Долой хлам! Обзор жилых комплексов с возможностью приобретения кладовки

У каждого человека есть вещи, которыми он пользуется крайне редко, но при этом вынужден хранить их в своем жилье. С годами количество таких предметов растет, они занимают все больше места, захламляют квартиру настолько, что интерьер теряет свой первоначальный вид. Решить проблему могли бы келлеры — кладовые комнаты, расположенные за пределами квартиры. Аналитики компании «Метриум Групп» изучили первичный рынок жилой недвижимости Москвы во всех сегментах и пришли к выводу, что сегодня возможность приобретения дополнительного пространства для хранения предусмотрена только в 13,5% проектов, однако их количество растет и они появляются даже в массовом сегменте жилья.

В российских СМИ корни слова «келлер» часто ищут в английском языке: якобы оно созвучно со словом cellar — подвал, погреб. На самом же деле есть гораздо более близкий по звучанию вариант с тем же значением — немецкий keller. Причем в Германии этим словом обозначается не только подвал, но и индивидуальные кладовые комнаты, в этом самом подвале расположенные. И в отличие от большинства других стран мира, здесь келлеры распространены повсеместно, наличие кладовок под домом рассматривается не как бонус, а неотъемлемая часть квартиры, без которой жилье вряд ли можно считать полноценным.

«Наличие кладовой комнаты за пределами квартиры позволяет более эффективно использовать жилое пространство, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — В нашей стране для хранения вещей долгое время использовались балконы, антресоли, стенные шкафы и даже общие коридоры на этаже. Однако современный покупатель уже не хочет занимать любое свободное место в квартире для хранения редко используемых вещей: они не только нарушают целостность восприятия дизайна интерьера, но и «съедают» лишние квадратные метры, стоимость которых составляет сотни тысяч рублей».

На сегодняшний день в «старой» Москве и на присоединенных к столице территориях кладовки есть в 13,5% жилых комплексов на первичном рынке. При этом наибольшая доля этих проектов представлена в элитном сегменте — 42,3% от общего количества ЖК с кладовыми (5,7% от общего количества проектов на первичном рынке, 23,9% от общего количества элитных проектов на рынке). Это обусловлено тем, что девелоперы дорогого жилья уже давно предлагают своим покупателям данную опцию, причем нередко келлер уже включен в стоимость квартиры.

В бизнес-классе кладовки появились несколько позже и их распространение внутри сегмента не столь велико, как в «элитке» — среди всех проектов этого класса ЖК с келлерами занимают долю 13,7%, в то время как в элитной категории жилья этот показатель составляет 23,9% (5,2% от общего количества проектов на первичном рынке, 38,5% от общего количества проектов с кладовыми). Ну а в массовом сегменте келлеры появились совсем недавно и сегодня представлены крайне скудно: только в одном проекте в старых границах столицы и в четырех жилых комплексах на присоединенных к Москве территориях (2,6% от общего количества ЖК на первичном рынке, 6,8% от общего количества ЖК в массовом сегменте).

Массовый сегмент

Для массового сегмента жилья кладовые пока еще являются чем-то экстраординарным. В общей сложности на территории столицы (включая Новую Москву) представлены 5 проектов, где келлеры предусмотрены проектом. При этом приобрести их сегодня можно только в двух жилых комплексах. Так, в квартале Центральный «Новых Ватутинок» ценовой минимум зафиксирован на уровне 184 тыс. рублей за кладовую площадью 1,9 кв. м. А в ЖК «Легенда № 18» площадь начинается от 3,3 кв. м, а цена — от 300,3 тыс. рублей.

ЖК с кладовыми в массовом сегменте

Название ЖК	Площадь кладовых (кв. м)		Стоимость кладовых (тыс. руб.)		Стоимость квартир (млн руб.)
	min	max	min	max	min	max
«Новые Ватутинки», квартал Центральный	1,9	3,7	184	370	4,26	7,68
«Легенда № 18»	3,3	10,4	300,3	800,8	3,05	7,91
«Новая Звезда»	2	7	Продажи не начались		3,02	5,49
Vnukovo Sport Village	6	7	Продажи не начались		5,8	17
«Город на реке Тушино-2018»	н/д	н/д	Продажи не начались		6,26	16,94
Итого: 5 проектов из 74	1,9	10,4	184	800,8	3,02	17

Бизнес-класс

В бизнес-классе предлагается самая доступная на сегодняшний день кладовая на первичном рынке Москвы — 166 тыс. рублей в ЖК «Лефорт». Столь низкая стоимость обусловлена крайне компактными размерами келлера — всего 1,33 кв. м. Для понимания масштабов: эта площадь чуть больше габаритов туалета в типовых панельных домах в квартирах с раздельным санузлом.

На второй позиции расположился ЖК «Соколиный форт» с минимальным показателем 220 тыс. рублей за келлер. Причем в данном проекте представлены два типа помещений для хранения вещей: более распространенные на рынке, размещенные в подвале, и кладовые непосредственно на этаже в общем коридоре. Вторые удобны тем, что для доступа к ним не нужно спускаться в подземную часть здания.

Замыкает тройку самых доступных кладовых бизнес-класса — ЖК UNION PARK — от 264 тыс. рублей. Самый же высокий показатель принадлежит ЖК «Наследие» — 1,1 млн рублей.

ЖК с кладовыми в бизнес-классе

Название ЖК	Площадь кладовых (кв. м)		Стоимость кладовых (тыс. руб.)		Стоимость квартир (млн руб.)
	min	max	min	max	min	max
«Лефорт»	1,33	5,45	166	641	8,62	31,65
«Соколиный форт»	2	5,7	220	560	13,58	35,85
UNION PARK	2,2	6	264	690	7,27	32,74
Wellton Park	2,2	6,8	275	612	7,41	25,91
«Алые Паруса»	3	8	336	896	20,75	79,2
«Потапово Lite»	5	10	500	1000	7,04	16,56
«Наследие»	6	11	600	1100	10,2	33,5
«Невский»	н/д	н/д	Продажи не начались		6,38	18,14
«Сердце столицы»	н/д	н/д	Продажи не начались		8,66	49,25
Egodom	н/д	н/д	Продажи не начались		16,56	61,99
Итого: 10 проектов из 73	1,33	11	166	1100	6,38	79,2

Элитный класс

В высшей ценовой категории стоимость келлеров может быть сопоставима со стоимостью квартир. Причем не в эконом- или бизнес-классе, а в элитном сегменте. Максимум на сегодняшний день зафиксирован на уровне 32,06 млн рублей. По цене ниже этой отметки можно приобрести квартиры в 6 элитных ЖК на первичном рынке. Впрочем, площадь самой дорогой кладовой также не уступает параметрам квартиры — 70 кв. м. Данный лот представлен в жилом комплексе Knightsbridge Private park^[1].

Самая же доступная по цене кладовая комната в элитных ЖК предлагается в проекте Barrin House — от 405 тыс. рублей. Вторую позицию занимает Grand Deluxe на Плющихе с показателем 495 тыс. рублей. И замыкает тройку ЖК «Садовые кварталы». Здесь минимальная стоимость келлера зафиксирована на уровне 627 тыс. рублей.

При этом в отдельных проектах келлер уже включен в стоимость квартиры. В частности, эта опция доступна покупателям жилья большой площади в проекте Palazzo Imperiale и жилом комплексе на Котельнической набережной, 21.

ЖК с кладовыми в элитном сегменте

Название ЖК	Площадь кладовых (кв. м)		Стоимость кладовых (млн руб.)		Стоимость квартир (млн руб.)
	min	max	min	max	min	max
Barrin House	3	14	0,41	1,79	53,42	200
Grand Deluxe на Плющихе	3,5	11,5	0,5	1,63	80,4	460
«Садовые кварталы»	5,06	8,61	0,63	1,29	27,35	166,46
Wine House	3,8	4,6	0,94	1,54	44,92	159,94
«Махаон»	5	25	1,5	7,5	53,17	222,31
'Большой Афанасьевский«[2]	9,7	28,9	4,37	13,02	174,58	942,71
Knightsbridge Private park	15	70	6,87	32,06	290,13	1377,7
Palazzo Imperiale	12	20	При покупке квартир большой площади входит в стоимость		46,28	214,04
Котельническая наб., 21	15	20			38,56	332,75
«Полянка, 44»	н/д	н/д	Продажи не начались		34,72	183,02
«Кленовый DOM»	н/д	н/д	Продажи завершены		250	700
Итого: 11 проектов из 46	3	70	0,41	32,06	27,35	1377,7

«Возможность приобрести кладовую за пределами квартиры сегодня привлекает все больше покупателей недвижимости, — комментирует Мария Литинецкая. — Эта опция позволяет ощутимо повысить качество проживания в новом доме, избавиться от габаритных и редко используемых предметов, хранить вещи, которые по какой-то причине жалко выбросить и т.д. При этом можно не беспокоиться за сохранность своего имущества: как правило, в зону расположения кладовых не могут попасть посторонние, пространство контролируется видеокамерами, сами келлеры оснащены вентиляцией и пожарной сигнализацией. А учитывая невысокую стоимость кладовых по сравнению с ценой жилых квадратных метров, приобретение помещения для хранения могут себе позволить покупатели квартир даже в массовом сегменте».

«В последнее время мы отмечаем рост спроса на кладовые, — говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». — На сегодняшний день каждый пятый покупатель квартир в ЖК «Новые Ватутинки» рассматривает для себя возможность приобретения келлера. Причем есть клиенты, которые делают выбор в пользу нашего проекта в том числе и потому, что в других жилых комплексах им не могут предложить такую возможность. Уверен, в ближайшем будущем мы станем свидетелями увеличения проектов с кладовыми в массовом сегменте. Причем не только в новых ЖК, но и в уже реализуемых. К примеру, девелоперы могут переоборудовать под келлеры часть подземного паркинга: в массовом сегменте распродаются далеко не все машиноместа. И переформатирование парковочного пространства может решить проблему простаивающих площадей».

---