость кладовых (тыс. руб.) | Стоимость квартир (млн руб.) | |||
min | max | min | max | min | max | |
«Лефорт» | 1,33 | 5,45 | 166 | 641 | 8,62 | 31,65 |
«Соколиный форт» | 2 | 5,7 | 220 | 560 | 13,58 | 35,85 |
UNION PARK | 2,2 | 6 | 264 | 690 | 7,27 | 32,74 |
Wellton Park | 2,2 | 6,8 | 275 | 612 | 7,41 | 25,91 |
«Алые Паруса» | 3 | 8 | 336 | 896 | 20,75 | 79,2 |
«Потапово Lite» | 5 | 10 | 500 | 1000 | 7,04 | 16,56 |
«Наследие» | 6 | 11 | 600 | 1100 | 10,2 | 33,5 |
«Невский» | н/д | н/д | Продажи не начались | 6,38 | 18,14 | |
«Сердце столицы» | н/д | н/д | Продажи не начались | 8,66 | 49,25 | |
Egodom | н/д | н/д | Продажи не начались | 16,56 | 61,99 | |
Итого: 10 проектов из 73 | 1,33 | 11 | 166 | 1100 | 6,38 | 79,2 |
Элитный класс
В высшей ценовой категории стоимость келлеров может быть сопоставима со стоимостью квартир. Причем не в эконом- или бизнес-классе, а в элитном сегменте. Максимум на сегодняшний день зафиксирован на уровне 32,06 млн рублей. По цене ниже этой отметки можно приобрести квартиры в 6 элитных ЖК на первичном рынке. Впрочем, площадь самой дорогой кладовой также не уступает параметрам квартиры — 70 кв. м. Данный лот представлен в жилом комплексе Knightsbridge Private park[1].
Самая же доступная по цене кладовая комната в элитных ЖК предлагается в проекте Barrin House — от 405 тыс. рублей. Вторую позицию занимает Grand Deluxe на Плющихе с показателем 495 тыс. рублей. И замыкает тройку ЖК «Садовые кварталы». Здесь минимальная стоимость келлера зафиксирована на уровне 627 тыс. рублей.
При этом в отдельных проектах келлер уже включен в стоимость квартиры. В частности, эта опция доступна покупателям жилья большой площади в проекте Palazzo Imperiale и жилом комплексе на Котельнической набережной, 21.
ЖК с кладовыми в элитном сегменте
Название ЖК | Площадь кладовых (кв. м) | Стоимость кладовых (млн руб.) | Стоимость квартир (млн руб.) | |||
min | max | min | max | min | max | |
Barrin House | 3 | 14 | 0,41 | 1,79 | 53,42 | 200 |
Grand Deluxe на Плющихе | 3,5 | 11,5 | 0,5 | 1,63 | 80,4 | 460 |
«Садовые кварталы» | 5,06 | 8,61 | 0,63 | 1,29 | 27,35 | 166,46 |
Wine House | 3,8 | 4,6 | 0,94 | 1,54 | 44,92 | 159,94 |
«Махаон» | 5 | 25 | 1,5 | 7,5 | 53,17 | 222,31 |
'Большой Афанасьевский«[2] | 9,7 | 28,9 | 4,37 | 13,02 | 174,58 | 942,71 |
Knightsbridge Private park | 15 | 70 | 6,87 | 32,06 | 290,13 | 1377,7 |
Palazzo Imperiale | 12 | 20 | При покупке квартир большой площади входит в стоимость | 46,28 | 214,04 | |
Котельническая наб., 21 | 15 | 20 | 38,56 | 332,75 | ||
«Полянка, 44» | н/д | н/д | Продажи не начались | 34,72 | 183,02 | |
«Кленовый DOM» | н/д | н/д | Продажи завершены | 250 | 700 | |
Итого: 11 проектов из 46 | 3 | 70 | 0,41 | 32,06 | 27,35 | 1377,7 |
«Возможность приобрести кладовую за пределами квартиры сегодня привлекает все больше покупателей недвижимости, — комментирует Мария Литинецкая. — Эта опция позволяет ощутимо повысить качество проживания в новом доме, избавиться от габаритных и редко используемых предметов, хранить вещи, которые по какой-то причине жалко выбросить и т.д. При этом можно не беспокоиться за сохранность своего имущества: как правило, в зону расположения кладовых не могут попасть посторонние, пространство контролируется видеокамерами, сами келлеры оснащены вентиляцией и пожарной сигнализацией. А учитывая невысокую стоимость кладовых по сравнению с ценой жилых квадратных метров, приобретение помещения для хранения могут себе позволить покупатели квартир даже в массовом сегменте».
«В последнее время мы отмечаем рост спроса на кладовые, — говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». — На сегодняшний день каждый пятый покупатель квартир в ЖК «Новые Ватутинки» рассматривает для себя возможность приобретения келлера. Причем есть клиенты, которые делают выбор в пользу нашего проекта в том числе и потому, что в других жилых комплексах им не могут предложить такую возможность. Уверен, в ближайшем будущем мы станем свидетелями увеличения проектов с кладовыми в массовом сегменте. Причем не только в новых ЖК, но и в уже реализуемых. К примеру, девелоперы могут переоборудовать под келлеры часть подземного паркинга: в массовом сегменте распродаются далеко не все машиноместа. И переформатирование парковочного пространства может решить проблему простаивающих площадей».
-
Закон о хостелах в жилых домах могут смягчить
Открыть хостел в многоквартирном доме можно будет с согласия жильцов.
- Рядом со стадионами ЧМ-2018 реализуются около 30 жилых комплексов
- Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2016 года
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.